Propriété 15 pièces 490 m²

Propriété composée des deux maisons

Vous êtes à la recherche d'une propriété qui allie espace, confort et charme dans un cadre verdoyant?

Arrêtez tout, nous avons le bien qu'il vous faut !

Nichée dans le village pittoresque à 5 mn de Belley et de la gare de Virieu le Grand, 15 mn Yenne, 25 mn du Bourget-du-Lac, 35 mn de Aix-les-Bains et Chambéry, 1 h de Genève, Lyon et Annecy. Cette propriété en exclusivité promet de ravir les familles nombreuses comme les investisseurs cherchant à se lancer dans l'accueil touristique.

Voici ce qu'elle vous offre :

Deux maisons indépendantes récemment rénovées :

• Superficie totale : 490 m² habitables
• Nombre total de pièces : 15
• Nombre de chambres : 10, idéales pour accueillir famille et amis, ou pour l'activité de chambres d'hôtes

Caractéristiques des maisons :

Première maison :

• Un vaste séjour/salle à manger de 87 m², équipé du confort moderne avec chauffage au sol et un poêle à bois pour les soirées cocooning
• Une cuisine séparée et équipée de 36 m²
• 5 chambres spacieuses avec rangements intégrés
• 2 salles de bains pour faciliter votre quotidien

Deuxième maison :

• Un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, totalisant 77 m²
• Une salle de jeux de 38 m² pour petits et grands
• 4 chambres lumineuses allant de 17 à 26 m²
• Une salle d'eau et des WC à l'étage pour encore plus de praticité
• 3 terrasses totalisant 200 m², prêtes à accueillir vos prochains barbecues en toute intimité

Et ce n'est pas tout... L'extérieur saura aussi vous séduire :

• Un terrain plat de 1 830 m², sublimé par une piscine de 4x7 m.
• Des équipements verts : panneaux photovoltaïques avec stockage virtuel et borne de recharge
• Capacité de stationnement pour 10 véhicules

Sans oublier la rénovation récente (terminée en 2024) garantissant modernité et faible impact énergétique.

Concernant l'environnement de la propriété :

• Accès rapide aux commerces, écoles, bus et train, pour un quotidien simplifié
• Cadre naturel enchanteur avec possibilités de randonnées, proximité de rivières et lacs, et stations de ski accessibles en un clin d'œil

Cette perle rare est une véritable invitation à profiter d'une vie de quiétude et de détente, tout en restant connectée aux commodités urbaines.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété d'exception. Le coup de cœur est assuré !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires charge vendeur. Référence annonce : 7501820036-X Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).