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Maison à vendre à HOMPS - 7 pièces, 5 chambres, bon état

VilleHomps (11)
Surface168m²
Coût Total230 620€
Loyer Annuel15 934€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 168 m², 7 pièces, 5 chambres, 50 m² de terrain, Cheminée, Cuisine séparée, Climatisation, 1 salle de douche, 2 étages, Cuisine séparée équipée

Découvrez cette charmante maison à vendre située au coeur de HOMPS, France. Avec une superficie de 168 m², cette maison comprend 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour une famille. La cuisine est indépendante et équipée, et le séjour bénéficie d'une exposition sud, apportant une belle luminosité. Vous apprécierez le confort du chauffage au gaz et la présence d'une cheminée. La maison est en bon état général, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Le terrain de 50 m² offre un espace extérieur agréable. Proche des commodités, à seulement 1 km des commerces, et à proximité des écoles, cette maison est parfaitement située. Prix de vente : 202000 . Référence : V369CB. Pour plus d'informations, contactez l'agence Guy Hoquet OLONZAC. Christelle Barthes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Homps
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11200
Coordonnées : 43.267714, 2.720821
Total : 230 620€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 26 500€
Valeur du bien : 215 500€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 7.90€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1328€/mois
Loyer annuel estimé : 15934€/an
Fourchette totale : 1004€ - 1756€/mois
Fourchette annuelle : 12050€ - 21069€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,49 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :308 026 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-119 026€ (-38.6%)
Marge achat-revente :77 406€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :67,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 224,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 483,98€
Coût de l'assurance :20 179,25€
Taxe foncière : 1 593,40€/an
Soit par mois : 132,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 327,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des revêtements de sol dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement mise à jour des revêtements.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur, recommandé pour le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 500 €(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète entrée de gamme: 5000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Carrelage 5m²: 50€/m² × 5 = 250€, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres:5 500€
    Peinture murs/plafond 75m²: 30€/m² × 75 = 2250€, Revêtements de sol 75m²: 40€/m² × 75 = 3000€, Main d'œuvre: 250€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs/plafond 20m²: 30€/m² × 20 = 600€, Revêtements de sol 20m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre: 100€
  • Ventilation:6 000€
    VMC double flux: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Homps (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 934 €/an
Calcul : 1 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 016 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 620 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 807 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 917 €
Revenus locatifs : +15 934 €
Charges déductibles : -36 917 €
Résultat foncier Année 1 : -20 983 €(Déficit de 20 983 €)
Imputable sur revenu global : 20 983 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 417 €/an
Revenus locatifs : +15 934 €
Charges déductibles : -10 417 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 517 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 934 €36 924 €8 024 €-20 990 €20 990 €--
216 253 €10 215 €7 814 €6 038 €---
316 578 €9 998 €7 597 €6 580 €---
416 909 €9 773 €7 372 €7 136 €---
517 247 €9 540 €7 139 €7 708 €---
617 592 €9 299 €6 898 €8 294 €---
717 944 €9 049 €6 648 €8 896 €---
818 303 €8 790 €6 389 €9 513 €---
918 669 €8 522 €6 121 €10 148 €---
1019 043 €8 244 €5 843 €10 799 €---
1119 423 €7 956 €5 556 €11 467 €---
1219 812 €7 658 €5 258 €12 154 €---
1320 208 €7 350 €4 949 €12 858 €---
1420 612 €7 030 €4 629 €13 582 €---
1521 025 €6 699 €4 298 €14 326 €---
1621 445 €6 356 €3 956 €15 089 €---
1721 874 €6 001 €3 600 €15 873 €---
1822 311 €5 633 €3 232 €16 678 €---
1922 758 €5 252 €2 851 €17 506 €---
2023 213 €4 857 €2 457 €18 356 €---
2123 677 €4 448 €2 048 €19 229 €---
2224 151 €4 025 €1 624 €20 126 €---
2324 634 €3 586 €1 186 €21 047 €---
2425 126 €3 132 €732 €21 994 €---
2525 629 €2 662 €261 €22 967 €---
TOTAL510 370 €202 998 €116 484 €307 371 €20 990 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 297 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 371 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 346 €-6 297 €+9 643 €
2+3 346 €+1 811 €+1 535 €
3+3 346 €+1 974 €+1 372 €
4+3 346 €+2 141 €+1 205 €
5+3 346 €+2 312 €+1 034 €
6+3 346 €+2 488 €+858 €
7+3 346 €+2 669 €+677 €
8+3 346 €+2 854 €+492 €
9+3 346 €+3 044 €+302 €
10+3 346 €+3 240 €+106 €
11+3 346 €+3 440 €-94 €
12+3 346 €+3 646 €-300 €
13+3 346 €+3 858 €-512 €
14+3 346 €+4 075 €-729 €
15+3 346 €+4 298 €-952 €
16+3 346 €+4 527 €-1 181 €
17+3 346 €+4 762 €-1 416 €
18+3 346 €+5 004 €-1 658 €
19+3 346 €+5 252 €-1 906 €
20+3 346 €+5 507 €-2 161 €
21+3 346 €+5 769 €-2 423 €
22+3 346 €+6 038 €-2 692 €
23+3 346 €+6 314 €-2 968 €
24+3 346 €+6 598 €-3 252 €
25+3 346 €+6 890 €-3 544 €
Total+83 650 €+92 211 €+-8 561 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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