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Maison 9 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleBondy (93)
Surface130m²
Coût Total296 060€
Loyer Annuel27 806€
Rentabilité9.39%
Cashflow/mois+561€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 237 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 823,08 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 130 m²

Ce bien vous est présenté par Hasna El baz , votre conseillère indépendante Dr House Immo. Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Bondy, une ville dynamique au charme indéniable. Cet investissement est à la hauteur de 237 000 euros.

D'une surface habitable de 130 m², cette maison est organisée sur deux niveaux, offrant de multiples espaces pour une vie de famille en toute sérénité. Elle est composée de 9 pièces dont 6 chambres à coucher. Chacune des chambres a pris soin d'assurer un confort maximal et plusieurs options de personnalisation.

L'espace de vie ouvert comprend une salle à manger et un salon, créant une atmosphère chaleureuse pour des moments de détente en famille. La cuisine est fonctionnelle et possède tout l'équipement nécessaire pour préparer des repas gourmands.

La maison dispose également d'une terrasse qui offre un espace de détente extérieur précieux, idéale pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil.

Le terrain de 220m² est un véritable atout, offrant un jardin exploitable pour d'éventuels événements de jardin, des jeux pour enfants, ou pour cultiver un petit potager.

La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel tranquille de Bondy, à proximité des commerces, écoles et des transports.

Opter pour cette maison, c'est choisir une qualité de vie incomparable au sein d'un environnement convivial. Ne ratez pas l'occasion de visiter cette pépite immobilière. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026

Consommation énergie primaire : 526 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 090 € et 8 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bondy
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93140
Coordonnées : 48.903946, 2.474646
Total : 296 060€
Prix d'acquisition : 237 000€
Travaux : 40 100€
Valeur du bien : 277 100€
Frais de notaire : 18 960€
Coût estimé : 18 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 17.82€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 28.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 2317€/mois
Loyer annuel estimé : 27806€/an
Fourchette totale : 1458€ - 3682€/mois
Fourchette annuelle : 17501€ - 44178€/an
Rentabilité brute :9.39%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 14.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 858,78 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :501 641 €
Prix d'achat :237 000 €
Décote à l'achat :-264 641€ (-52.8%)
Marge achat-revente :205 581€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 450,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :74,02€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 524,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 114,06€
Coût de l'assurance :22 204,50€
Taxe foncière : 2 780,60€/an
Soit par mois : 231,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 317,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 756,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :560,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 100 €(308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:200€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bondy (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 806 €/an
Calcul : 2 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 644 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 060 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 888 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 413 €
Revenus locatifs : +27 806 €
Charges déductibles : -53 413 €
Résultat foncier Année 1 : -25 607 €(Déficit de 25 607 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 207 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 313 €/an
Revenus locatifs : +27 806 €
Charges déductibles : -13 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 493 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4206.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 237 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 154 050 €(65% de 237 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 602 €/an
Calcul : 154 050 € × 3,636% = 5 602 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 806 €53 422 €9 653 €-25 616 €21 400 €4 216 €4 216 €
228 362 €13 062 €9 394 €15 300 €---
328 929 €12 794 €9 125 €16 135 €---
429 508 €12 516 €8 848 €16 992 €---
530 098 €12 230 €8 561 €17 868 €---
630 700 €11 933 €8 265 €18 767 €---
731 314 €11 627 €7 958 €19 687 €---
831 940 €11 310 €7 642 €20 630 €---
932 579 €10 983 €7 314 €21 596 €---
1033 231 €10 645 €6 976 €22 586 €---
1133 895 €10 296 €6 627 €23 600 €---
1234 573 €9 935 €6 266 €24 639 €---
1335 265 €9 561 €5 892 €25 704 €---
1435 970 €9 175 €5 507 €26 795 €---
1536 689 €8 777 €5 108 €27 913 €---
1637 423 €8 365 €4 696 €29 059 €---
1738 172 €7 939 €4 270 €30 233 €---
1838 935 €7 499 €3 830 €31 436 €---
1939 714 €7 044 €3 375 €32 670 €---
2040 508 €6 574 €2 905 €33 934 €---
2141 318 €6 088 €2 419 €35 230 €---
2242 145 €5 586 €1 917 €36 559 €---
2342 988 €5 067 €1 398 €37 921 €---
2443 847 €4 530 €862 €39 317 €---
2544 724 €3 976 €307 €40 748 €---
TOTAL890 635 €270 934 €139 114 €619 702 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 619 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 839 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 839 €-6 420 €+12 259 €
2+5 839 €+3 325 €+2 514 €
3+5 839 €+4 841 €+998 €
4+5 839 €+5 097 €+742 €
5+5 839 €+5 361 €+478 €
6+5 839 €+5 630 €+209 €
7+5 839 €+5 906 €-67 €
8+5 839 €+6 189 €-350 €
9+5 839 €+6 479 €-640 €
10+5 839 €+6 776 €-937 €
11+5 839 €+7 080 €-1 241 €
12+5 839 €+7 392 €-1 553 €
13+5 839 €+7 711 €-1 872 €
14+5 839 €+8 038 €-2 199 €
15+5 839 €+8 374 €-2 535 €
16+5 839 €+8 718 €-2 879 €
17+5 839 €+9 070 €-3 231 €
18+5 839 €+9 431 €-3 592 €
19+5 839 €+9 801 €-3 962 €
20+5 839 €+10 180 €-4 341 €
21+5 839 €+10 569 €-4 730 €
22+5 839 €+10 968 €-5 129 €
23+5 839 €+11 376 €-5 537 €
24+5 839 €+11 795 €-5 956 €
25+5 839 €+12 224 €-6 385 €
Total+145 975 €+185 911 €+-39 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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