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Appartement 2 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleDigoin (71)
Surface54m²
Coût Total73 700€
Loyer Annuel5 791€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 50 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 925,93 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 54 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de tous commerces, découvrez ce charmant appartement de 54 m2, parfait pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Il se compose de :

Une belle pièce à vivre lumineuse de 26 m2, offrant un espace confortable pour aménager salon et salle à manger

Une chambre spacieuse, au calme

Une cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi

Une salle d'eau avec douche et toilettes

L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi que de volets roulants électriques pour plus de confort au quotidien. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, écoles et transports, facilitant la vie de tous les jours.

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 82

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.491276, 3.973458
Total : 73 700€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 69 700€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 483€/mois
Loyer annuel estimé : 5791€/an
Fourchette totale : 367€ - 634€/mois
Fourchette annuelle : 4410€ - 7605€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :364,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 385,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 570,03€
Coût de l'assurance :6 448,75€
Taxe foncière : 579,11€/an
Soit par mois : 48,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 482,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 433,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine moderne mais usure normale
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement de la peinture et éventuellement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 500€
    Plomberie cuisine: 1 cuisine complète × 1000€ = 1000€, Électricité cuisine: 800€, Peinture murs: 20m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1100€
  • Salle de bain:1 500€
    Vérification plomberie et électricité: 1 salle de bain complète × 600€ = 600€, Peinture murs: 15m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 12m² × 30€/m² = 360€, Revêtement sol: 12m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 483 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 791 €/an
Calcul : 483 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 579 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 996 €
Revenus locatifs : +5 791 €
Charges déductibles : -22 996 €
Résultat foncier Année 1 : -17 205 €(Déficit de 17 205 €)
Imputable sur revenu global : 17 205 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 296 €/an
Revenus locatifs : +5 791 €
Charges déductibles : -3 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 495 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 791 €22 999 €2 462 €-17 208 €17 208 €--
25 907 €3 233 €2 396 €2 674 €---
36 025 €3 165 €2 328 €2 860 €---
46 146 €3 095 €2 258 €3 050 €---
56 268 €3 023 €2 186 €3 246 €---
66 394 €2 948 €2 111 €3 446 €---
76 522 €2 870 €2 033 €3 652 €---
86 652 €2 790 €1 953 €3 862 €---
96 785 €2 707 €1 870 €4 078 €---
106 921 €2 621 €1 784 €4 300 €---
117 059 €2 532 €1 695 €4 527 €---
127 201 €2 440 €1 603 €4 760 €---
137 345 €2 345 €1 508 €4 999 €---
147 491 €2 247 €1 410 €5 244 €---
157 641 €2 146 €1 308 €5 496 €---
167 794 €2 040 €1 203 €5 754 €---
177 950 €1 932 €1 095 €6 018 €---
188 109 €1 819 €982 €6 290 €---
198 271 €1 703 €866 €6 568 €---
208 437 €1 583 €745 €6 854 €---
218 605 €1 458 €621 €7 147 €---
228 777 €1 329 €492 €7 448 €---
238 953 €1 196 €359 €7 757 €---
249 132 €1 058 €221 €8 074 €---
259 315 €916 €79 €8 399 €---
TOTAL185 491 €76 197 €35 570 €109 294 €17 208 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 162 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 294 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 216 €-5 162 €+6 378 €
2+1 216 €+802 €+414 €
3+1 216 €+858 €+358 €
4+1 216 €+915 €+301 €
5+1 216 €+974 €+242 €
6+1 216 €+1 034 €+182 €
7+1 216 €+1 095 €+121 €
8+1 216 €+1 159 €+57 €
9+1 216 €+1 223 €-7 €
10+1 216 €+1 290 €-74 €
11+1 216 €+1 358 €-142 €
12+1 216 €+1 428 €-212 €
13+1 216 €+1 500 €-284 €
14+1 216 €+1 573 €-357 €
15+1 216 €+1 649 €-433 €
16+1 216 €+1 726 €-510 €
17+1 216 €+1 805 €-589 €
18+1 216 €+1 887 €-671 €
19+1 216 €+1 970 €-754 €
20+1 216 €+2 056 €-840 €
21+1 216 €+2 144 €-928 €
22+1 216 €+2 234 €-1 018 €
23+1 216 €+2 327 €-1 111 €
24+1 216 €+2 422 €-1 206 €
25+1 216 €+2 520 €-1 304 €
Total+30 400 €+32 788 €+-2 388 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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