




Au coeur du charmant village de Villebois Lavalette, découvrez cette élégante maison bourgeoise aux volumes généreux et au cachet préservé. Parquets anciens, belles cheminées, escalier ancien..chaque pièce respire l'authenticité. Avec ses nombreuses chambres, elle est idéale pour accueillir une grande famille ou envisager une activité de chambre d'hôtes. Située à deux pas des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et pratique. Elle dispose d'un jardin intimiste pour profiter des beaux jours, de deux garages et d'une dépendance pour le coté pratique. Un bien rare à visiter sans tarder!
Prix moyens 2025 pour la région Villebois-Lavalette (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 646 € | 92 512 € | 11 828 € | -63 866 € | 21 400 € | 42 466 € | 42 466 € |
| 2 | 29 219 € | 15 644 € | 11 510 € | 13 575 € | - | - | 28 890 € |
| 3 | 29 804 € | 15 315 € | 11 181 € | 14 489 € | - | - | 14 402 € |
| 4 | 30 400 € | 14 975 € | 10 841 € | 15 425 € | - | - | - |
| 5 | 31 008 € | 14 624 € | 10 489 € | 16 384 € | - | - | - |
| 6 | 31 628 € | 14 260 € | 10 126 € | 17 367 € | - | - | - |
| 7 | 32 260 € | 13 885 € | 9 751 € | 18 375 € | - | - | - |
| 8 | 32 906 € | 13 497 € | 9 363 € | 19 408 € | - | - | - |
| 9 | 33 564 € | 13 096 € | 8 962 € | 20 467 € | - | - | - |
| 10 | 34 235 € | 12 682 € | 8 548 € | 21 553 € | - | - | - |
| 11 | 34 920 € | 12 254 € | 8 120 € | 22 666 € | - | - | - |
| 12 | 35 618 € | 11 811 € | 7 677 € | 23 807 € | - | - | - |
| 13 | 36 330 € | 11 354 € | 7 220 € | 24 976 € | - | - | - |
| 14 | 37 057 € | 10 881 € | 6 747 € | 26 176 € | - | - | - |
| 15 | 37 798 € | 10 393 € | 6 259 € | 27 405 € | - | - | - |
| 16 | 38 554 € | 9 888 € | 5 754 € | 28 666 € | - | - | - |
| 17 | 39 325 € | 9 366 € | 5 232 € | 29 959 € | - | - | - |
| 18 | 40 112 € | 8 827 € | 4 693 € | 31 285 € | - | - | - |
| 19 | 40 914 € | 8 270 € | 4 135 € | 32 645 € | - | - | - |
| 20 | 41 732 € | 7 694 € | 3 559 € | 34 039 € | - | - | - |
| 21 | 42 567 € | 7 098 € | 2 964 € | 35 469 € | - | - | - |
| 22 | 43 418 € | 6 483 € | 2 349 € | 36 935 € | - | - | - |
| 23 | 44 287 € | 5 847 € | 1 713 € | 38 440 € | - | - | - |
| 24 | 45 172 € | 5 190 € | 1 056 € | 39 983 € | - | - | - |
| 25 | 46 076 € | 4 511 € | 376 € | 41 565 € | - | - | - |
| TOTAL | 917 551 € | 350 357 € | 170 451 € | 567 194 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 016 € | -6 420 € | +12 436 € |
| 2 | +6 016 € | 0 € | +6 016 € |
| 3 | +6 016 € | 0 € | +6 016 € |
| 4 | +6 016 € | +307 € | +5 709 € |
| 5 | +6 016 € | +4 915 € | +1 101 € |
| 6 | +6 016 € | +5 210 € | +806 € |
| 7 | +6 016 € | +5 513 € | +503 € |
| 8 | +6 016 € | +5 823 € | +193 € |
| 9 | +6 016 € | +6 140 € | -124 € |
| 10 | +6 016 € | +6 466 € | -450 € |
| 11 | +6 016 € | +6 800 € | -784 € |
| 12 | +6 016 € | +7 142 € | -1 126 € |
| 13 | +6 016 € | +7 493 € | -1 477 € |
| 14 | +6 016 € | +7 853 € | -1 837 € |
| 15 | +6 016 € | +8 222 € | -2 206 € |
| 16 | +6 016 € | +8 600 € | -2 584 € |
| 17 | +6 016 € | +8 988 € | -2 972 € |
| 18 | +6 016 € | +9 385 € | -3 369 € |
| 19 | +6 016 € | +9 793 € | -3 777 € |
| 20 | +6 016 € | +10 212 € | -4 196 € |
| 21 | +6 016 € | +10 641 € | -4 625 € |
| 22 | +6 016 € | +11 081 € | -5 065 € |
| 23 | +6 016 € | +11 532 € | -5 516 € |
| 24 | +6 016 € | +11 995 € | -5 979 € |
| 25 | +6 016 € | +12 470 € | -6 454 € |
| Total | +150 400 € | +170 158 € | +-19 758 € |