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Aix-En-Provence Nord Villa Contemporaine 180 M² 4 Chambres

Bien expiré
VilleAix-en-Provence (13)
Surface1150m²
Coût Total1 603 200€
Loyer Annuel260 060€
Rentabilité16.22%
Cashflow/mois+11 011€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 1 480 000 €
Surface : 1150 m²
Prix au m² : 1 286,96 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 150 m², 7 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, Orientation sud, Piscine, 1173 m² de terrain, Cuisine séparée, Interphone, Toilettes séparées, Salon, Alarme, 1 garage, 2 places de parking, 1 étage, Cuisine séparée

Aix-En-Provence. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés au Nord d' Aix-en-Provence, à seulement quelques minutes du centre historique, cette propriété d'environ 180 m² de style néo-bastide incarne avec élégance l'alliance subtile du charme provençal et du raffinement contemporain, sublimée par des prestations haut de gamme. Nichée au coeur d'un domaine sécurisé, à proximité immédiate du Country Club aixois, cette demeure confidentielle offre un cadre de vie agréable. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la propriété s'ouvre sur un jardin paysager d'environ 1 200m², agrémenté d'une piscine aux lignes élégantes (9 x 4 m), d'une terrasse ombragée et d'une vue apaisante depuis le séjour sur le jardin. Le rez-de-chaussée dessert une salle à manger, un salon, une cuisine contemporaine entièrement équipée semi-ouverte, une suite parentale aux volumes confortables avec salle de bains (douche et baignoire), un bureau indépendant qui peut faire office de 5ème chambre ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier espace bibliothèque et trois chambres vue jardin accueillent famille et invités dans une atmosphère élégante, accompagnées d'une salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, toilettes. À l'extérieur, un double garage et parking viennent parfaire ce bien d'exception, alliant confort et standing. À seulement quelques pas des commerces et de toutes commodités. Idéal en résidence principale ou secondaire. Contact Nathalie Normand +33 (6)

Ville : Aix-en-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13100
Coordonnées : 43.533834, 5.509247
Total : 1 603 200€
Prix d'acquisition : 1 480 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 1 484 800€
Frais de notaire : 118 400€
Coût estimé : 118 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1150m²
Loyer prédit : 18.84€/m²/mois
Fourchette : 13.19€ - 26.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 21672€/mois
Loyer annuel estimé : 260060€/an
Fourchette totale : 15171€ - 30958€/mois
Fourchette annuelle : 182051€ - 371498€/an
Rentabilité brute :16.22%
Fourchette de rentabilité :11.36% - 23.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 815,91 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :7 838 297 €
Prix d'achat :1 480 000 €
Décote à l'achat :-6 358 297€ (-81.1%)
Marge achat-revente :6 235 097€ (79.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 603 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :8 026,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :467,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 8 493,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :804 599,12€
Coût de l'assurance :140 280,00€
Taxe foncière : 26 006,03€/an
Soit par mois : 2 167,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 21 671,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 10 660,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11 010,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(4 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement peinture et joints: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aix-en-Provence. Les prix incluent la main d'œuvre et sont basés sur des estimations réalistes pour des travaux de rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 21 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 260 060 €/an
Calcul : 21 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 55 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 603 200 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 611 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 26 006 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 826 €
Revenus locatifs : +260 060 €
Charges déductibles : -91 826 €
Résultat foncier Année 1 : 168 235 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 87 026 €/an
Revenus locatifs : +260 060 €
Charges déductibles : -87 026 €
Résultat foncier Années 2+ : 173 035 €/an
Prix d'achat du bien : 1 480 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 962 000 €(65% de 1 480 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 34 982 €/an
Calcul : 962 000 € × 3,636% = 34 982 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1260 060 €91 878 €55 461 €168 182 €---
2265 262 €85 625 €54 008 €179 636 €---
3270 567 €84 120 €52 503 €186 446 €---
4275 978 €82 562 €50 945 €193 416 €---
5281 498 €80 949 €49 332 €200 549 €---
6287 128 €79 278 €47 661 €207 850 €---
7292 870 €77 547 €45 930 €215 323 €---
8298 728 €75 756 €44 138 €222 972 €---
9304 702 €73 900 €42 283 €230 802 €---
10310 796 €71 978 €40 361 €238 818 €---
11317 012 €69 988 €38 371 €247 024 €---
12323 352 €67 927 €36 310 €255 425 €---
13329 819 €65 793 €34 176 €264 026 €---
14336 416 €63 583 €31 966 €272 832 €---
15343 144 €61 295 €29 678 €281 849 €---
16350 007 €58 925 €27 308 €291 082 €---
17357 007 €56 470 €24 853 €300 537 €---
18364 147 €53 929 €22 312 €310 218 €---
19371 430 €51 297 €19 680 €320 133 €---
20378 859 €48 571 €16 954 €330 287 €---
21386 436 €45 749 €14 132 €340 687 €---
22394 165 €42 826 €11 209 €351 339 €---
23402 048 €39 799 €8 182 €362 249 €---
24410 089 €36 665 €5 047 €373 424 €---
25418 291 €33 419 €1 801 €384 872 €---
TOTAL8 329 810 €1 599 830 €804 599 €6 729 980 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 6 729 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 260 060 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +54 613 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+54 613 €+50 455 €+4 158 €
2+54 613 €+53 891 €+722 €
3+54 613 €+55 934 €-1 321 €
4+54 613 €+58 025 €-3 412 €
5+54 613 €+60 165 €-5 552 €
6+54 613 €+62 355 €-7 742 €
7+54 613 €+64 597 €-9 984 €
8+54 613 €+66 892 €-12 279 €
9+54 613 €+69 241 €-14 628 €
10+54 613 €+71 645 €-17 032 €
11+54 613 €+74 107 €-19 494 €
12+54 613 €+76 627 €-22 014 €
13+54 613 €+79 208 €-24 595 €
14+54 613 €+81 850 €-27 237 €
15+54 613 €+84 555 €-29 942 €
16+54 613 €+87 325 €-32 712 €
17+54 613 €+90 161 €-35 548 €
18+54 613 €+93 065 €-38 452 €
19+54 613 €+96 040 €-41 427 €
20+54 613 €+99 086 €-44 473 €
21+54 613 €+102 206 €-47 593 €
22+54 613 €+105 402 €-50 789 €
23+54 613 €+108 675 €-54 062 €
24+54 613 €+112 027 €-57 414 €
25+54 613 €+115 462 €-60 849 €
Total+1 365 325 €+2 018 994 €+-653 669 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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