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Maison 8 pièces 214 m²

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface214m²
Coût Total333 360€
Loyer Annuel22 896€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 228 000 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 1 065,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 214 m² - Maison en pierre de 8 pièces principales

Laissez vous charmer par le cachet et les beaux volumes de cette maison en pierres située à deux pas du coeur de ville. Une superficie totale sur les 3 niveaux de 300 m² s'offre à vous pour votre projet. Un jardin de 500 m², une véranda et une dépendance complètent ce bien. Contactez nous pour plus de renseignements. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% Référence annonce : 358-6436C Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2023 Prix hors honoraires : 214 085 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.894711, -0.499059
Total : 333 360€
Prix d'acquisition : 228 000€
Travaux : 87 120€
Valeur du bien : 315 120€
Frais de notaire : 18 240€
Coût estimé : 18 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214m²
Loyer prédit : 8.92€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1908€/mois
Loyer annuel estimé : 22896€/an
Fourchette totale : 1537€ - 2369€/mois
Fourchette annuelle : 18440€ - 28429€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 672,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :94,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 766,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 376,98€
Coût de l'assurance :28 335,60€
Taxe foncière : 2 289,63€/an
Soit par mois : 190,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 908,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 957,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres (état 2/5 assumé)
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 54 m² (total salon)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 120 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 840€
    Isolation combles: 214 m² × 60€/m² = 12840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:24 300€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 080€
    Peinture salon: 54 m² × 20€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture entrée: 10 m² × 20€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 896 €/an
Calcul : 1 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 360 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 133 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 290 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 131 €
Revenus locatifs : +22 896 €
Charges déductibles : -102 131 €
Résultat foncier Année 1 : -79 234 €(Déficit de 79 234 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 57 834 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 011 €/an
Revenus locatifs : +22 896 €
Charges déductibles : -15 011 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 886 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 57834.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 228 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 200 €(65% de 228 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 389 €/an
Calcul : 148 200 € × 3,636% = 5 389 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 896 €102 142 €11 598 €-79 245 €21 400 €57 845 €57 845 €
223 354 €14 718 €11 295 €8 636 €--49 209 €
323 821 €14 405 €10 982 €9 417 €--39 793 €
424 298 €14 080 €10 656 €10 218 €--29 574 €
524 784 €13 743 €10 320 €11 041 €--18 533 €
625 279 €13 394 €9 971 €11 885 €--6 648 €
725 785 €13 033 €9 610 €12 752 €---
826 301 €12 659 €9 235 €13 642 €---
926 827 €12 271 €8 848 €14 556 €---
1027 363 €11 870 €8 446 €15 494 €---
1127 911 €11 454 €8 031 €16 457 €---
1228 469 €11 023 €7 600 €17 446 €---
1329 038 €10 577 €7 154 €18 461 €---
1429 619 €10 115 €6 692 €19 504 €---
1530 211 €9 636 €6 213 €20 575 €---
1630 815 €9 141 €5 718 €21 675 €---
1731 432 €8 627 €5 204 €22 804 €---
1832 060 €8 096 €4 672 €23 965 €---
1932 702 €7 545 €4 122 €25 157 €---
2033 356 €6 974 €3 551 €26 381 €---
2134 023 €6 383 €2 960 €27 639 €---
2234 703 €5 771 €2 348 €28 932 €---
2335 397 €5 137 €1 714 €30 260 €---
2436 105 €4 481 €1 058 €31 625 €---
2536 827 €3 801 €377 €33 027 €---
TOTAL733 377 €341 073 €168 377 €392 303 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 303 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 808 €-6 420 €+11 228 €
2+4 808 €0 €+4 808 €
3+4 808 €0 €+4 808 €
4+4 808 €0 €+4 808 €
5+4 808 €0 €+4 808 €
6+4 808 €0 €+4 808 €
7+4 808 €+1 831 €+2 977 €
8+4 808 €+4 093 €+715 €
9+4 808 €+4 367 €+441 €
10+4 808 €+4 648 €+160 €
11+4 808 €+4 937 €-129 €
12+4 808 €+5 234 €-426 €
13+4 808 €+5 538 €-730 €
14+4 808 €+5 851 €-1 043 €
15+4 808 €+6 172 €-1 364 €
16+4 808 €+6 502 €-1 694 €
17+4 808 €+6 841 €-2 033 €
18+4 808 €+7 189 €-2 381 €
19+4 808 €+7 547 €-2 739 €
20+4 808 €+7 914 €-3 106 €
21+4 808 €+8 292 €-3 484 €
22+4 808 €+8 680 €-3 872 €
23+4 808 €+9 078 €-4 270 €
24+4 808 €+9 487 €-4 679 €
25+4 808 €+9 908 €-5 100 €
Total+120 200 €+117 691 €+2 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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