




Toulouse / La Cépière En exclusivité dans notre agence des Pradettes . A voir sans tarder, idéal investisseurs ou grandes familles. Lumineux appartement T5 traversant de 103,30 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée. Il dispose d'une belle entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une loggia. Parking collectif. Charges prévisionnelles annuelles de 3148euros (chauffage et eau chaude compris). Classe énergie D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1700euros et 2330euros, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Le syndicat des copropriétaires (309 lots) n'a aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' '
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 252 € | 80 410 € | 7 178 € | -65 158 € | 21 400 € | 43 758 € | 43 758 € |
| 2 | 15 557 € | 12 418 € | 6 986 € | 3 139 € | - | - | 40 619 € |
| 3 | 15 868 € | 12 220 € | 6 788 € | 3 648 € | - | - | 36 971 € |
| 4 | 16 186 € | 12 015 € | 6 583 € | 4 171 € | - | - | 32 800 € |
| 5 | 16 509 € | 11 803 € | 6 371 € | 4 707 € | - | - | 28 093 € |
| 6 | 16 840 € | 11 583 € | 6 151 € | 5 256 € | - | - | 22 837 € |
| 7 | 17 176 € | 11 356 € | 5 924 € | 5 820 € | - | - | 17 017 € |
| 8 | 17 520 € | 11 122 € | 5 690 € | 6 398 € | - | - | 10 620 € |
| 9 | 17 870 € | 10 879 € | 5 447 € | 6 991 € | - | - | 3 629 € |
| 10 | 18 228 € | 10 629 € | 5 197 € | 7 599 € | - | - | - |
| 11 | 18 592 € | 10 369 € | 4 937 € | 8 223 € | - | - | - |
| 12 | 18 964 € | 10 101 € | 4 669 € | 8 863 € | - | - | - |
| 13 | 19 343 € | 9 824 € | 4 392 € | 9 519 € | - | - | - |
| 14 | 19 730 € | 9 537 € | 4 105 € | 10 193 € | - | - | - |
| 15 | 20 125 € | 9 241 € | 3 809 € | 10 884 € | - | - | - |
| 16 | 20 527 € | 8 935 € | 3 502 € | 11 593 € | - | - | - |
| 17 | 20 938 € | 8 618 € | 3 185 € | 12 320 € | - | - | - |
| 18 | 21 357 € | 8 290 € | 2 858 € | 13 067 € | - | - | - |
| 19 | 21 784 € | 7 951 € | 2 519 € | 13 833 € | - | - | - |
| 20 | 22 219 € | 7 601 € | 2 169 € | 14 619 € | - | - | - |
| 21 | 22 664 € | 7 238 € | 1 806 € | 15 425 € | - | - | - |
| 22 | 23 117 € | 6 864 € | 1 432 € | 16 253 € | - | - | - |
| 23 | 23 579 € | 6 476 € | 1 044 € | 17 103 € | - | - | - |
| 24 | 24 051 € | 6 076 € | 644 € | 17 975 € | - | - | - |
| 25 | 24 532 € | 5 662 € | 230 € | 18 870 € | - | - | - |
| TOTAL | 488 529 € | 307 220 € | 103 616 € | 181 309 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 203 € | -6 420 € | +9 623 € |
| 2 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 3 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 4 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 5 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 6 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 7 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 8 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 9 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 10 | +3 203 € | +1 191 € | +2 012 € |
| 11 | +3 203 € | +2 467 € | +736 € |
| 12 | +3 203 € | +2 659 € | +544 € |
| 13 | +3 203 € | +2 856 € | +347 € |
| 14 | +3 203 € | +3 058 € | +145 € |
| 15 | +3 203 € | +3 265 € | -62 € |
| 16 | +3 203 € | +3 478 € | -275 € |
| 17 | +3 203 € | +3 696 € | -493 € |
| 18 | +3 203 € | +3 920 € | -717 € |
| 19 | +3 203 € | +4 150 € | -947 € |
| 20 | +3 203 € | +4 386 € | -1 183 € |
| 21 | +3 203 € | +4 628 € | -1 425 € |
| 22 | +3 203 € | +4 876 € | -1 673 € |
| 23 | +3 203 € | +5 131 € | -1 928 € |
| 24 | +3 203 € | +5 393 € | -2 190 € |
| 25 | +3 203 € | +5 661 € | -2 458 € |
| Total | +80 075 € | +54 393 € | +25 682 € |