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Apparemment type 4

VilleChenôve (21)
Surface76
Coût Total132 680
Loyer Annuel9 521
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-309
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé dans la ville de Chenôve (21300), cet appartement entièrement rénové en 2020 offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités, des commerces et des transports en commun, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles et les professionnels.

D'une surface habitable de 76 m², cet appartement de 4 pièces présente des finitions de qualité, avec un sol carrelé dans toutes les pièces. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la cuisine équipée et le balcon fermé ajoutent du confort au quotidien. Ce bien ne nécessite aucun travaux et comprend également une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire appréciable. Parfait pour qui recherche un logement clé en main, cet appartement saura séduire les acquéreurs en quête de confort et de praticité.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4073 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elise BAYKARA, Tél. : 0759958558, E-mail : elise.baykara@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849075114 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.294725, 5.004158
Total : 132 680
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 30 080
Valeur du bien : 125 080
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9521€/an
Fourchette totale : 630€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7564€ - 11985€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 123,08 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 354
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :+9 646 (+11.3%)
Marge achat-revente :-47 326€ (-55.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,17€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 683,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 344,30
Coût de l'assurance :9 951,00
Taxe foncière : 952,13€/an
Soit par mois : 79,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 339,42€/mois
Soit par an : 4 073,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 102,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-308,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 080(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 400€ = 10 400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€ = 3 500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12 000€ = 12 000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2 700€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1 000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 680 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 073 €/an
Calcul : 339 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 825
Revenus locatifs : +9 521
Charges déductibles : -39 825
Résultat foncier Année 1 : -30 304(Déficit de 30 304 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 904
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 745 €/an
Revenus locatifs : +9 521
Charges déductibles : -9 745
Résultat foncier Années 2+ : -224 €/an(Déficit de 224 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8903.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 52139 8294 326-30 30821 400 €8 908 €8 908 €
29 7129 6334 21079--8 829 €
39 9069 5134 089393--8 436 €
410 1049 3883 965716--7 720 €
510 3069 2603 8371 046--6 674 €
610 5129 1273 7041 385--5 288 €
710 7238 9903 5671 733--3 556 €
810 9378 8483 4252 089--1 466 €
911 1568 7013 2782 455---
1011 3798 5503 1262 829---
1111 6068 3932 9703 213---
1211 8398 2312 8083 607---
1312 0758 0642 6414 011---
1412 3177 8912 4684 426---
1512 5637 7122 2894 851---
1612 8147 5282 1045 287---
1713 0717 3371 9145 734---
1813 3327 1401 7166 193---
1913 5996 9361 5136 663---
2013 8716 7251 3027 146---
2114 1486 5071 0847 641---
2214 4316 2828598 149---
2314 7206 0506268 670---
2415 0145 8093869 205---
2515 3145 5611389 754---
TOTAL304 970228 00462 34476 96721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 967
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999-6 420+8 419
2+1 9990+1 999
3+1 9990+1 999
4+1 9990+1 999
5+1 9990+1 999
6+1 9990+1 999
7+1 9990+1 999
8+1 9990+1 999
9+1 999+296+1 703
10+1 999+849+1 150
11+1 999+964+1 035
12+1 999+1 082+917
13+1 999+1 203+796
14+1 999+1 328+671
15+1 999+1 455+544
16+1 999+1 586+413
17+1 999+1 720+279
18+1 999+1 858+141
19+1 999+1 9990
20+1 999+2 144-145
21+1 999+2 292-293
22+1 999+2 445-446
23+1 999+2 601-602
24+1 999+2 761-762
25+1 999+2 926-927
Total+49 975+23 090+26 885
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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