Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface126m²
Coût Total265 370€
Loyer Annuel14 608€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-492€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 698,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

À VENDRE : Grand appartement en Hyper Centre ville de BLOIS, dans un emplacement privilégié au calme, ce bien rare, d'une superficie généreuse de 126 m², vous séduira par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle. Situé au deuxième étage d'un petit immeuble, cet appartement offre une vue dégagée dans la verdure face au Château, créant une atmosphère unique et apaisante. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace accueillant avec rangements, menant à l'espace de vie avec un séjour de 43,5 m². La cuisine, aménagée et équipée et tout de suite opérationnelle. Cet appartement dispose de trois chambres confortables, mesurant respectivement 20 m², 12 m² et 12,5 m², offrant ainsi un espace de vie agréable pour toute la famille. Vous apprécierez également la salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, garantissant un confort optimal. Les rangements sont astucieusement intégrés, avec un dressing et plusieurs dégagements. Pour votre commodité, un garage est inclus, situé à proximité d'un jardinet commun, ainsi qu'une cave pour vos besoins de stockage. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure un confort thermique tout au long de l'année. L'appartement est équipé de double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique de qualité. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 500 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement lumineux et bien agencé. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Blois-41000/373

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.589606, 1.329823
Total : 265 370€
Prix d'acquisition : 214 000€
Travaux : 34 250€
Valeur du bien : 248 250€
Frais de notaire : 17 120€
Coût estimé : 17 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14608€/an
Fourchette totale : 978€ - 1516€/mois
Fourchette annuelle : 11733€ - 18187€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 328,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :77,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 405,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 181,43€
Coût de l'assurance :23 219,87€
Taxe foncière : 1 460,76€/an
Soit par mois : 121,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 181,67€/mois
Soit par an : 2 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 217,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 709,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-492,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par des radiateurs basse consommation
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bains (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 52,5 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 250 €(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Remplacement radiateurs basse consommation: 1 système × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:10 950€
    Rénovation chambres (52,5 m²): Peinture murs/plafonds 52,5 m² × 30€/m² = 1575€, Parquet flottant 52,5 m² × 50€/m² = 2625€, Électricité 52,5 m² × 100€/m² = 5250€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Blois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 608 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 370 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 929 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 461 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 180 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 991 €
Revenus locatifs : +14 608 €
Charges déductibles : -47 991 €
Résultat foncier Année 1 : -33 383 €(Déficit de 33 383 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 983 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 741 €/an
Revenus locatifs : +14 608 €
Charges déductibles : -13 741 €
Résultat foncier Années 2+ : 867 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11983.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 214 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 100 €(65% de 214 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 058 €/an
Calcul : 139 100 € × 3,636% = 5 058 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 608 €48 000 €9 180 €-33 392 €21 400 €11 992 €11 992 €
214 900 €13 509 €8 940 €1 391 €--10 602 €
315 198 €13 260 €8 691 €1 938 €--8 664 €
415 502 €13 002 €8 433 €2 499 €--6 164 €
515 812 €12 735 €8 166 €3 077 €--3 088 €
616 128 €12 459 €7 889 €3 669 €---
716 451 €12 172 €7 603 €4 278 €---
816 780 €11 876 €7 306 €4 904 €---
917 115 €11 568 €6 999 €5 547 €---
1017 457 €11 250 €6 681 €6 207 €---
1117 807 €10 921 €6 351 €6 886 €---
1218 163 €10 580 €6 010 €7 583 €---
1318 526 €10 227 €5 657 €8 299 €---
1418 897 €9 861 €5 291 €9 036 €---
1519 274 €9 482 €4 912 €9 793 €---
1619 660 €9 090 €4 520 €10 570 €---
1720 053 €8 683 €4 114 €11 370 €---
1820 454 €8 263 €3 693 €12 191 €---
1920 863 €7 827 €3 257 €13 036 €---
2021 281 €7 376 €2 806 €13 905 €---
2121 706 €6 909 €2 339 €14 797 €---
2222 140 €6 425 €1 855 €15 715 €---
2322 583 €5 924 €1 354 €16 659 €---
2423 035 €5 405 €835 €17 630 €---
2523 495 €4 868 €298 €18 628 €---
TOTAL467 887 €281 670 €133 181 €186 216 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 216 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 068 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 068 €-6 420 €+9 488 €
2+3 068 €0 €+3 068 €
3+3 068 €0 €+3 068 €
4+3 068 €0 €+3 068 €
5+3 068 €0 €+3 068 €
6+3 068 €+174 €+2 894 €
7+3 068 €+1 284 €+1 784 €
8+3 068 €+1 471 €+1 597 €
9+3 068 €+1 664 €+1 404 €
10+3 068 €+1 862 €+1 206 €
11+3 068 €+2 066 €+1 002 €
12+3 068 €+2 275 €+793 €
13+3 068 €+2 490 €+578 €
14+3 068 €+2 711 €+357 €
15+3 068 €+2 938 €+130 €
16+3 068 €+3 171 €-103 €
17+3 068 €+3 411 €-343 €
18+3 068 €+3 657 €-589 €
19+3 068 €+3 911 €-843 €
20+3 068 €+4 171 €-1 103 €
21+3 068 €+4 439 €-1 371 €
22+3 068 €+4 715 €-1 647 €
23+3 068 €+4 998 €-1 930 €
24+3 068 €+5 289 €-2 221 €
25+3 068 €+5 588 €-2 520 €
Total+76 700 €+55 865 €+20 835 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →