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Appartement

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface126
Coût Total265 370
Loyer Annuel14 608
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-492
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 698,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

À VENDRE : Grand appartement en Hyper Centre ville de BLOIS, dans un emplacement privilégié au calme, ce bien rare, d'une superficie généreuse de 126 m², vous séduira par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle. Situé au deuxième étage d'un petit immeuble, cet appartement offre une vue dégagée dans la verdure face au Château, créant une atmosphère unique et apaisante. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace accueillant avec rangements, menant à l'espace de vie avec un séjour de 43,5 m². La cuisine, aménagée et équipée et tout de suite opérationnelle. Cet appartement dispose de trois chambres confortables, mesurant respectivement 20 m², 12 m² et 12,5 m², offrant ainsi un espace de vie agréable pour toute la famille. Vous apprécierez également la salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, garantissant un confort optimal. Les rangements sont astucieusement intégrés, avec un dressing et plusieurs dégagements. Pour votre commodité, un garage est inclus, situé à proximité d'un jardinet commun, ainsi qu'une cave pour vos besoins de stockage. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure un confort thermique tout au long de l'année. L'appartement est équipé de double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique de qualité. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 500 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement lumineux et bien agencé. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Blois-41000/373

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.589606, 1.329823
Total : 265 370
Prix d'acquisition : 214 000
Travaux : 34 250
Valeur du bien : 248 250
Frais de notaire : 17 120
Coût estimé : 17 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14608€/an
Fourchette totale : 978€ - 1516€/mois
Fourchette annuelle : 11733€ - 18187€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 328,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :77,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 405,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 181,43
Coût de l'assurance :23 219,87
Taxe foncière : 1 460,76€/an
Soit par mois : 121,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 181,67€/mois
Soit par an : 2 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 217,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 709,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-492,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par des radiateurs basse consommation
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bains (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 52,5 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 250(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800
    Remplacement radiateurs basse consommation: 1 système × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:10 950
    Rénovation chambres (52,5 m²): Peinture murs/plafonds 52,5 m² × 30€/m² = 1575€, Parquet flottant 52,5 m² × 50€/m² = 2625€, Électricité 52,5 m² × 100€/m² = 5250€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Blois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 608 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 370 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 929 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 461 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 180 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 991
Revenus locatifs : +14 608
Charges déductibles : -47 991
Résultat foncier Année 1 : -33 383(Déficit de 33 383 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 983
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 741 €/an
Revenus locatifs : +14 608
Charges déductibles : -13 741
Résultat foncier Années 2+ : 867 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11983.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 214 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 100(65% de 214 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 058 €/an
Calcul : 139 100 € × 3,636% = 5 058
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 60848 0009 180-33 39221 400 €11 992 €11 992 €
214 90013 5098 9401 391--10 602 €
315 19813 2608 6911 938--8 664 €
415 50213 0028 4332 499--6 164 €
515 81212 7358 1663 077--3 088 €
616 12812 4597 8893 669---
716 45112 1727 6034 278---
816 78011 8767 3064 904---
917 11511 5686 9995 547---
1017 45711 2506 6816 207---
1117 80710 9216 3516 886---
1218 16310 5806 0107 583---
1318 52610 2275 6578 299---
1418 8979 8615 2919 036---
1519 2749 4824 9129 793---
1619 6609 0904 52010 570---
1720 0538 6834 11411 370---
1820 4548 2633 69312 191---
1920 8637 8273 25713 036---
2021 2817 3762 80613 905---
2121 7066 9092 33914 797---
2222 1406 4251 85515 715---
2322 5835 9241 35416 659---
2423 0355 40583517 630---
2523 4954 86829818 628---
TOTAL467 887281 670133 181186 21621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 216
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 068 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 068-6 420+9 488
2+3 0680+3 068
3+3 0680+3 068
4+3 0680+3 068
5+3 0680+3 068
6+3 068+174+2 894
7+3 068+1 284+1 784
8+3 068+1 471+1 597
9+3 068+1 664+1 404
10+3 068+1 862+1 206
11+3 068+2 066+1 002
12+3 068+2 275+793
13+3 068+2 490+578
14+3 068+2 711+357
15+3 068+2 938+130
16+3 068+3 171-103
17+3 068+3 411-343
18+3 068+3 657-589
19+3 068+3 911-843
20+3 068+4 171-1 103
21+3 068+4 439-1 371
22+3 068+4 715-1 647
23+3 068+4 998-1 930
24+3 068+5 289-2 221
25+3 068+5 588-2 520
Total+76 700+55 865+20 835
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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