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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMarville-Moutiers-Brûlé (28)
Surface149.6m²
Coût Total314 280€
Loyer Annuel18 052€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-311€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 291 000 €
Surface : 149.6 m²
Prix au m² : 1 945,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 3 salles de bain, 3 chambres, calme, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Contact : Alain RAGOT O7.49.08.76.84 Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Marville. Réduisez vos mensualités : profitez d'un projet de construction éligible au PTZ !

Ce charmant village d'Eure-et-Loir offre un cadre de vie paisible et verdoyant, particulièrement recherché par les familles pour sa sérénité. La commune bénéficie de sa proximité immédiate avec l'agglomération de Dreux, permettant d'accéder en quelques minutes à toutes les commodités : écoles, collèges, lycées, zones commerciales et services de santé. Idéalement située pour les actifs, elle profite d'un accès rapide à la RN12 et à la N154, ainsi qu'à la gare de Dreux (Ligne N), facilitant grandement les déplacements vers Paris-Montparnasse ou Chartres tout en vivant au calme.

''Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles a l'agence de LA VILLE DU BOIS. Nous vous garantissons un accompagnement complet et personnalisé tout au long de votre projet : de la recherche foncière à l'obtention du permis de construire, en passant par le financement, jusqu'à la remise des clés. Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile.

Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).''

Ville : Marville-Moutiers-Brûlé
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28500
Coordonnées : 48.674800, 1.390801
Total : 314 280€
Prix d'acquisition : 291 000€
Valeur du bien : 291 000€
Frais de notaire : 23 280€
Coût estimé : 23 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149.6m²
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1504€/mois
Loyer annuel estimé : 18052€/an
Fourchette totale : 1273€ - 1777€/mois
Fourchette annuelle : 15279€ - 21329€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,11 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :180 733 €
Prix d'achat :291 000 €
Décote à l'achat :+110 267€ (+61.0%)
Marge achat-revente :-133 547€ (-73.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :314 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 573,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :91,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 665,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 727,93€
Coût de l'assurance :27 499,50€
Taxe foncière : 1 805,21€/an
Soit par mois : 150,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 504,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 815,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-311,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 052 €/an
Calcul : 1 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 314 280 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 100 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 805 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 767 €/an
Revenus locatifs : +18 052 €
Charges déductibles : -13 767 €
Résultat foncier : 4 285 €/an
Prix d'achat du bien : 291 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 189 150 €(65% de 291 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 878 €/an
Calcul : 189 150 € × 3,636% = 6 878 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 052 €13 777 €10 872 €4 275 €---
218 413 €13 493 €10 587 €4 921 €---
318 781 €13 198 €10 292 €5 584 €---
419 157 €12 892 €9 987 €6 265 €---
519 540 €12 576 €9 671 €6 964 €---
619 931 €12 248 €9 343 €7 683 €---
720 330 €11 909 €9 004 €8 421 €---
820 736 €11 558 €8 653 €9 178 €---
921 151 €11 194 €8 289 €9 957 €---
1021 574 €10 817 €7 912 €10 757 €---
1122 005 €10 427 €7 522 €11 578 €---
1222 445 €10 023 €7 118 €12 422 €---
1322 894 €9 605 €6 700 €13 290 €---
1423 352 €9 172 €6 266 €14 181 €---
1523 819 €8 723 €5 818 €15 096 €---
1624 296 €8 258 €5 353 €16 037 €---
1724 782 €7 777 €4 872 €17 004 €---
1825 277 €7 279 €4 374 €17 998 €---
1925 783 €6 763 €3 858 €19 020 €---
2026 298 €6 229 €3 324 €20 070 €---
2126 824 €5 675 €2 770 €21 149 €---
2227 361 €5 102 €2 197 €22 258 €---
2327 908 €4 509 €1 604 €23 399 €---
2428 466 €3 895 €989 €24 572 €---
2529 036 €3 258 €353 €25 777 €---
TOTAL578 214 €230 358 €157 728 €347 856 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 791 €+1 282 €+2 509 €
2+3 791 €+1 476 €+2 315 €
3+3 791 €+1 675 €+2 116 €
4+3 791 €+1 879 €+1 912 €
5+3 791 €+2 089 €+1 702 €
6+3 791 €+2 305 €+1 486 €
7+3 791 €+2 526 €+1 265 €
8+3 791 €+2 754 €+1 037 €
9+3 791 €+2 987 €+804 €
10+3 791 €+3 227 €+564 €
11+3 791 €+3 473 €+318 €
12+3 791 €+3 727 €+64 €
13+3 791 €+3 987 €-196 €
14+3 791 €+4 254 €-463 €
15+3 791 €+4 529 €-738 €
16+3 791 €+4 811 €-1 020 €
17+3 791 €+5 101 €-1 310 €
18+3 791 €+5 399 €-1 608 €
19+3 791 €+5 706 €-1 915 €
20+3 791 €+6 021 €-2 230 €
21+3 791 €+6 345 €-2 554 €
22+3 791 €+6 678 €-2 887 €
23+3 791 €+7 020 €-3 229 €
24+3 791 €+7 372 €-3 581 €
25+3 791 €+7 733 €-3 942 €
Total+94 775 €+104 357 €+-9 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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