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Appartement 3 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface57m²
Coût Total93 130€
Loyer Annuel7 675€
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 245,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

BEAUVAIS Sud, situé au 11ème étage d'une résidence privée avec ascenseur, agréable appartement F3 de 57 m² environ comprenant : entrée, deux chambres, séjour donnant sur le balcon, cuisine indépendante, salle d'eau, WC indépendant. Chauffage collectif. Stationnement gratuit et aisé en pied d'immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stéphane GAVELLE EI, agent commercial (RSAC 893084541) Référence annonce : 12565 Consommation énergétique : 210 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 12,70% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 63 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 294 Charges prévisionnelles annuelles : 2796 €

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.430950, 2.074821
Total : 93 130€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 16 450€
Valeur du bien : 87 450€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7675€/an
Fourchette totale : 527€ - 776€/mois
Fourchette annuelle : 6322€ - 9317€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 011,43 €/m²
Basé sur :302 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 651 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-43 651€ (-38.1%)
Marge achat-revente :21 521€ (18.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :461,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 487,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 245,29€
Coût de l'assurance :7 916,05€
Taxe foncière : 767,47€/an
Soit par mois : 63,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,00€/mois
Soit par an : 2 796,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 639,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 784,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le bon fonctionnement et l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et revêtements dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 450 €(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 500€
    Rafraîchissement de la cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 600€
    Rafraîchissement de la salle de bain: 6 m² × 600€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement des murs et revêtements dans les 2 chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 750€
    Peinture des murs et entretien du parquet dans le salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 675 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 126 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 130 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 796 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 456 €
Revenus locatifs : +7 675 €
Charges déductibles : -23 456 €
Résultat foncier Année 1 : -15 782 €(Déficit de 15 782 €)
Imputable sur revenu global : 15 782 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 006 €/an
Revenus locatifs : +7 675 €
Charges déductibles : -7 006 €
Résultat foncier Années 2+ : 668 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 675 €23 459 €3 129 €-15 785 €15 785 €--
27 828 €6 926 €3 046 €902 €---
37 985 €6 840 €2 960 €1 145 €---
48 144 €6 751 €2 871 €1 393 €---
58 307 €6 659 €2 779 €1 648 €---
68 473 €6 564 €2 684 €1 909 €---
78 643 €6 466 €2 586 €2 177 €---
88 816 €6 364 €2 484 €2 452 €---
98 992 €6 258 €2 378 €2 734 €---
109 172 €6 149 €2 269 €3 023 €---
119 355 €6 037 €2 157 €3 319 €---
129 543 €5 920 €2 040 €3 623 €---
139 733 €5 799 €1 919 €3 934 €---
149 928 €5 674 €1 794 €4 254 €---
1510 127 €5 545 €1 665 €4 581 €---
1610 329 €5 412 €1 531 €4 918 €---
1710 536 €5 273 €1 393 €5 262 €---
1810 746 €5 130 €1 250 €5 616 €---
1910 961 €4 982 €1 102 €5 979 €---
2011 181 €4 829 €949 €6 351 €---
2111 404 €4 671 €791 €6 733 €---
2211 632 €4 507 €627 €7 125 €---
2311 865 €4 337 €457 €7 527 €---
2412 102 €4 162 €282 €7 940 €---
2512 344 €3 981 €101 €8 364 €---
TOTAL245 823 €158 698 €45 245 €87 125 €15 785 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 735 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612 €-4 735 €+6 347 €
2+1 612 €+271 €+1 341 €
3+1 612 €+343 €+1 269 €
4+1 612 €+418 €+1 194 €
5+1 612 €+494 €+1 118 €
6+1 612 €+573 €+1 039 €
7+1 612 €+653 €+959 €
8+1 612 €+736 €+876 €
9+1 612 €+820 €+792 €
10+1 612 €+907 €+705 €
11+1 612 €+996 €+616 €
12+1 612 €+1 087 €+525 €
13+1 612 €+1 180 €+432 €
14+1 612 €+1 276 €+336 €
15+1 612 €+1 374 €+238 €
16+1 612 €+1 475 €+137 €
17+1 612 €+1 579 €+33 €
18+1 612 €+1 685 €-73 €
19+1 612 €+1 794 €-182 €
20+1 612 €+1 905 €-293 €
21+1 612 €+2 020 €-408 €
22+1 612 €+2 138 €-526 €
23+1 612 €+2 258 €-646 €
24+1 612 €+2 382 €-770 €
25+1 612 €+2 509 €-897 €
Total+40 300 €+26 137 €+14 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 181 jours
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