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Maison - 7 pièce(s) - 150 m²

VillePrades (66)
Surface150
Coût Total177 900
Loyer Annuel15 542
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 033,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située sur la commune de Prades (66500), cette maison de ville traversante présente un potentiel intéressant pour les amateurs d'authenticité. Proche des écoles et des commodités elle offre un cadre de vie pratique pour les familles. L'exposition Nord-Sud assure une belle luminosité.À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin et d'une terrasse permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées sans vis-à-vis. À l'intérieur, vous serez séduit par de beaux volumes répartis sur deux étages et comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée avec accès direct sur le jardin, un espace buanderie ainsi qu'un bureau, 4 chambres et 2 salles d'eau. Une dépendance complète ce bien atypique, idéal pour les bricoleurs en quête d'un projet de rénovation stimulant.Beau potentiel pour une maison familiale ou un projet de location touristique!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Elodie GERENTON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 531367126

Surface terrain : 207 m².

Ville : Prades
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66500
Total : 177 900
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 165 500
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1295€/mois
Loyer annuel estimé : 15542€/an
Fourchette totale : 932€ - 1800€/mois
Fourchette annuelle : 11185€ - 21597€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 616,57 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :242 485
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-87 485 (-36.1%)
Marge achat-revente :64 585€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :51,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 942,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 282,80
Coût de l'assurance :15 566,25
Taxe foncière : 1 554,24€/an
Soit par mois : 129,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 295,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 072,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 24 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments de décoration vieillissants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/Combles:10 500
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 295 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 542 €/an
Calcul : 1 295 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 148 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 900 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 825
Revenus locatifs : +15 542
Charges déductibles : -18 825
Résultat foncier Année 1 : -3 283(Déficit de 3 283 €)
Imputable sur revenu global : 3 283
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 325 €/an
Revenus locatifs : +15 542
Charges déductibles : -8 325
Résultat foncier Années 2+ : 7 217 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 54218 8316 154-3 2893 289 €--
215 8538 1705 9937 683---
316 1708 0035 8268 167---
416 4947 8305 6538 664---
516 8247 6515 4749 173---
617 1607 4665 2899 695---
717 5037 2745 09710 230---
817 8537 0754 89810 779---
918 2106 8694 69211 342---
1018 5756 6564 47911 919---
1118 9466 4354 25812 511---
1219 3256 2064 02913 119---
1319 7125 9693 79213 742---
1420 1065 7243 54714 382---
1520 5085 4703 29315 038---
1620 9185 2073 03015 711---
1721 3364 9352 75816 402---
1821 7634 6532 47617 110---
1922 1984 3612 18417 838---
2022 6424 0581 88118 584---
2123 0953 7451 56819 350---
2223 5573 4211 24420 136---
2324 0283 08590820 943---
2424 5092 73756021 772---
2524 9992 37720022 622---
TOTAL497 828154 20589 283343 6233 289Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 987
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 623
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 264-987+4 251
2+3 264+2 305+959
3+3 264+2 450+814
4+3 264+2 599+665
5+3 264+2 752+512
6+3 264+2 908+356
7+3 264+3 069+195
8+3 264+3 234+30
9+3 264+3 402-138
10+3 264+3 576-312
11+3 264+3 753-489
12+3 264+3 936-672
13+3 264+4 123-859
14+3 264+4 315-1 051
15+3 264+4 511-1 247
16+3 264+4 713-1 449
17+3 264+4 920-1 656
18+3 264+5 133-1 869
19+3 264+5 351-2 087
20+3 264+5 575-2 311
21+3 264+5 805-2 541
22+3 264+6 041-2 777
23+3 264+6 283-3 019
24+3 264+6 532-3 268
25+3 264+6 787-3 523
Total+81 600+103 087+-21 487
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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