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appartement vente 5 pieces fere en tardenois 113m2

Bien expiré
VilleFère-en-Tardenois (02)
Surface113
Coût Total181 030
Loyer Annuel11 871
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 991,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Lumineux de 113m² - Idéalement Situé à Fère-en-Tardenois

À la recherche d'une maison dans un cadre paisible à Fère-en-Tardenois ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! Elle se compose au rée de chaussée d’une pièce de vie, cuisine et wc, Au premier étage un palier avec 2 chambres lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire. Au deuxième étage, un palier spacieux ainsi que 2 chambres.

N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en un lieu qui vous ressemble vraiment.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Le Tallec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 915243703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Fère-en-Tardenois
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02130
Total : 181 030
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 60 070
Valeur du bien : 172 070
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 989€/mois
Loyer annuel estimé : 11871€/an
Fourchette totale : 782€ - 1251€/mois
Fourchette annuelle : 9390€ - 15007€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 233,34 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :139 367
Prix d'achat :112 000
Décote à l'achat :-27 367 (-19.6%)
Marge achat-revente :-41 663€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 949,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 949,70
Coût de l'assurance :15 840,12
Taxe foncière : 1 187,06€/an
Soit par mois : 98,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 989,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 048,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - moquette usée dans une chambre.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 070(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Menuiseries:9 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8 800€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:23 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€, Électroménager: 3 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1 440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fère-en-Tardenois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 871 €/an
Calcul : 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 077 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 030 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 187 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 070
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 967
Revenus locatifs : +11 871
Charges déductibles : -67 967
Résultat foncier Année 1 : -56 097(Déficit de 56 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 697
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 897 €/an
Revenus locatifs : +11 871
Charges déductibles : -7 897
Résultat foncier Années 2+ : 3 973 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34696.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 87167 9736 083-56 10321 400 €34 703 €34 703 €
212 1087 7425 9214 366--30 336 €
312 3507 5755 7544 775--25 561 €
412 5977 4025 5815 195--20 366 €
512 8497 2235 4025 626--14 739 €
613 1067 0385 2176 068--8 671 €
713 3686 8475 0266 522--2 150 €
813 6366 6494 8286 987---
913 9086 4444 6237 465---
1014 1866 2324 4117 955---
1114 4706 0134 1928 458---
1214 7605 7863 9658 974---
1315 0555 5513 7319 504---
1415 3565 3083 48810 047---
1515 6635 0573 23710 606---
1615 9764 7982 97711 179---
1716 2964 5292 70811 767---
1816 6224 2512 43012 371---
1916 9543 9632 14212 991---
2017 2933 6661 84513 628---
2117 6393 3581 53714 281---
2217 9923 0391 21914 953---
2318 3522 71088915 642---
2418 7192 36954816 350---
2519 0932 01619617 077---
TOTAL380 218193 53687 950186 68221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 682
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 493-6 420+8 913
2+2 4930+2 493
3+2 4930+2 493
4+2 4930+2 493
5+2 4930+2 493
6+2 4930+2 493
7+2 4930+2 493
8+2 493+1 451+1 042
9+2 493+2 239+254
10+2 493+2 386+107
11+2 493+2 537-44
12+2 493+2 692-199
13+2 493+2 851-358
14+2 493+3 014-521
15+2 493+3 182-689
16+2 493+3 354-861
17+2 493+3 530-1 037
18+2 493+3 711-1 218
19+2 493+3 897-1 404
20+2 493+4 088-1 595
21+2 493+4 284-1 791
22+2 493+4 486-1 993
23+2 493+4 693-2 200
24+2 493+4 905-2 412
25+2 493+5 123-2 630
Total+62 325+56 005+6 320
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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