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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMarville-Moutiers-Brûlé (28)
Surface149.6
Coût Total314 280
Loyer Annuel18 052
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-311
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 291 000 €
Surface : 149.6 m²
Prix au m² : 1 945,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 3 salles de bain, 3 chambres, calme, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Contact : Alain RAGOT O7.49.08.76.84 Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Marville. Réduisez vos mensualités : profitez d'un projet de construction éligible au PTZ !

Ce charmant village d'Eure-et-Loir offre un cadre de vie paisible et verdoyant, particulièrement recherché par les familles pour sa sérénité. La commune bénéficie de sa proximité immédiate avec l'agglomération de Dreux, permettant d'accéder en quelques minutes à toutes les commodités : écoles, collèges, lycées, zones commerciales et services de santé. Idéalement située pour les actifs, elle profite d'un accès rapide à la RN12 et à la N154, ainsi qu'à la gare de Dreux (Ligne N), facilitant grandement les déplacements vers Paris-Montparnasse ou Chartres tout en vivant au calme.

''Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles a l'agence de LA VILLE DU BOIS. Nous vous garantissons un accompagnement complet et personnalisé tout au long de votre projet : de la recherche foncière à l'obtention du permis de construire, en passant par le financement, jusqu'à la remise des clés. Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile.

Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).''

Ville : Marville-Moutiers-Brûlé
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28500
Coordonnées : 48.674800, 1.390801
Total : 314 280
Prix d'acquisition : 291 000
Valeur du bien : 291 000
Frais de notaire : 23 280
Coût estimé : 23 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149.6
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1504€/mois
Loyer annuel estimé : 18052€/an
Fourchette totale : 1273€ - 1777€/mois
Fourchette annuelle : 15279€ - 21329€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,11 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :180 733
Prix d'achat :291 000
Décote à l'achat :+110 267 (+61.0%)
Marge achat-revente :-133 547€ (-73.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :314 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 573,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :91,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 665,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 727,93
Coût de l'assurance :27 499,50
Taxe foncière : 1 805,21€/an
Soit par mois : 150,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 504,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 815,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-311,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 052 €/an
Calcul : 1 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 314 280 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 100 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 805 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 767 €/an
Revenus locatifs : +18 052
Charges déductibles : -13 767
Résultat foncier : 4 285 €/an
Prix d'achat du bien : 291 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 189 150(65% de 291 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 878 €/an
Calcul : 189 150 € × 3,636% = 6 878
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 05213 77710 8724 275---
218 41313 49310 5874 921---
318 78113 19810 2925 584---
419 15712 8929 9876 265---
519 54012 5769 6716 964---
619 93112 2489 3437 683---
720 33011 9099 0048 421---
820 73611 5588 6539 178---
921 15111 1948 2899 957---
1021 57410 8177 91210 757---
1122 00510 4277 52211 578---
1222 44510 0237 11812 422---
1322 8949 6056 70013 290---
1423 3529 1726 26614 181---
1523 8198 7235 81815 096---
1624 2968 2585 35316 037---
1724 7827 7774 87217 004---
1825 2777 2794 37417 998---
1925 7836 7633 85819 020---
2026 2986 2293 32420 070---
2126 8245 6752 77021 149---
2227 3615 1022 19722 258---
2327 9084 5091 60423 399---
2428 4663 89598924 572---
2529 0363 25835325 777---
TOTAL578 214230 358157 728347 8560Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 856
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 791+1 282+2 509
2+3 791+1 476+2 315
3+3 791+1 675+2 116
4+3 791+1 879+1 912
5+3 791+2 089+1 702
6+3 791+2 305+1 486
7+3 791+2 526+1 265
8+3 791+2 754+1 037
9+3 791+2 987+804
10+3 791+3 227+564
11+3 791+3 473+318
12+3 791+3 727+64
13+3 791+3 987-196
14+3 791+4 254-463
15+3 791+4 529-738
16+3 791+4 811-1 020
17+3 791+5 101-1 310
18+3 791+5 399-1 608
19+3 791+5 706-1 915
20+3 791+6 021-2 230
21+3 791+6 345-2 554
22+3 791+6 678-2 887
23+3 791+7 020-3 229
24+3 791+7 372-3 581
25+3 791+7 733-3 942
Total+94 775+104 357+-9 582
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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