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MAISON DE PLAIN PIED + GARAGE AVEC JARDINS

Bien expiré
VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface100m²
Coût Total95 080€
Loyer Annuel9 825€
Rentabilité10.33%
Cashflow/mois+243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 760 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Cheminée

Offre rare à saisir au cœur de Beaumont de Lomagne sur deux parcelles distinctes et indépendantes, nous vous proposons une maison de plain-pied avec jardinet à l’arrière, et un grand garage avec jardin. La maison de plain-pied de 70m² se compose : D’une grande cuisine avec un séjour d’un côté et un couloir de l’autre. Le couloir dessert une grande chambre, une grande salle de bain et mène au jardin intime à l’arrière. Elle nécessite quelques travaux de rénovation et réagencement. A cette occasion il serait intéressant de réduire la salle de bain pour créer une seconde chambre ou un bureau. La maison est spacieuse, lumineuse et offre une belle qualité de vie.

Le garage de 50m² proche de la maison possède une mezzanine qui pourrait être aménagée en T2 si les futurs propriétaires souhaitent un revenu locatif. Jardin à l’arrière.

La maison et le garage offrent de multiples possibilités en fonction des besoins et projets de chacun.

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.881856, 0.983463
Total : 95 080€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 819€/mois
Loyer annuel estimé : 9825€/an
Fourchette totale : 638€ - 1050€/mois
Fourchette annuelle : 7661€ - 12599€/an
Rentabilité brute :10.33%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 13.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 207,62 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 762 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-44 762€ (-37.1%)
Marge achat-revente :25 682€ (21.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 676,64€
Coût de l'assurance :8 319,50€
Taxe foncière : 982,48€/an
Soit par mois : 81,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 818,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :243,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et du sol en damier
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 825 €/an
Calcul : 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 097 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 080 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 412 €
Revenus locatifs : +9 825 €
Charges déductibles : -17 412 €
Résultat foncier Année 1 : -7 588 €(Déficit de 7 588 €)
Imputable sur revenu global : 7 588 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 412 €/an
Revenus locatifs : +9 825 €
Charges déductibles : -4 412 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 412 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 825 €17 415 €3 100 €-7 591 €7 591 €--
210 021 €4 332 €3 017 €5 689 €---
310 222 €4 246 €2 931 €5 976 €---
410 426 €4 157 €2 841 €6 269 €---
510 635 €4 065 €2 749 €6 570 €---
610 847 €3 969 €2 654 €6 878 €---
711 064 €3 871 €2 556 €7 193 €---
811 286 €3 769 €2 454 €7 516 €---
911 511 €3 664 €2 349 €7 847 €---
1011 742 €3 556 €2 240 €8 186 €---
1111 976 €3 443 €2 128 €8 533 €---
1212 216 €3 328 €2 012 €8 888 €---
1312 460 €3 208 €1 892 €9 253 €---
1412 709 €3 084 €1 768 €9 626 €---
1512 964 €2 956 €1 640 €10 008 €---
1613 223 €2 823 €1 508 €10 400 €---
1713 487 €2 687 €1 371 €10 801 €---
1813 757 €2 545 €1 230 €11 212 €---
1914 032 €2 399 €1 084 €11 633 €---
2014 313 €2 248 €933 €12 065 €---
2114 599 €2 092 €777 €12 507 €---
2214 891 €1 931 €616 €12 960 €---
2315 189 €1 764 €449 €13 425 €---
2415 493 €1 592 €277 €13 901 €---
2515 803 €1 414 €99 €14 389 €---
TOTAL314 691 €90 558 €44 677 €224 133 €7 591 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 277 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 063 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 063 €-2 277 €+4 340 €
2+2 063 €+1 707 €+356 €
3+2 063 €+1 793 €+270 €
4+2 063 €+1 881 €+182 €
5+2 063 €+1 971 €+92 €
6+2 063 €+2 063 €0 €
7+2 063 €+2 158 €-95 €
8+2 063 €+2 255 €-192 €
9+2 063 €+2 354 €-291 €
10+2 063 €+2 456 €-393 €
11+2 063 €+2 560 €-497 €
12+2 063 €+2 667 €-604 €
13+2 063 €+2 776 €-713 €
14+2 063 €+2 888 €-825 €
15+2 063 €+3 002 €-939 €
16+2 063 €+3 120 €-1 057 €
17+2 063 €+3 240 €-1 177 €
18+2 063 €+3 364 €-1 301 €
19+2 063 €+3 490 €-1 427 €
20+2 063 €+3 619 €-1 556 €
21+2 063 €+3 752 €-1 689 €
22+2 063 €+3 888 €-1 825 €
23+2 063 €+4 027 €-1 964 €
24+2 063 €+4 170 €-2 107 €
25+2 063 €+4 317 €-2 254 €
Total+51 575 €+67 240 €+-15 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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