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Aix-En-Provence Nord Villa Contemporaine 180 M² 4 Chambres

VilleAix-en-Provence (13)
Surface1150
Coût Total1 603 200
Loyer Annuel260 060
Rentabilité16.22%
Cashflow/mois+11 011
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 1 480 000 €
Surface : 1150 m²
Prix au m² : 1 286,96 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 150 m², 7 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, Orientation sud, Piscine, 1173 m² de terrain, Cuisine séparée, Interphone, Toilettes séparées, Salon, Alarme, 1 garage, 2 places de parking, 1 étage, Cuisine séparée

Aix-En-Provence. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés au Nord d' Aix-en-Provence, à seulement quelques minutes du centre historique, cette propriété d'environ 180 m² de style néo-bastide incarne avec élégance l'alliance subtile du charme provençal et du raffinement contemporain, sublimée par des prestations haut de gamme. Nichée au coeur d'un domaine sécurisé, à proximité immédiate du Country Club aixois, cette demeure confidentielle offre un cadre de vie agréable. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la propriété s'ouvre sur un jardin paysager d'environ 1 200m², agrémenté d'une piscine aux lignes élégantes (9 x 4 m), d'une terrasse ombragée et d'une vue apaisante depuis le séjour sur le jardin. Le rez-de-chaussée dessert une salle à manger, un salon, une cuisine contemporaine entièrement équipée semi-ouverte, une suite parentale aux volumes confortables avec salle de bains (douche et baignoire), un bureau indépendant qui peut faire office de 5ème chambre ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier espace bibliothèque et trois chambres vue jardin accueillent famille et invités dans une atmosphère élégante, accompagnées d'une salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, toilettes. À l'extérieur, un double garage et parking viennent parfaire ce bien d'exception, alliant confort et standing. À seulement quelques pas des commerces et de toutes commodités. Idéal en résidence principale ou secondaire. Contact Nathalie Normand +33 (6)

Ville : Aix-en-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13100
Coordonnées : 43.533834, 5.509247
Total : 1 603 200
Prix d'acquisition : 1 480 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 1 484 800
Frais de notaire : 118 400
Coût estimé : 118 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1150
Loyer prédit : 18.84€/m²/mois
Fourchette : 13.19€ - 26.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 21672€/mois
Loyer annuel estimé : 260060€/an
Fourchette totale : 15171€ - 30958€/mois
Fourchette annuelle : 182051€ - 371498€/an
Rentabilité brute :16.22%
Fourchette de rentabilité :11.36% - 23.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 815,91 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :7 838 297
Prix d'achat :1 480 000
Décote à l'achat :-6 358 297 (-81.1%)
Marge achat-revente :6 235 097€ (79.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 603 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :8 026,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :467,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 8 493,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :804 599,12
Coût de l'assurance :140 280,00
Taxe foncière : 26 006,03€/an
Soit par mois : 2 167,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 21 671,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 10 660,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11 010,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(4 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200
    Rafraîchissement peinture et joints: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aix-en-Provence. Les prix incluent la main d'œuvre et sont basés sur des estimations réalistes pour des travaux de rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 21 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 260 060 €/an
Calcul : 21 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 55 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 603 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 611 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 26 006 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 826
Revenus locatifs : +260 060
Charges déductibles : -91 826
Résultat foncier Année 1 : 168 235

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 87 026 €/an
Revenus locatifs : +260 060
Charges déductibles : -87 026
Résultat foncier Années 2+ : 173 035 €/an
Prix d'achat du bien : 1 480 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 962 000(65% de 1 480 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 34 982 €/an
Calcul : 962 000 € × 3,636% = 34 982
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1260 06091 87855 461168 182---
2265 26285 62554 008179 636---
3270 56784 12052 503186 446---
4275 97882 56250 945193 416---
5281 49880 94949 332200 549---
6287 12879 27847 661207 850---
7292 87077 54745 930215 323---
8298 72875 75644 138222 972---
9304 70273 90042 283230 802---
10310 79671 97840 361238 818---
11317 01269 98838 371247 024---
12323 35267 92736 310255 425---
13329 81965 79334 176264 026---
14336 41663 58331 966272 832---
15343 14461 29529 678281 849---
16350 00758 92527 308291 082---
17357 00756 47024 853300 537---
18364 14753 92922 312310 218---
19371 43051 29719 680320 133---
20378 85948 57116 954330 287---
21386 43645 74914 132340 687---
22394 16542 82611 209351 339---
23402 04839 7998 182362 249---
24410 08936 6655 047373 424---
25418 29133 4191 801384 872---
TOTAL8 329 8101 599 830804 5996 729 9800Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 6 729 980
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 260 060 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +54 613 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+54 613+50 455+4 158
2+54 613+53 891+722
3+54 613+55 934-1 321
4+54 613+58 025-3 412
5+54 613+60 165-5 552
6+54 613+62 355-7 742
7+54 613+64 597-9 984
8+54 613+66 892-12 279
9+54 613+69 241-14 628
10+54 613+71 645-17 032
11+54 613+74 107-19 494
12+54 613+76 627-22 014
13+54 613+79 208-24 595
14+54 613+81 850-27 237
15+54 613+84 555-29 942
16+54 613+87 325-32 712
17+54 613+90 161-35 548
18+54 613+93 065-38 452
19+54 613+96 040-41 427
20+54 613+99 086-44 473
21+54 613+102 206-47 593
22+54 613+105 402-50 789
23+54 613+108 675-54 062
24+54 613+112 027-57 414
25+54 613+115 462-60 849
Total+1 365 325+2 018 994+-653 669
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 7 jours
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