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Maison - 7 pièce(s) - 150 m²

Bien expiré
VillePrades (66)
Surface150m²
Coût Total177 900€
Loyer Annuel15 542€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 033,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située sur la commune de Prades (66500), cette maison de ville traversante présente un potentiel intéressant pour les amateurs d'authenticité. Proche des écoles et des commodités elle offre un cadre de vie pratique pour les familles. L'exposition Nord-Sud assure une belle luminosité.À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin et d'une terrasse permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées sans vis-à-vis. À l'intérieur, vous serez séduit par de beaux volumes répartis sur deux étages et comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée avec accès direct sur le jardin, un espace buanderie ainsi qu'un bureau, 4 chambres et 2 salles d'eau. Une dépendance complète ce bien atypique, idéal pour les bricoleurs en quête d'un projet de rénovation stimulant.Beau potentiel pour une maison familiale ou un projet de location touristique!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Elodie GERENTON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 531367126

Surface terrain : 207 m².

Ville : Prades
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66500
Total : 177 900€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 165 500€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1295€/mois
Loyer annuel estimé : 15542€/an
Fourchette totale : 932€ - 1800€/mois
Fourchette annuelle : 11185€ - 21597€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 616,57 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :242 485 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-87 485€ (-36.1%)
Marge achat-revente :64 585€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :51,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 942,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 282,80€
Coût de l'assurance :15 566,25€
Taxe foncière : 1 554,24€/an
Soit par mois : 129,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 295,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 072,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 24 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments de décoration vieillissants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/Combles:10 500€
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 295 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 542 €/an
Calcul : 1 295 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 148 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 900 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 825 €
Revenus locatifs : +15 542 €
Charges déductibles : -18 825 €
Résultat foncier Année 1 : -3 283 €(Déficit de 3 283 €)
Imputable sur revenu global : 3 283 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 325 €/an
Revenus locatifs : +15 542 €
Charges déductibles : -8 325 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 217 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 542 €18 831 €6 154 €-3 289 €3 289 €--
215 853 €8 170 €5 993 €7 683 €---
316 170 €8 003 €5 826 €8 167 €---
416 494 €7 830 €5 653 €8 664 €---
516 824 €7 651 €5 474 €9 173 €---
617 160 €7 466 €5 289 €9 695 €---
717 503 €7 274 €5 097 €10 230 €---
817 853 €7 075 €4 898 €10 779 €---
918 210 €6 869 €4 692 €11 342 €---
1018 575 €6 656 €4 479 €11 919 €---
1118 946 €6 435 €4 258 €12 511 €---
1219 325 €6 206 €4 029 €13 119 €---
1319 712 €5 969 €3 792 €13 742 €---
1420 106 €5 724 €3 547 €14 382 €---
1520 508 €5 470 €3 293 €15 038 €---
1620 918 €5 207 €3 030 €15 711 €---
1721 336 €4 935 €2 758 €16 402 €---
1821 763 €4 653 €2 476 €17 110 €---
1922 198 €4 361 €2 184 €17 838 €---
2022 642 €4 058 €1 881 €18 584 €---
2123 095 €3 745 €1 568 €19 350 €---
2223 557 €3 421 €1 244 €20 136 €---
2324 028 €3 085 €908 €20 943 €---
2424 509 €2 737 €560 €21 772 €---
2524 999 €2 377 €200 €22 622 €---
TOTAL497 828 €154 205 €89 283 €343 623 €3 289 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 987 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 623 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 264 €-987 €+4 251 €
2+3 264 €+2 305 €+959 €
3+3 264 €+2 450 €+814 €
4+3 264 €+2 599 €+665 €
5+3 264 €+2 752 €+512 €
6+3 264 €+2 908 €+356 €
7+3 264 €+3 069 €+195 €
8+3 264 €+3 234 €+30 €
9+3 264 €+3 402 €-138 €
10+3 264 €+3 576 €-312 €
11+3 264 €+3 753 €-489 €
12+3 264 €+3 936 €-672 €
13+3 264 €+4 123 €-859 €
14+3 264 €+4 315 €-1 051 €
15+3 264 €+4 511 €-1 247 €
16+3 264 €+4 713 €-1 449 €
17+3 264 €+4 920 €-1 656 €
18+3 264 €+5 133 €-1 869 €
19+3 264 €+5 351 €-2 087 €
20+3 264 €+5 575 €-2 311 €
21+3 264 €+5 805 €-2 541 €
22+3 264 €+6 041 €-2 777 €
23+3 264 €+6 283 €-3 019 €
24+3 264 €+6 532 €-3 268 €
25+3 264 €+6 787 €-3 523 €
Total+81 600 €+103 087 €+-21 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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