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Maison 5 pièces 131 m²

Bien expiré
VilleBourdalat (40)
Surface131
Coût Total99 200
Loyer Annuel14 603
Rentabilité14.72%
Cashflow/mois+583
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 664,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON 4 CHAMBRES BOURDALAT

A 30 minutes de Mont De Marsan , 13 mn de Villeneuve De Marsan sur la commune du Bourdalat venez découvrir cette maison de 131 m2 env. avec gros travaux à prévoir, offrant 4 chambres, séjour, cuisine, salle de bain, wc. 1 garage plus 1 grand garage Implanté sur un vaste terrain de plus de 1400 m2 !

Contactez _ _ _ Jérôme Turpin agent commercial en immobilier [Coordonnées masquées]

RSAC Mont de Marsan 532 873 262

3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 168_V2450059489 Consommation énergétique : 335 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 82 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,10% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 82 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 148 € et 4 258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Bourdalat
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40190
Coordonnées : 43.838930, -0.197310
Total : 99 200
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 5 240
Valeur du bien : 92 240
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.48€ - 11.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14603€/an
Fourchette totale : 979€ - 1512€/mois
Fourchette annuelle : 11753€ - 18146€/an
Rentabilité brute :14.72%
Fourchette de rentabilité :11.85% - 18.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 512,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 982,57
Coût de l'assurance :8 432,00
Taxe foncière : 1 460,34€/an
Soit par mois : 121,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 216,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 633,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :583,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 15 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: 131 m²
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la sécurité et le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 240(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 240
    Isolation combles: 131 m² × 40€/m² = 5240€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 240✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 240€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 603 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 460 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 230
Revenus locatifs : +14 603
Charges déductibles : -10 230
Résultat foncier Année 1 : 4 374

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 990 €/an
Revenus locatifs : +14 603
Charges déductibles : -4 990
Résultat foncier Années 2+ : 9 614 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 60310 2333 1954 371---
214 8954 9063 1099 989---
315 1934 8173 01910 376---
415 4974 7252 92710 772---
515 8074 6292 83211 178---
616 1234 5312 73311 592---
716 4464 4292 63212 017---
816 7754 3242 52712 451---
917 1104 2162 41812 895---
1017 4524 1032 30613 349---
1117 8013 9882 19013 814---
1218 1573 8682 07014 290---
1318 5213 7441 94714 776---
1418 8913 6161 81915 275---
1519 2693 4841 68715 784---
1619 6543 3481 55016 306---
1720 0473 2071 41016 840---
1820 4483 0621 26417 387---
1920 8572 9111 11417 946---
2021 2742 75695818 518---
2121 7002 59679819 104---
2222 1342 43063219 704---
2322 5772 25946120 318---
2423 0282 08228420 946---
2523 4891 89910121 590---
TOTAL467 75196 16345 983371 5880Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 371 588
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 603 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 067+1 311+1 756
2+3 067+2 997+70
3+3 067+3 113-46
4+3 067+3 232-165
5+3 067+3 353-286
6+3 067+3 478-411
7+3 067+3 605-538
8+3 067+3 735-668
9+3 067+3 868-801
10+3 067+4 005-938
11+3 067+4 144-1 077
12+3 067+4 287-1 220
13+3 067+4 433-1 366
14+3 067+4 582-1 515
15+3 067+4 735-1 668
16+3 067+4 892-1 825
17+3 067+5 052-1 985
18+3 067+5 216-2 149
19+3 067+5 384-2 317
20+3 067+5 556-2 489
21+3 067+5 731-2 664
22+3 067+5 911-2 844
23+3 067+6 095-3 028
24+3 067+6 284-3 217
25+3 067+6 477-3 410
Total+76 675+111 476+-34 801
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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