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Mollkirch - duplex - dpe c - parking - jardin

Bien expiré
VilleMollkirch (67)
Surface100m²
Coût Total191 170€
Loyer Annuel11 406€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 490 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mollkirch – aucun vis-à-vis – face à la forêt – accès direct au ruisseau – 2 places de parking - Jardin privatif

Situé dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, ce lumineux appartement de 100 m² avec balcon offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, face à la forêt, avec un accès direct au ruisseau.

Très bien isolé, il bénéficie d’un bon classement énergétique en C. Les fenêtres sont récentes et une isolation extérieure a été réalisée, apportant un vrai confort au quotidien.

L’appartement se compose comme suit :

  • une entrée
  • un WC séparé
  • une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger et accès direct au balcon
  • une cuisine récente, séparée, aménagée et équipée
  • une salle de bains
  • une chambre lumineuse avec possibilité d’en créer une deuxième

À l’étage / espace duplex :

  • Possibilité d’aménager une troisième chambre

Le balcon permet de profiter pleinement d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, face à la forêt, dans un environnement paisible et lumineux. En annexes, vous disposerez de deux places de parking privatives, une parcelle de jardin privative, ainsi que une cave. A visiter sans tarder O6.73.44.86.07

Ville : Mollkirch
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67190
Coordonnées : 48.493640, 7.344030
Total : 191 170€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 30 250€
Valeur du bien : 179 250€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 950€/mois
Loyer annuel estimé : 11406€/an
Fourchette totale : 757€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9080€ - 14328€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :55,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 003,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 181,84€
Coût de l'assurance :16 727,38€
Taxe foncière : 1 140,58€/an
Soit par mois : 95,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 950,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et aménagement d'une deuxième chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais possibilité d'aménagement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250 €(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 300€
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Salle de bain - Rénovation:15 000€
    Rénovation salle de bain complète (environ 6 m²): 2500€/m² × 6 = 15000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant (12 m²): 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture salon (25 m²): 35€/m² × 25 = 875€, Main d'œuvre: 875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mollkirch (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 950 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 406 €/an
Calcul : 950 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 436 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 170 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 496 €
Revenus locatifs : +11 406 €
Charges déductibles : -38 496 €
Résultat foncier Année 1 : -27 090 €(Déficit de 27 090 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 390 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 246 €/an
Revenus locatifs : +11 406 €
Charges déductibles : -8 246 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 160 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16390.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 406 €38 502 €6 442 €-27 096 €10 700 €16 396 €16 396 €
211 634 €8 081 €6 271 €3 553 €--12 843 €
311 867 €7 904 €6 095 €3 962 €--8 881 €
412 104 €7 722 €5 912 €4 382 €--4 499 €
512 346 €7 532 €5 723 €4 814 €---
612 593 €7 337 €5 527 €5 256 €---
712 845 €7 134 €5 324 €5 711 €---
813 102 €6 924 €5 115 €6 177 €---
913 364 €6 708 €4 898 €6 656 €---
1013 631 €6 483 €4 674 €7 148 €---
1113 904 €6 251 €4 442 €7 652 €---
1214 182 €6 011 €4 201 €8 170 €---
1314 465 €5 763 €3 953 €8 703 €---
1414 755 €5 506 €3 696 €9 249 €---
1515 050 €5 240 €3 430 €9 810 €---
1615 351 €4 965 €3 155 €10 386 €---
1715 658 €4 680 €2 870 €10 978 €---
1815 971 €4 385 €2 576 €11 586 €---
1916 290 €4 081 €2 271 €12 210 €---
2016 616 €3 765 €1 956 €12 851 €---
2116 948 €3 439 €1 629 €13 509 €---
2217 287 €3 101 €1 292 €14 186 €---
2317 633 €2 752 €943 €14 881 €---
2417 986 €2 391 €581 €15 595 €---
2518 345 €2 017 €207 €16 328 €---
TOTAL365 330 €168 674 €93 182 €196 657 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 657 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 406 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 395 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 395 €-3 210 €+5 605 €
2+2 395 €0 €+2 395 €
3+2 395 €0 €+2 395 €
4+2 395 €0 €+2 395 €
5+2 395 €+94 €+2 301 €
6+2 395 €+1 577 €+818 €
7+2 395 €+1 713 €+682 €
8+2 395 €+1 853 €+542 €
9+2 395 €+1 997 €+398 €
10+2 395 €+2 144 €+251 €
11+2 395 €+2 296 €+99 €
12+2 395 €+2 451 €-56 €
13+2 395 €+2 611 €-216 €
14+2 395 €+2 775 €-380 €
15+2 395 €+2 943 €-548 €
16+2 395 €+3 116 €-721 €
17+2 395 €+3 293 €-898 €
18+2 395 €+3 476 €-1 081 €
19+2 395 €+3 663 €-1 268 €
20+2 395 €+3 855 €-1 460 €
21+2 395 €+4 053 €-1 658 €
22+2 395 €+4 256 €-1 861 €
23+2 395 €+4 464 €-2 069 €
24+2 395 €+4 678 €-2 283 €
25+2 395 €+4 899 €-2 504 €
Total+59 875 €+58 997 €+878 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 203 jours
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