Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 102 m²

VilleLure (70)
Surface102
Coût Total129 032
Loyer Annuel9 045
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 900 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 802,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 102 m²

En coeur de ville venez découvrir ce bel appartement de type T3/4 de 102 m2 au 1er étage avec vu sur cour et sur rue dans une petite copropriété très calme. Entrée sécurisée par interphone. Proche de tous commerces. Il est composé d'une cuisine, salle de séjour, salle à manger, dressing ou débarras, une chambre, salle de bains avec douche à l'italienne. Vous disposerez également d'une cave. Idéal pour investisseur, personne seule ou couple avec un enfant qui souhaite être propriétaire. Venez découvrir ce bel appartement combinant le charme de l'ancien avec le confort moderne Réf: 3405 - V Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par M. Vincent PIERRE - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Belfort Contactez nous au [Coordonnées masquées]

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.683960, 6.496975
Total : 129 032
Prix d'acquisition : 81 900
Travaux : 40 580
Valeur du bien : 122 480
Frais de notaire : 6 552
Coût estimé : 6 552
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9045€/an
Fourchette totale : 580€ - 979€/mois
Fourchette annuelle : 6964€ - 11746€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :887,1 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 484
Prix d'achat :81 900
Décote à l'achat :-8 584 (-9.5%)
Marge achat-revente :-38 548€ (-42.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 032
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 676,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 342,42
Coût de l'assurance :9 677,40
Taxe foncière : 904,46€/an
Soit par mois : 75,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 753,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 580(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Parquet flottant: 12 m² × 50€ = 600€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€ = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lure (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 045 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 032 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 305
Revenus locatifs : +9 045
Charges déductibles : -46 305
Résultat foncier Année 1 : -37 261(Déficit de 37 261 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 861
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 725 €/an
Revenus locatifs : +9 045
Charges déductibles : -5 725
Résultat foncier Années 2+ : 3 319 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15860.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 235(65% de 81 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 936 €/an
Calcul : 53 235 € × 3,636% = 1 936
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 04546 3104 438-37 26521 400 €15 865 €15 865 €
29 2255 6134 3213 612--12 253 €
39 4105 4924 2013 918--8 335 €
49 5985 3674 0764 231--4 104 €
59 7905 2383 9464 552---
69 9865 1043 8124 882---
710 1864 9653 6745 220---
810 3894 8223 5305 568---
910 5974 6733 3815 924---
1010 8094 5193 2286 290---
1111 0254 3603 0686 666---
1211 2464 1952 9037 051---
1311 4714 0242 7327 447---
1411 7003 8472 5557 853---
1511 9343 6642 3728 270---
1612 1733 4742 1838 699---
1712 4163 2781 9869 138---
1812 6653 0751 7839 590---
1912 9182 8641 57210 054---
2013 1762 6461 35510 530---
2113 4402 4211 12911 019---
2213 7092 18789511 522---
2313 9831 94565412 038---
2414 2621 69540312 568---
2514 5481 43514413 112---
TOTAL289 700137 21164 342152 48921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 489
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 045 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 899 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 899-6 420+8 319
2+1 8990+1 899
3+1 8990+1 899
4+1 8990+1 899
5+1 899+134+1 765
6+1 899+1 465+434
7+1 899+1 566+333
8+1 899+1 670+229
9+1 899+1 777+122
10+1 899+1 887+12
11+1 899+2 000-101
12+1 899+2 115-216
13+1 899+2 234-335
14+1 899+2 356-457
15+1 899+2 481-582
16+1 899+2 610-711
17+1 899+2 742-843
18+1 899+2 877-978
19+1 899+3 016-1 117
20+1 899+3 159-1 260
21+1 899+3 306-1 407
22+1 899+3 456-1 557
23+1 899+3 611-1 712
24+1 899+3 770-1 871
25+1 899+3 934-2 035
Total+47 475+45 747+1 728
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →