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Maison rénovée proche Cahors DPE B

VilleCahors (46)
Surface80
Coût Total102 600
Loyer Annuel10 142
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+230
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 187,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison rénovée proche Cahors DPE B - Maison rénovée clé en main – DPE B – à 5 min de Cahors

À seulement 5 minutes de Cahors, dans un village agréable avec école et bus gratuit, cette maison de village de 80 m² offre un cadre de vie pratique et sans contraintes.

Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un excellente DPE), un vrai atout aujourd'hui

Pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation) Double vitrage Maison lumineuse Aucun entretien extérieur

Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée : cuisine, salle de bains, WC, cellier 1er étage : belle pièce de vie claire (salon / salle à manger) 2e étage : une chambre + espace mezzanine (bureau ou chambre d’appoint)

Située à Laroque des arcs, à proximité du Lot et avec un accès rapide à Cahors.

Idéal premier achat, investissement locatif ou résidence secondaire

Ville : Cahors
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46000
Coordonnées : 44.451780, 1.440290
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 845€/mois
Loyer annuel estimé : 10142€/an
Fourchette totale : 669€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8027€ - 12815€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 730,77 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 462
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-43 462 (-31.4%)
Marge achat-revente :35 862€ (25.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 721,33
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 1 014,24€/an
Soit par mois : 84,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 845,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :229,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 845 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 142 €/an
Calcul : 845 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 014 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 685 €/an
Revenus locatifs : +10 142
Charges déductibles : -4 685
Résultat foncier : 5 458 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 1424 6883 3155 454---
210 3454 5993 2255 747---
310 5524 5063 1336 046---
410 7634 4103 0376 353---
510 9784 3122 9386 667---
611 1984 2102 8366 988---
711 4224 1042 7317 318---
811 6503 9952 6227 655---
911 8833 8832 5098 001---
1012 1213 7662 3938 355---
1112 3643 6462 2738 717---
1212 6113 5222 1499 089---
1312 8633 3942 0209 469---
1413 1203 2611 8889 859---
1513 3833 1241 75110 258---
1613 6502 9831 61010 667---
1713 9232 8371 46311 087---
1814 2022 6861 31211 516---
1914 4862 5301 15611 956---
2014 7762 36899512 407---
2115 0712 20282912 869---
2215 3732 03065613 343---
2315 6801 85247913 828---
2415 9941 66829514 325---
2516 3131 47910514 835---
TOTAL324 86582 05547 721242 8100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 810
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 130+1 636+494
2+2 130+1 724+406
3+2 130+1 814+316
4+2 130+1 906+224
5+2 130+2 000+130
6+2 130+2 097+33
7+2 130+2 195-65
8+2 130+2 297-167
9+2 130+2 400-270
10+2 130+2 506-376
11+2 130+2 615-485
12+2 130+2 727-597
13+2 130+2 841-711
14+2 130+2 958-828
15+2 130+3 078-948
16+2 130+3 200-1 070
17+2 130+3 326-1 196
18+2 130+3 455-1 325
19+2 130+3 587-1 457
20+2 130+3 722-1 592
21+2 130+3 861-1 731
22+2 130+4 003-1 873
23+2 130+4 148-2 018
24+2 130+4 298-2 168
25+2 130+4 450-2 320
Total+53 250+72 843+-19 593
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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