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BELFORT CENTRE – Appartement T2 – Réf 62

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface62m²
Coût Total64 800€
Loyer Annuel8 833€
Rentabilité13.63%
Cashflow/mois+270€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 967,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Belfort centre-ville, 22 rue Gaston Defferre, au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur, appartement 2 pièces de 62.40m², comprenant : entrée avec placard, salon séjour, cuisine, une chambre, salle de bain et toilettes séparées.

Équipements et prestations :

  • Chauffage individuel gaz (installation 2026)
  • Double vitrage (2026)
  • Volets roulants (2026)
  • VMC
  • Interphone
  • Garage à vélos dans l’immeuble
  • Possibilité de location de places de stationnement en sous-sol à proximité

Copropriété de 77 lots gérée par un syndic professionnel, charges estimées 63€/mois soit 761€/an.

Taxe foncière estimée 764€ environ.

Les visites se font sur rendez-vous. Pour l’achat, déposer un dossier d’offre. Toute offre se compose d’un formulaire de proposition (fourni pendant la visite), d’un justificatif de financement et du dernier avis d’imposition. Les offres incomplètes ne seront pas retenues.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.639120, 6.853190
Total : 64 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Valeur du bien : 60 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 736€/mois
Loyer annuel estimé : 8833€/an
Fourchette totale : 588€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 7056€ - 11057€/an
Rentabilité brute :13.63%
Fourchette de rentabilité :10.89% - 17.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :320,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :18,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 339,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 274,60€
Coût de l'assurance :5 670,00€
Taxe foncière : 764,00€/an
Soit par mois : 63,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 63,00€/mois
Soit par an : 756,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 736,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 465,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 736 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 833 €/an
Calcul : 736 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 909 €/an
Revenus locatifs : +8 833 €
Charges déductibles : -3 909 €
Résultat foncier : 4 924 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 833 €3 911 €2 164 €4 922 €---
29 009 €3 854 €2 107 €5 156 €---
39 190 €3 794 €2 047 €5 396 €---
49 373 €3 732 €1 986 €5 641 €---
59 561 €3 669 €1 922 €5 892 €---
69 752 €3 603 €1 856 €6 150 €---
79 947 €3 534 €1 788 €6 413 €---
810 146 €3 464 €1 717 €6 682 €---
910 349 €3 391 €1 644 €6 958 €---
1010 556 €3 315 €1 569 €7 241 €---
1110 767 €3 237 €1 490 €7 530 €---
1210 983 €3 157 €1 410 €7 826 €---
1311 202 €3 073 €1 326 €8 129 €---
1411 426 €2 987 €1 240 €8 440 €---
1511 655 €2 897 €1 150 €8 758 €---
1611 888 €2 805 €1 058 €9 083 €---
1712 126 €2 709 €962 €9 416 €---
1812 368 €2 610 €864 €9 758 €---
1912 615 €2 508 €761 €10 107 €---
2012 868 €2 402 €655 €10 466 €---
2113 125 €2 293 €546 €10 832 €---
2213 388 €2 180 €433 €11 208 €---
2313 655 €2 063 €316 €11 593 €---
2413 928 €1 941 €195 €11 987 €---
2514 207 €1 816 €69 €12 391 €---
TOTAL282 918 €74 945 €31 275 €207 974 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 855 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 855 €+1 476 €+379 €
2+1 855 €+1 547 €+308 €
3+1 855 €+1 619 €+236 €
4+1 855 €+1 692 €+163 €
5+1 855 €+1 768 €+87 €
6+1 855 €+1 845 €+10 €
7+1 855 €+1 924 €-69 €
8+1 855 €+2 005 €-150 €
9+1 855 €+2 087 €-232 €
10+1 855 €+2 172 €-317 €
11+1 855 €+2 259 €-404 €
12+1 855 €+2 348 €-493 €
13+1 855 €+2 439 €-584 €
14+1 855 €+2 532 €-677 €
15+1 855 €+2 627 €-772 €
16+1 855 €+2 725 €-870 €
17+1 855 €+2 825 €-970 €
18+1 855 €+2 927 €-1 072 €
19+1 855 €+3 032 €-1 177 €
20+1 855 €+3 140 €-1 285 €
21+1 855 €+3 250 €-1 395 €
22+1 855 €+3 362 €-1 507 €
23+1 855 €+3 478 €-1 623 €
24+1 855 €+3 596 €-1 741 €
25+1 855 €+3 717 €-1 862 €
Total+46 375 €+62 392 €+-16 017 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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