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Appartement 2 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleDigoin (71)
Surface54
Coût Total73 700
Loyer Annuel5 791
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 50 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 925,93 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 54 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de tous commerces, découvrez ce charmant appartement de 54 m2, parfait pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Il se compose de :

Une belle pièce à vivre lumineuse de 26 m2, offrant un espace confortable pour aménager salon et salle à manger

Une chambre spacieuse, au calme

Une cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi

Une salle d'eau avec douche et toilettes

L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi que de volets roulants électriques pour plus de confort au quotidien. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, écoles et transports, facilitant la vie de tous les jours.

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 82

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.491276, 3.973458
Total : 73 700
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 19 700
Valeur du bien : 69 700
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 483€/mois
Loyer annuel estimé : 5791€/an
Fourchette totale : 367€ - 634€/mois
Fourchette annuelle : 4410€ - 7605€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :364,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 385,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 570,03
Coût de l'assurance :6 448,75
Taxe foncière : 579,11€/an
Soit par mois : 48,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 482,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 433,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine moderne mais usure normale
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement de la peinture et éventuellement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 500
    Plomberie cuisine: 1 cuisine complète × 1000€ = 1000€, Électricité cuisine: 800€, Peinture murs: 20m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1100€
  • Salle de bain:1 500
    Vérification plomberie et électricité: 1 salle de bain complète × 600€ = 600€, Peinture murs: 15m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambre: 12m² × 30€/m² = 360€, Revêtement sol: 12m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 483 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 791 €/an
Calcul : 483 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 579 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 996
Revenus locatifs : +5 791
Charges déductibles : -22 996
Résultat foncier Année 1 : -17 205(Déficit de 17 205 €)
Imputable sur revenu global : 17 205
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 296 €/an
Revenus locatifs : +5 791
Charges déductibles : -3 296
Résultat foncier Années 2+ : 2 495 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 79122 9992 462-17 20817 208 €--
25 9073 2332 3962 674---
36 0253 1652 3282 860---
46 1463 0952 2583 050---
56 2683 0232 1863 246---
66 3942 9482 1113 446---
76 5222 8702 0333 652---
86 6522 7901 9533 862---
96 7852 7071 8704 078---
106 9212 6211 7844 300---
117 0592 5321 6954 527---
127 2012 4401 6034 760---
137 3452 3451 5084 999---
147 4912 2471 4105 244---
157 6412 1461 3085 496---
167 7942 0401 2035 754---
177 9501 9321 0956 018---
188 1091 8199826 290---
198 2711 7038666 568---
208 4371 5837456 854---
218 6051 4586217 147---
228 7771 3294927 448---
238 9531 1963597 757---
249 1321 0582218 074---
259 315916798 399---
TOTAL185 49176 19735 570109 29417 208Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 162
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 294
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 216-5 162+6 378
2+1 216+802+414
3+1 216+858+358
4+1 216+915+301
5+1 216+974+242
6+1 216+1 034+182
7+1 216+1 095+121
8+1 216+1 159+57
9+1 216+1 223-7
10+1 216+1 290-74
11+1 216+1 358-142
12+1 216+1 428-212
13+1 216+1 500-284
14+1 216+1 573-357
15+1 216+1 649-433
16+1 216+1 726-510
17+1 216+1 805-589
18+1 216+1 887-671
19+1 216+1 970-754
20+1 216+2 056-840
21+1 216+2 144-928
22+1 216+2 234-1 018
23+1 216+2 327-1 111
24+1 216+2 422-1 206
25+1 216+2 520-1 304
Total+30 400+32 788+-2 388
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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