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Appartement 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleMandeure (25)
Surface61m²
Coût Total100 160€
Loyer Annuel5 855€
Rentabilité5.85%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 262,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 61 m²

Secteur calme, dans rue peu passante : Au dernier étage d'une copropriété de 3 logements, appartement de 61m² disposant d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres, salle de bains, le tout avec grenier, cave, garage et jardin privatif de 141m².

Ses plus :

  • Petite copropriété avec 3 appartements
  • Son garage
  • Son jardin privatif de 141 m²
  • Chauffage individuel
  • Syndic bénévole

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Surface : 61 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mandeure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25350
Coordonnées : 47.424360, 6.795752
Total : 100 160€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 17 000€
Valeur du bien : 94 000€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5855€/an
Fourchette totale : 380€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4563€ - 7513€/an
Rentabilité brute :5.85%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 267,37€
Coût de l'assurance :8 764,00€
Taxe foncière : 585,48€/an
Soit par mois : 48,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 487,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 579,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000 €(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000€
    Chaudière à condensation: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité, douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Revêtement de sol (parquet flottant): 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture murs/plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1400€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mandeure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 855 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 160 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 398 €
Revenus locatifs : +5 855 €
Charges déductibles : -21 398 €
Résultat foncier Année 1 : -15 543 €(Déficit de 15 543 €)
Imputable sur revenu global : 15 543 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 398 €/an
Revenus locatifs : +5 855 €
Charges déductibles : -4 398 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 457 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 855 €21 401 €3 465 €-15 546 €15 546 €--
25 972 €4 310 €3 374 €1 662 €---
36 091 €4 216 €3 280 €1 875 €---
46 213 €4 119 €3 183 €2 094 €---
56 337 €4 018 €3 082 €2 319 €---
66 464 €3 914 €2 978 €2 551 €---
76 593 €3 806 €2 869 €2 788 €---
86 725 €3 694 €2 758 €3 032 €---
96 860 €3 578 €2 642 €3 282 €---
106 997 €3 458 €2 522 €3 539 €---
117 137 €3 333 €2 397 €3 804 €---
127 280 €3 205 €2 268 €4 075 €---
137 425 €3 071 €2 135 €4 354 €---
147 574 €2 933 €1 997 €4 641 €---
157 725 €2 790 €1 854 €4 935 €---
167 880 €2 642 €1 706 €5 238 €---
178 037 €2 489 €1 553 €5 549 €---
188 198 €2 330 €1 394 €5 868 €---
198 362 €2 166 €1 229 €6 197 €---
208 529 €1 995 €1 059 €6 534 €---
218 700 €1 819 €883 €6 881 €---
228 874 €1 636 €700 €7 238 €---
239 051 €1 447 €511 €7 604 €---
249 232 €1 251 €315 €7 981 €---
259 417 €1 049 €113 €8 368 €---
TOTAL187 530 €90 668 €50 267 €96 862 €15 546 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 664 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 862 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 230 €-4 664 €+5 894 €
2+1 230 €+499 €+731 €
3+1 230 €+563 €+667 €
4+1 230 €+628 €+602 €
5+1 230 €+696 €+534 €
6+1 230 €+765 €+465 €
7+1 230 €+836 €+394 €
8+1 230 €+910 €+320 €
9+1 230 €+985 €+245 €
10+1 230 €+1 062 €+168 €
11+1 230 €+1 141 €+89 €
12+1 230 €+1 223 €+7 €
13+1 230 €+1 306 €-76 €
14+1 230 €+1 392 €-162 €
15+1 230 €+1 481 €-251 €
16+1 230 €+1 571 €-341 €
17+1 230 €+1 665 €-435 €
18+1 230 €+1 760 €-530 €
19+1 230 €+1 859 €-629 €
20+1 230 €+1 960 €-730 €
21+1 230 €+2 064 €-834 €
22+1 230 €+2 171 €-941 €
23+1 230 €+2 281 €-1 051 €
24+1 230 €+2 394 €-1 164 €
25+1 230 €+2 511 €-1 281 €
Total+30 750 €+29 059 €+1 691 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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