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Bel appartement

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface76m²
Coût Total122 540€
Loyer Annuel10 233€
Rentabilité8.35%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 76 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement bien situé dans résidence calme proche école commerce bus face à un joli square comprenant une cuisine avec éléments deux chambres 13m2 dont une donne sur un balcon. Une salle d'eau avec douche à l italienne un beau séjour lumineux avec porte donnant aussi sur le balcon un dressing également, beau volune

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435050, 2.099930
Total : 122 540€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 40 460€
Valeur du bien : 116 460€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 853€/mois
Loyer annuel estimé : 10233€/an
Fourchette totale : 702€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 8430€ - 12422€/an
Rentabilité brute :8.35%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 632,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 801,45€
Coût de l'assurance :10 415,90€
Taxe foncière : 1 023,29€/an
Soit par mois : 85,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 852,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 717,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/eau) pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 460 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ (prix moyen) × 0.67 (coefficient régional) = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres: 800€ (prix moyen par fenêtre) × 8 = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ (prix moyen) × 1 = 3000€, Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 12000€ (prix moyen, incluant plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine: 12000€ (prix moyen, incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:780€
    Peinture chambres: 2 chambres: 30€/m² × 26m² (13m² par chambre) = 780€, Main d'œuvre: 780€ = 1560€
  • Salon:780€
    Peinture salon: 1 salon: 30€/m² × 26m² = 780€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 853 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 233 €/an
Calcul : 853 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 540 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 023 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 843 €
Revenus locatifs : +10 233 €
Charges déductibles : -45 843 €
Résultat foncier Année 1 : -35 610 €(Déficit de 35 610 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 210 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 383 €/an
Revenus locatifs : +10 233 €
Charges déductibles : -5 383 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 850 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14209.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 233 €45 847 €3 947 €-35 614 €21 400 €14 214 €14 214 €
210 438 €5 280 €3 840 €5 158 €--9 056 €
310 646 €5 170 €3 730 €5 477 €--3 580 €
410 859 €5 056 €3 616 €5 804 €---
511 076 €4 938 €3 498 €6 138 €---
611 298 €4 816 €3 376 €6 482 €---
711 524 €4 691 €3 251 €6 833 €---
811 754 €4 561 €3 121 €7 194 €---
911 990 €4 427 €2 987 €7 563 €---
1012 229 €4 288 €2 848 €7 941 €---
1112 474 €4 145 €2 705 €8 329 €---
1212 723 €3 997 €2 557 €8 726 €---
1312 978 €3 844 €2 405 €9 133 €---
1413 237 €3 687 €2 247 €9 551 €---
1513 502 €3 524 €2 084 €9 979 €---
1613 772 €3 355 €1 915 €10 417 €---
1714 048 €3 181 €1 741 €10 866 €---
1814 329 €3 001 €1 562 €11 327 €---
1914 615 €2 816 €1 376 €11 799 €---
2014 907 €2 624 €1 184 €12 284 €---
2115 206 €2 426 €986 €12 780 €---
2215 510 €2 221 €781 €13 289 €---
2315 820 €2 009 €569 €13 811 €---
2416 136 €1 791 €351 €14 346 €---
2516 459 €1 565 €125 €14 894 €---
TOTAL327 764 €133 260 €56 801 €194 504 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 149 €-6 420 €+8 569 €
2+2 149 €0 €+2 149 €
3+2 149 €0 €+2 149 €
4+2 149 €+667 €+1 482 €
5+2 149 €+1 842 €+307 €
6+2 149 €+1 944 €+205 €
7+2 149 €+2 050 €+99 €
8+2 149 €+2 158 €-9 €
9+2 149 €+2 269 €-120 €
10+2 149 €+2 382 €-233 €
11+2 149 €+2 499 €-350 €
12+2 149 €+2 618 €-469 €
13+2 149 €+2 740 €-591 €
14+2 149 €+2 865 €-716 €
15+2 149 €+2 994 €-845 €
16+2 149 €+3 125 €-976 €
17+2 149 €+3 260 €-1 111 €
18+2 149 €+3 398 €-1 249 €
19+2 149 €+3 540 €-1 391 €
20+2 149 €+3 685 €-1 536 €
21+2 149 €+3 834 €-1 685 €
22+2 149 €+3 987 €-1 838 €
23+2 149 €+4 143 €-1 994 €
24+2 149 €+4 304 €-2 155 €
25+2 149 €+4 468 €-2 319 €
Total+53 725 €+58 351 €+-4 626 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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