Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleBoulogne-sur-Mer (62)
Surface68m²
Coût Total104 760€
Loyer Annuel7 995€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 426,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Nouveauté chez "INVESTIMMO", venez découvrir ce bel appartement situé à proximité des bords de Liane à Boulogne sur mer : entrée, séjour / salon, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau (meuble vasque et douche à l'italienne), 2 chambres, placard dans le couloir. Balcon au niveau du séjour. Cave, fenêtres en PVC double vitrage.. N'hésitez pas à contacter l'agence Investimmo au O3.21.1O1.999. Notre site internet :

Ville : Boulogne-sur-Mer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62200
Total : 104 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.80€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7995€/an
Fourchette totale : 535€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6420€ - 9957€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 669,88 €/m²
Basé sur :416 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 552 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-16 552€ (-14.6%)
Marge achat-revente :8 792€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 895,49€
Coût de l'assurance :9 166,50€
Taxe foncière : 799,51€/an
Soit par mois : 66,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 995 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 683 €/an
Revenus locatifs : +7 995 €
Charges déductibles : -4 683 €
Résultat foncier : 3 312 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 995 €4 686 €3 520 €3 309 €---
28 155 €4 593 €3 426 €3 562 €---
38 318 €4 496 €3 330 €3 822 €---
48 484 €4 396 €3 230 €4 089 €---
58 654 €4 292 €3 126 €4 362 €---
68 827 €4 185 €3 019 €4 642 €---
79 004 €4 075 €2 908 €4 929 €---
89 184 €3 960 €2 794 €5 224 €---
99 367 €3 842 €2 675 €5 526 €---
109 555 €3 719 €2 553 €5 836 €---
119 746 €3 592 €2 426 €6 154 €---
129 941 €3 461 €2 295 €6 480 €---
1310 140 €3 325 €2 159 €6 815 €---
1410 342 €3 185 €2 018 €7 158 €---
1510 549 €3 039 €1 873 €7 510 €---
1610 760 €2 889 €1 723 €7 871 €---
1710 976 €2 733 €1 567 €8 242 €---
1811 195 €2 572 €1 406 €8 623 €---
1911 419 €2 406 €1 240 €9 013 €---
2011 647 €2 234 €1 068 €9 414 €---
2111 880 €2 056 €889 €9 825 €---
2212 118 €1 871 €705 €10 247 €---
2312 360 €1 681 €514 €10 680 €---
2412 607 €1 483 €317 €11 124 €---
2512 860 €1 279 €113 €11 580 €---
TOTAL256 084 €80 050 €50 895 €176 035 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 679 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 679 €+993 €+686 €
2+1 679 €+1 069 €+610 €
3+1 679 €+1 147 €+532 €
4+1 679 €+1 227 €+452 €
5+1 679 €+1 309 €+370 €
6+1 679 €+1 393 €+286 €
7+1 679 €+1 479 €+200 €
8+1 679 €+1 567 €+112 €
9+1 679 €+1 658 €+21 €
10+1 679 €+1 751 €-72 €
11+1 679 €+1 846 €-167 €
12+1 679 €+1 944 €-265 €
13+1 679 €+2 044 €-365 €
14+1 679 €+2 147 €-468 €
15+1 679 €+2 253 €-574 €
16+1 679 €+2 361 €-682 €
17+1 679 €+2 473 €-794 €
18+1 679 €+2 587 €-908 €
19+1 679 €+2 704 €-1 025 €
20+1 679 €+2 824 €-1 145 €
21+1 679 €+2 947 €-1 268 €
22+1 679 €+3 074 €-1 395 €
23+1 679 €+3 204 €-1 525 €
24+1 679 €+3 337 €-1 658 €
25+1 679 €+3 474 €-1 795 €
Total+41 975 €+52 810 €+-10 835 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →