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Mollkirch - duplex - dpe c - parking - jardin

Bien expiré
VilleMollkirch (67)
Surface100
Coût Total191 170
Loyer Annuel11 406
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 490 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mollkirch – aucun vis-à-vis – face à la forêt – accès direct au ruisseau – 2 places de parking - Jardin privatif

Situé dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, ce lumineux appartement de 100 m² avec balcon offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, face à la forêt, avec un accès direct au ruisseau.

Très bien isolé, il bénéficie d’un bon classement énergétique en C. Les fenêtres sont récentes et une isolation extérieure a été réalisée, apportant un vrai confort au quotidien.

L’appartement se compose comme suit :

  • une entrée
  • un WC séparé
  • une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger et accès direct au balcon
  • une cuisine récente, séparée, aménagée et équipée
  • une salle de bains
  • une chambre lumineuse avec possibilité d’en créer une deuxième

À l’étage / espace duplex :

  • Possibilité d’aménager une troisième chambre

Le balcon permet de profiter pleinement d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, face à la forêt, dans un environnement paisible et lumineux. En annexes, vous disposerez de deux places de parking privatives, une parcelle de jardin privative, ainsi que une cave. A visiter sans tarder O6.73.44.86.07

Ville : Mollkirch
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67190
Coordonnées : 48.493640, 7.344030
Total : 191 170
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 30 250
Valeur du bien : 179 250
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 950€/mois
Loyer annuel estimé : 11406€/an
Fourchette totale : 757€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9080€ - 14328€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :55,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 003,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 181,84
Coût de l'assurance :16 727,38
Taxe foncière : 1 140,58€/an
Soit par mois : 95,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 950,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et aménagement d'une deuxième chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais possibilité d'aménagement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 300
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Salle de bain - Rénovation:15 000
    Rénovation salle de bain complète (environ 6 m²): 2500€/m² × 6 = 15000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant (12 m²): 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 750
    Peinture salon (25 m²): 35€/m² × 25 = 875€, Main d'œuvre: 875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mollkirch (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 950 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 406 €/an
Calcul : 950 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 436 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 170 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 496
Revenus locatifs : +11 406
Charges déductibles : -38 496
Résultat foncier Année 1 : -27 090(Déficit de 27 090 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 16 390
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 246 €/an
Revenus locatifs : +11 406
Charges déductibles : -8 246
Résultat foncier Années 2+ : 3 160 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16390.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 40638 5026 442-27 09610 700 €16 396 €16 396 €
211 6348 0816 2713 553--12 843 €
311 8677 9046 0953 962--8 881 €
412 1047 7225 9124 382--4 499 €
512 3467 5325 7234 814---
612 5937 3375 5275 256---
712 8457 1345 3245 711---
813 1026 9245 1156 177---
913 3646 7084 8986 656---
1013 6316 4834 6747 148---
1113 9046 2514 4427 652---
1214 1826 0114 2018 170---
1314 4655 7633 9538 703---
1414 7555 5063 6969 249---
1515 0505 2403 4309 810---
1615 3514 9653 15510 386---
1715 6584 6802 87010 978---
1815 9714 3852 57611 586---
1916 2904 0812 27112 210---
2016 6163 7651 95612 851---
2116 9483 4391 62913 509---
2217 2873 1011 29214 186---
2317 6332 75294314 881---
2417 9862 39158115 595---
2518 3452 01720716 328---
TOTAL365 330168 67493 182196 65710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 657
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 406 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 395 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 395-3 210+5 605
2+2 3950+2 395
3+2 3950+2 395
4+2 3950+2 395
5+2 395+94+2 301
6+2 395+1 577+818
7+2 395+1 713+682
8+2 395+1 853+542
9+2 395+1 997+398
10+2 395+2 144+251
11+2 395+2 296+99
12+2 395+2 451-56
13+2 395+2 611-216
14+2 395+2 775-380
15+2 395+2 943-548
16+2 395+3 116-721
17+2 395+3 293-898
18+2 395+3 476-1 081
19+2 395+3 663-1 268
20+2 395+3 855-1 460
21+2 395+4 053-1 658
22+2 395+4 256-1 861
23+2 395+4 464-2 069
24+2 395+4 678-2 283
25+2 395+4 899-2 504
Total+59 875+58 997+878
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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