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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface88m²
Coût Total183 492€
Loyer Annuel14 986€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 900 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 930,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salon (total 21 m²), 3 chambres, Balcon, 1 parking: Parking

Venez découvrir ce grand appartement de 4 pièces de plus de 88m² comprenant une entrée avec rangements, séjour donnant sur un balcon couvert, une cuisine aménagée avec coin repas, 3 chambres, une salle d'eau, un WC. Il est situé dans une résidence fermée, proche des commerces, des écoles et de la gare principale à pied. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol.

Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3045.87 euros.

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.607935, 2.470710
Total : 183 492€
Prix d'acquisition : 169 900€
Valeur du bien : 169 900€
Frais de notaire : 13 592€
Coût estimé : 13 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1249€/mois
Loyer annuel estimé : 14986€/an
Fourchette totale : 1050€ - 1486€/mois
Fourchette annuelle : 12597€ - 17827€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 947,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 054,77€
Coût de l'assurance :15 596,82€
Taxe foncière : 1 498,56€/an
Soit par mois : 124,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 253,82€/mois
Soit par an : 3 045,87€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 248,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 249 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 986 €/an
Calcul : 1 249 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 492 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 499 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 046 €/an
Calcul : 254 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 073 €/an
Revenus locatifs : +14 986 €
Charges déductibles : -11 073 €
Résultat foncier : 3 913 €/an
Prix d'achat du bien : 169 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 435 €(65% de 169 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 016 €/an
Calcul : 110 435 € × 3,636% = 4 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 986 €11 078 €5 910 €3 907 €---
215 285 €10 918 €5 750 €4 367 €---
315 591 €10 753 €5 585 €4 838 €---
415 903 €10 583 €5 414 €5 320 €---
516 221 €10 406 €5 238 €5 815 €---
616 545 €10 224 €5 056 €6 321 €---
716 876 €10 036 €4 868 €6 840 €---
817 214 €9 842 €4 673 €7 372 €---
917 558 €9 641 €4 473 €7 917 €---
1017 909 €9 433 €4 265 €8 476 €---
1118 267 €9 219 €4 051 €9 048 €---
1218 633 €8 998 €3 829 €9 635 €---
1319 005 €8 769 €3 601 €10 236 €---
1419 385 €8 533 €3 364 €10 853 €---
1519 773 €8 288 €3 120 €11 485 €---
1620 169 €8 036 €2 868 €12 132 €---
1720 572 €7 776 €2 607 €12 796 €---
1820 983 €7 507 €2 338 €13 477 €---
1921 403 €7 228 €2 060 €14 175 €---
2021 831 €6 941 €1 773 €14 890 €---
2122 268 €6 644 €1 476 €15 623 €---
2222 713 €6 338 €1 169 €16 375 €---
2323 167 €6 021 €853 €17 146 €---
2423 631 €5 694 €525 €17 937 €---
2524 103 €5 356 €187 €18 748 €---
TOTAL479 992 €214 262 €85 055 €265 730 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 147 €+1 172 €+1 975 €
2+3 147 €+1 310 €+1 837 €
3+3 147 €+1 451 €+1 696 €
4+3 147 €+1 596 €+1 551 €
5+3 147 €+1 744 €+1 403 €
6+3 147 €+1 896 €+1 251 €
7+3 147 €+2 052 €+1 095 €
8+3 147 €+2 212 €+935 €
9+3 147 €+2 375 €+772 €
10+3 147 €+2 543 €+604 €
11+3 147 €+2 714 €+433 €
12+3 147 €+2 891 €+256 €
13+3 147 €+3 071 €+76 €
14+3 147 €+3 256 €-109 €
15+3 147 €+3 445 €-298 €
16+3 147 €+3 640 €-493 €
17+3 147 €+3 839 €-692 €
18+3 147 €+4 043 €-896 €
19+3 147 €+4 252 €-1 105 €
20+3 147 €+4 467 €-1 320 €
21+3 147 €+4 687 €-1 540 €
22+3 147 €+4 913 €-1 766 €
23+3 147 €+5 144 €-1 997 €
24+3 147 €+5 381 €-2 234 €
25+3 147 €+5 624 €-2 477 €
Total+78 675 €+79 719 €+-1 044 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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