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Détails du bien

VilleBiguglia (2B)
Surface268m²
Coût Total444 420€
Loyer Annuel37 442€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+449€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 268 m²
Prix au m² : 1 488,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Climatiseur réversible Electricité, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 3, Jardin

Lotissement Les Collines, T4 de 268m² en rdc d'une petite Bâtisse. Pièce de vie de 100m², 2 suites parentales, un studio indépendant, cuisine, cellier. Terrain de 1500m² constructible, avec terrasse, piscine, cuisine d"été. Bien proposé par Benoit FRANÇAIS EI, agent commercial (RSAC 799494216) - https://www.century21-jade-bastia.com/mentions_legales/

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.635951, 9.427478
Total : 444 420€
Prix d'acquisition : 399 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 412 500€
Frais de notaire : 31 920€
Coût estimé : 31 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 268m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 3120€/mois
Loyer annuel estimé : 37442€/an
Fourchette totale : 2574€ - 3783€/mois
Fourchette annuelle : 30883€ - 45393€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 968,15 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :795 464 €
Prix d'achat :399 000 €
Décote à l'achat :-396 464€ (-49.8%)
Marge achat-revente :351 044€ (44.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :444 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 229,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :129,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 359,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :224 472,33€
Coût de l'assurance :38 886,75€
Taxe foncière : 3 744,15€/an
Soit par mois : 312,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 120,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 671,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :448,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Peinture murs et plafonds dans 3 chambres: 90m² × 30€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:4 500€
    Mise aux normes électricité dans 3 chambres: 30m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds dans la cuisine: 45m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Électricité:2 250€
    Mise aux normes électricité dans la cuisine: 15m² × 150€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds dans la salle de bain: 30m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité dans la salle de bain: 12m² × 150€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² et les mises aux normes électriques à 150€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 120 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 442 €/an
Calcul : 3 120 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 444 420 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 555 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 248 €
Revenus locatifs : +37 442 €
Charges déductibles : -34 248 €
Résultat foncier Année 1 : 3 194 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 748 €/an
Revenus locatifs : +37 442 €
Charges déductibles : -20 748 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 694 €/an
Prix d'achat du bien : 399 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350 €(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 442 €34 262 €15 463 €3 179 €---
238 190 €20 358 €15 059 €17 832 €---
338 954 €19 940 €14 640 €19 014 €---
439 733 €19 506 €14 207 €20 227 €---
540 528 €19 057 €13 758 €21 471 €---
641 338 €18 592 €13 293 €22 746 €---
742 165 €18 111 €12 811 €24 054 €---
843 009 €17 612 €12 312 €25 397 €---
943 869 €17 095 €11 796 €26 773 €---
1044 746 €16 560 €11 260 €28 186 €---
1145 641 €16 006 €10 706 €29 635 €---
1246 554 €15 432 €10 132 €31 122 €---
1347 485 €14 837 €9 537 €32 648 €---
1448 435 €14 221 €8 921 €34 214 €---
1549 403 €13 583 €8 283 €35 820 €---
1650 391 €12 922 €7 623 €37 469 €---
1751 399 €12 238 €6 938 €39 161 €---
1852 427 €11 529 €6 229 €40 898 €---
1953 476 €10 794 €5 495 €42 681 €---
2054 545 €10 034 €4 734 €44 511 €---
2155 636 €9 246 €3 946 €46 390 €---
2256 749 €8 430 €3 130 €48 319 €---
2357 884 €7 585 €2 285 €50 299 €---
2459 041 €6 710 €1 410 €52 332 €---
2560 222 €5 803 €503 €54 419 €---
TOTAL1 199 263 €370 463 €224 472 €828 800 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 828 800 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 863 €+954 €+6 909 €
2+7 863 €+5 350 €+2 513 €
3+7 863 €+5 704 €+2 159 €
4+7 863 €+6 068 €+1 795 €
5+7 863 €+6 441 €+1 422 €
6+7 863 €+6 824 €+1 039 €
7+7 863 €+7 216 €+647 €
8+7 863 €+7 619 €+244 €
9+7 863 €+8 032 €-169 €
10+7 863 €+8 456 €-593 €
11+7 863 €+8 891 €-1 028 €
12+7 863 €+9 337 €-1 474 €
13+7 863 €+9 794 €-1 931 €
14+7 863 €+10 264 €-2 401 €
15+7 863 €+10 746 €-2 883 €
16+7 863 €+11 241 €-3 378 €
17+7 863 €+11 748 €-3 885 €
18+7 863 €+12 270 €-4 407 €
19+7 863 €+12 804 €-4 941 €
20+7 863 €+13 353 €-5 490 €
21+7 863 €+13 917 €-6 054 €
22+7 863 €+14 496 €-6 633 €
23+7 863 €+15 090 €-7 227 €
24+7 863 €+15 700 €-7 837 €
25+7 863 €+16 326 €-8 463 €
Total+196 575 €+248 640 €+-52 065 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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