




Herranz Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison en pierre idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et centre-ville. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, ainsi que d’un grand cellier apportant un espace de rangement supplémentaire. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau ainsi que deux chambres. Un bureau complète cet étage et peut facilement être aménagé en troisième petite chambre selon vos besoins. Quelques travaux de personnalisation vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un lieu de vie à votre image. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’équipe Herranz Immobilier.
Prix moyens 2025 pour la région de Libourne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 197 € | 24 155 € | 6 203 € | -10 958 € | 10 700 € | 258 € | 258 € |
| 2 | 13 461 € | 8 027 € | 6 036 € | 5 434 € | - | - | - |
| 3 | 13 730 € | 7 854 € | 5 862 € | 5 876 € | - | - | - |
| 4 | 14 005 € | 7 675 € | 5 684 € | 6 330 € | - | - | - |
| 5 | 14 285 € | 7 490 € | 5 499 € | 6 795 € | - | - | - |
| 6 | 14 571 € | 7 299 € | 5 308 € | 7 271 € | - | - | - |
| 7 | 14 862 € | 7 102 € | 5 110 € | 7 760 € | - | - | - |
| 8 | 15 159 € | 6 898 € | 4 906 € | 8 261 € | - | - | - |
| 9 | 15 463 € | 6 688 € | 4 696 € | 8 775 € | - | - | - |
| 10 | 15 772 € | 6 470 € | 4 478 € | 9 302 € | - | - | - |
| 11 | 16 087 € | 6 245 € | 4 253 € | 9 842 € | - | - | - |
| 12 | 16 409 € | 6 013 € | 4 021 € | 10 396 € | - | - | - |
| 13 | 16 737 € | 5 773 € | 3 781 € | 10 965 € | - | - | - |
| 14 | 17 072 € | 5 525 € | 3 533 € | 11 547 € | - | - | - |
| 15 | 17 413 € | 5 268 € | 3 277 € | 12 145 € | - | - | - |
| 16 | 17 762 € | 5 004 € | 3 012 € | 12 758 € | - | - | - |
| 17 | 18 117 € | 4 730 € | 2 738 € | 13 387 € | - | - | - |
| 18 | 18 479 € | 4 448 € | 2 456 € | 14 032 € | - | - | - |
| 19 | 18 849 € | 4 156 € | 2 164 € | 14 693 € | - | - | - |
| 20 | 19 226 € | 3 854 € | 1 862 € | 15 372 € | - | - | - |
| 21 | 19 610 € | 3 542 € | 1 551 € | 16 068 € | - | - | - |
| 22 | 20 003 € | 3 220 € | 1 228 € | 16 782 € | - | - | - |
| 23 | 20 403 € | 2 887 € | 896 € | 17 515 € | - | - | - |
| 24 | 20 811 € | 2 544 € | 552 € | 18 267 € | - | - | - |
| 25 | 21 227 € | 2 189 € | 197 € | 19 038 € | - | - | - |
| TOTAL | 422 711 € | 155 056 € | 89 303 € | 267 655 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 771 € | -3 210 € | +5 981 € |
| 2 | +2 771 € | +1 553 € | +1 218 € |
| 3 | +2 771 € | +1 763 € | +1 008 € |
| 4 | +2 771 € | +1 899 € | +872 € |
| 5 | +2 771 € | +2 038 € | +733 € |
| 6 | +2 771 € | +2 181 € | +590 € |
| 7 | +2 771 € | +2 328 € | +443 € |
| 8 | +2 771 € | +2 478 € | +293 € |
| 9 | +2 771 € | +2 633 € | +138 € |
| 10 | +2 771 € | +2 791 € | -20 € |
| 11 | +2 771 € | +2 953 € | -182 € |
| 12 | +2 771 € | +3 119 € | -348 € |
| 13 | +2 771 € | +3 289 € | -518 € |
| 14 | +2 771 € | +3 464 € | -693 € |
| 15 | +2 771 € | +3 643 € | -872 € |
| 16 | +2 771 € | +3 827 € | -1 056 € |
| 17 | +2 771 € | +4 016 € | -1 245 € |
| 18 | +2 771 € | +4 210 € | -1 439 € |
| 19 | +2 771 € | +4 408 € | -1 637 € |
| 20 | +2 771 € | +4 612 € | -1 841 € |
| 21 | +2 771 € | +4 820 € | -2 049 € |
| 22 | +2 771 € | +5 035 € | -2 264 € |
| 23 | +2 771 € | +5 255 € | -2 484 € |
| 24 | +2 771 € | +5 480 € | -2 709 € |
| 25 | +2 771 € | +5 712 € | -2 941 € |
| Total | +69 275 € | +80 297 € | +-11 022 € |