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Maison de ville 40m2 avec dépendance

Bien expiré
VilleHousseau-Brétignolles (53)
Surface40m²
Coût Total71 040€
Loyer Annuel2 824€
Rentabilité3.98%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 30 500 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 762,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 40m2 avec dépendance - 🏡 Maison de ville avec dépendance – Le Housseau-Brétignolles (53)

Charmante maison de ville d’environ 40 m² avec dépendance attenante de 15 m² et grenier sur l’ensemble, située au cœur du bourg du Housseau-Brétignolles.

👉 Pièce de vie rénovée avec cuisine équipée neuve 👉 Chambre spacieuse avec parquet au sol 👉 Salle de bain avec faïence, évier et meuble sous-vasque neufs 👉 Dépendance raccordée à l’eau et à l’électricité, avec branchement pour machine à laver

🧾 Taxe foncière faible : 190€ ❌ Non soumis au DPE (pas de système de chauffage installé) 💡 Ensemble en bon état

📞 Prix : 31500€

Ville : Housseau-Brétignolles
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53110
Coordonnées : 48.468890, -0.522100
Total : 71 040€
Prix d'acquisition : 30 500€
Travaux : 38 100€
Valeur du bien : 68 600€
Frais de notaire : 2 440€
Coût estimé : 2 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 235€/mois
Loyer annuel estimé : 2824€/an
Fourchette totale : 183€ - 303€/mois
Fourchette annuelle : 2190€ - 3641€/an
Rentabilité brute :3.98%
Fourchette de rentabilité :3.08% - 5.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :354,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :20,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 375,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 310,30€
Coût de l'assurance :6 216,00€
Taxe foncière : 190,00€/an
Soit par mois : 15,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 235,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 391,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière ou pompe à chaleur) pour répondre aux normes DPE
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Pas de système de chauffage installé, travaux obligatoires pour mise aux normes
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles avec laine soufflée
Quantité: surface grenier (environ 40 m²)
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes plomberie et électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 100 €(953 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Installation système:17 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Isolation - Isolation combles:4 000€
    Isolation combles: 40 m² × 80€/m² = 3200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€/salle de bain = 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 300€
    Rénovation cuisine: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Housseau-Brétignolles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 824 €/an
Calcul : 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 040 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 249 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 190 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 973 €
Revenus locatifs : +2 824 €
Charges déductibles : -40 973 €
Résultat foncier Année 1 : -38 149 €(Déficit de 38 149 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 749 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 873 €/an
Revenus locatifs : +2 824 €
Charges déductibles : -2 873 €
Résultat foncier Années 2+ : -49 €/an(Déficit de 49 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16748.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 30 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 825 €(65% de 30 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 721 €/an
Calcul : 19 825 € × 3,636% = 721 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 824 €40 975 €2 436 €-38 151 €21 400 €16 751 €16 751 €
22 880 €2 811 €2 372 €70 €--16 682 €
32 938 €2 745 €2 306 €193 €--16 488 €
42 997 €2 676 €2 237 €321 €--16 167 €
53 057 €2 605 €2 166 €452 €--15 715 €
63 118 €2 531 €2 093 €587 €--15 128 €
73 180 €2 455 €2 016 €725 €--14 403 €
83 244 €2 376 €1 937 €868 €--13 535 €
93 309 €2 294 €1 856 €1 014 €--12 521 €
103 375 €2 210 €1 771 €1 165 €--11 356 €
113 442 €2 122 €1 684 €1 320 €--10 036 €
123 511 €2 032 €1 593 €1 480 €---
133 581 €1 938 €1 499 €1 644 €---
143 653 €1 841 €1 402 €1 812 €---
153 726 €1 740 €1 302 €1 986 €---
163 801 €1 636 €1 197 €2 165 €---
173 877 €1 528 €1 090 €2 348 €---
183 954 €1 417 €978 €2 537 €---
194 033 €1 301 €863 €2 732 €---
204 114 €1 182 €743 €2 932 €---
214 196 €1 058 €619 €3 138 €---
224 280 €930 €491 €3 350 €---
234 366 €797 €358 €3 569 €---
244 453 €660 €221 €3 793 €---
254 542 €518 €79 €4 025 €---
TOTAL90 452 €84 376 €35 310 €6 076 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 6 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +593 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+593 €-6 420 €+7 013 €
2+593 €0 €+593 €
3+593 €0 €+593 €
4+593 €0 €+593 €
5+593 €0 €+593 €
6+593 €0 €+593 €
7+593 €0 €+593 €
8+593 €0 €+593 €
9+593 €0 €+593 €
10+593 €0 €+593 €
11+593 €0 €+593 €
12+593 €+444 €+149 €
13+593 €+493 €+100 €
14+593 €+544 €+49 €
15+593 €+596 €-3 €
16+593 €+649 €-56 €
17+593 €+705 €-112 €
18+593 €+761 €-168 €
19+593 €+820 €-227 €
20+593 €+880 €-287 €
21+593 €+942 €-349 €
22+593 €+1 005 €-412 €
23+593 €+1 071 €-478 €
24+593 €+1 138 €-545 €
25+593 €+1 207 €-614 €
Total+14 825 €+4 834 €+9 991 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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