IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'agence IMMONEXT vous propose à Joeuf un appartement rare sur le secteur : un rez-de-chaussée avec entrée indépendante, terrasse et jardin privatif au calme, sans vis-à-vis. Développant environ 83 m² habitables, complétés par une entrée indépendante d'environ 16 m², ce bien offre une surface utile particulièrement intéressante à ce niveau de prix. Une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, avec un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants. L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec un espace supplémentaire séparé par une verrière, pouvant faire office de coin nuit, bureau ou espace polyvalent selon les besoins, d'une cuisine spacieuse, de deux chambres confortables, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Un simple rafraîchissement pourra être envisagé selon les goûts de chacun, afin de personnaliser facilement le bien à son image. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ainsi que d'un jardin privatif sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur ou simplement pour bénéficier d'un agréable espace vert au calme. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires très pratiques. L'appartement dispose d'une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques, permettant un confort appréciable au quotidien. Localisation: Commodités : commerces, écoles et services accessibles rapidement. Transports : gare TER de Joeuf et lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements du quotidien. Stationnement : le stationnement est facilité par des places disponibles juste en face du bien, ainsi que par un parking situé à proximité immédiate. Accès : situation permettant de rejoindre facilement les axes menant vers Metz, Thionville ou le Luxembourg. La commune de Joeuf bénéficie par ailleurs d'une dynamique d'amélioration de son cadre de vie, avec plusieurs projets de requalification et d'embellissement des espaces publics engagés par la Ville, notamment sur certains secteurs du centre-ville et des aménagements de stationnement à proximité. Informations pratiques : Copropriété : petite copropriété avec syndic bénévole Immeuble : seulement deux étages Charges : faibles frais d'entretien Chauffage : climatisation réversible et radiateurs électriques Annexes : cave et grenier Extérieurs : jardin privatif au calme, sans vis-à-vis, et terrasse Stationnement : possibilités de stationnement en face et parking à proximité immédiate Surface : environ 83 m² habitables, complétés par une entrée indépendante d'environ 16 m² Prix de vente : 99 500 € Bien idéal pour un premier achat, une résidence principale avec extérieur ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite rapidement, contactez Patrizio BELLICINI au 06 75 04 77 73 ou par mail : patrizio.bellicini@immonext.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques... - https://files.netty.immo/file/immonext/197/me61r/1_honoraires.pdf