Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison rénovée proche Cahors DPE B

Bien expiré
VilleCahors (46)
Surface80m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel10 142€
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+230€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 95 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 187,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison rénovée proche Cahors DPE B - Maison rénovée clé en main – DPE B – à 5 min de Cahors

À seulement 5 minutes de Cahors, dans un village agréable avec école et bus gratuit, cette maison de village de 80 m² offre un cadre de vie pratique et sans contraintes.

Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un excellente DPE), un vrai atout aujourd'hui

Pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation) Double vitrage Maison lumineuse Aucun entretien extérieur

Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée : cuisine, salle de bains, WC, cellier 1er étage : belle pièce de vie claire (salon / salle à manger) 2e étage : une chambre + espace mezzanine (bureau ou chambre d’appoint)

Située à Laroque des arcs, à proximité du Lot et avec un accès rapide à Cahors.

Idéal premier achat, investissement locatif ou résidence secondaire

Ville : Cahors
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46000
Coordonnées : 44.451780, 1.440290
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 845€/mois
Loyer annuel estimé : 10142€/an
Fourchette totale : 669€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8027€ - 12815€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 730,77 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 462 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-43 462€ (-31.4%)
Marge achat-revente :35 862€ (25.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 721,33€
Coût de l'assurance :8 977,50€
Taxe foncière : 1 014,24€/an
Soit par mois : 84,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 845,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :229,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 845 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 142 €/an
Calcul : 845 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 014 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 685 €/an
Revenus locatifs : +10 142 €
Charges déductibles : -4 685 €
Résultat foncier : 5 458 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 142 €4 688 €3 315 €5 454 €---
210 345 €4 599 €3 225 €5 747 €---
310 552 €4 506 €3 133 €6 046 €---
410 763 €4 410 €3 037 €6 353 €---
510 978 €4 312 €2 938 €6 667 €---
611 198 €4 210 €2 836 €6 988 €---
711 422 €4 104 €2 731 €7 318 €---
811 650 €3 995 €2 622 €7 655 €---
911 883 €3 883 €2 509 €8 001 €---
1012 121 €3 766 €2 393 €8 355 €---
1112 364 €3 646 €2 273 €8 717 €---
1212 611 €3 522 €2 149 €9 089 €---
1312 863 €3 394 €2 020 €9 469 €---
1413 120 €3 261 €1 888 €9 859 €---
1513 383 €3 124 €1 751 €10 258 €---
1613 650 €2 983 €1 610 €10 667 €---
1713 923 €2 837 €1 463 €11 087 €---
1814 202 €2 686 €1 312 €11 516 €---
1914 486 €2 530 €1 156 €11 956 €---
2014 776 €2 368 €995 €12 407 €---
2115 071 €2 202 €829 €12 869 €---
2215 373 €2 030 €656 €13 343 €---
2315 680 €1 852 €479 €13 828 €---
2415 994 €1 668 €295 €14 325 €---
2516 313 €1 479 €105 €14 835 €---
TOTAL324 865 €82 055 €47 721 €242 810 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 810 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 130 €+1 636 €+494 €
2+2 130 €+1 724 €+406 €
3+2 130 €+1 814 €+316 €
4+2 130 €+1 906 €+224 €
5+2 130 €+2 000 €+130 €
6+2 130 €+2 097 €+33 €
7+2 130 €+2 195 €-65 €
8+2 130 €+2 297 €-167 €
9+2 130 €+2 400 €-270 €
10+2 130 €+2 506 €-376 €
11+2 130 €+2 615 €-485 €
12+2 130 €+2 727 €-597 €
13+2 130 €+2 841 €-711 €
14+2 130 €+2 958 €-828 €
15+2 130 €+3 078 €-948 €
16+2 130 €+3 200 €-1 070 €
17+2 130 €+3 326 €-1 196 €
18+2 130 €+3 455 €-1 325 €
19+2 130 €+3 587 €-1 457 €
20+2 130 €+3 722 €-1 592 €
21+2 130 €+3 861 €-1 731 €
22+2 130 €+4 003 €-1 873 €
23+2 130 €+4 148 €-2 018 €
24+2 130 €+4 298 €-2 168 €
25+2 130 €+4 450 €-2 320 €
Total+53 250 €+72 843 €+-19 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 173 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →