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Appartement F3/F4 - Ancien appartement F4 transformé en F3 avec un double séjour. Il se situe dans le quartier de villeneuve, très bien situé entre le Fréjus et la base nature. Traversant, très lumineux, avec de beaux volumes, cet appartement est composé d'une entrée, un cuisine semi-ouverte avec séchoir (petit balcon), d'un double séjour, d'une salle de bain et de 2 chambre. Chauffage collectif au sol, double vitrage, volets roulants à toutes fenêtres, parking libre dans la résidence. Idéal investissement locatif (valeur du loyer 800€, forte demande) ou premier achat ! Agence s'absenir, merci
Prix moyens 2025 pour la région Fréjus (coefficient 1.2 appliqué pour la Côte d'Azur). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 244 € | 31 763 € | 4 830 € | -20 519 € | 20 519 € | - | - |
| 2 | 11 469 € | 6 332 € | 4 700 € | 5 137 € | - | - | - |
| 3 | 11 698 € | 6 197 € | 4 565 € | 5 501 € | - | - | - |
| 4 | 11 932 € | 6 058 € | 4 425 € | 5 874 € | - | - | - |
| 5 | 12 171 € | 5 914 € | 4 282 € | 6 257 € | - | - | - |
| 6 | 12 414 € | 5 765 € | 4 133 € | 6 649 € | - | - | - |
| 7 | 12 662 € | 5 612 € | 3 979 € | 7 051 € | - | - | - |
| 8 | 12 916 € | 5 453 € | 3 820 € | 7 463 € | - | - | - |
| 9 | 13 174 € | 5 289 € | 3 656 € | 7 885 € | - | - | - |
| 10 | 13 438 € | 5 120 € | 3 487 € | 8 318 € | - | - | - |
| 11 | 13 706 € | 4 945 € | 3 312 € | 8 762 € | - | - | - |
| 12 | 13 980 € | 4 764 € | 3 131 € | 9 217 € | - | - | - |
| 13 | 14 260 € | 4 577 € | 2 944 € | 9 683 € | - | - | - |
| 14 | 14 545 € | 4 384 € | 2 751 € | 10 162 € | - | - | - |
| 15 | 14 836 € | 4 184 € | 2 551 € | 10 652 € | - | - | - |
| 16 | 15 133 € | 3 978 € | 2 345 € | 11 155 € | - | - | - |
| 17 | 15 435 € | 3 765 € | 2 132 € | 11 670 € | - | - | - |
| 18 | 15 744 € | 3 545 € | 1 912 € | 12 199 € | - | - | - |
| 19 | 16 059 € | 3 318 € | 1 685 € | 12 741 € | - | - | - |
| 20 | 16 380 € | 3 083 € | 1 450 € | 13 298 € | - | - | - |
| 21 | 16 708 € | 2 840 € | 1 207 € | 13 868 € | - | - | - |
| 22 | 17 042 € | 2 589 € | 957 € | 14 453 € | - | - | - |
| 23 | 17 383 € | 2 330 € | 697 € | 15 053 € | - | - | - |
| 24 | 17 730 € | 2 062 € | 430 € | 15 668 € | - | - | - |
| 25 | 18 085 € | 1 786 € | 153 € | 16 299 € | - | - | - |
| TOTAL | 360 145 € | 135 653 € | 69 535 € | 224 493 € | 20 519 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 361 € | -6 156 € | +8 517 € |
| 2 | +2 361 € | +1 541 € | +820 € |
| 3 | +2 361 € | +1 650 € | +711 € |
| 4 | +2 361 € | +1 762 € | +599 € |
| 5 | +2 361 € | +1 877 € | +484 € |
| 6 | +2 361 € | +1 995 € | +366 € |
| 7 | +2 361 € | +2 115 € | +246 € |
| 8 | +2 361 € | +2 239 € | +122 € |
| 9 | +2 361 € | +2 365 € | -4 € |
| 10 | +2 361 € | +2 495 € | -134 € |
| 11 | +2 361 € | +2 629 € | -268 € |
| 12 | +2 361 € | +2 765 € | -404 € |
| 13 | +2 361 € | +2 905 € | -544 € |
| 14 | +2 361 € | +3 048 € | -687 € |
| 15 | +2 361 € | +3 196 € | -835 € |
| 16 | +2 361 € | +3 346 € | -985 € |
| 17 | +2 361 € | +3 501 € | -1 140 € |
| 18 | +2 361 € | +3 660 € | -1 299 € |
| 19 | +2 361 € | +3 822 € | -1 461 € |
| 20 | +2 361 € | +3 989 € | -1 628 € |
| 21 | +2 361 € | +4 160 € | -1 799 € |
| 22 | +2 361 € | +4 336 € | -1 975 € |
| 23 | +2 361 € | +4 516 € | -2 155 € |
| 24 | +2 361 € | +4 700 € | -2 339 € |
| 25 | +2 361 € | +4 890 € | -2 529 € |
| Total | +59 025 € | +67 348 € | +-8 323 € |