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Appartement 4 pièces 87 m²

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface87m²
Coût Total160 480€
Loyer Annuel10 330€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 482,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambre(s) à vendre

Appartement 4 pièces avec balcon, garage, cave et grenier

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement fonctionnel et lumineux offre de beaux volumes et un agencement agréable.

Il se compose d'une entrée desservant un couloir , d'un salon, séjour spacieux avec accès au balcon , idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cuisine indépendante avec loggia attenante , offrant un espace supplémentaire appréciable. Double vitrage PVC avec stores automatiques solaires.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables , un dressing , une salle de douche ainsi que des WC séparés . Possibilité de créer une troisième chambre.

Les plus de ce bien :

Garage privatif

Cave

Grenier

Balcon

Loggia

Contactez-nous pour plus d'information.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750271001-65 Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.786293, 4.838744
Total : 160 480€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 21 160€
Valeur du bien : 150 160€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 861€/mois
Loyer annuel estimé : 10330€/an
Fourchette totale : 684€ - 1083€/mois
Fourchette annuelle : 8213€ - 12991€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 452,90€
Coût de l'assurance :14 042,00€
Taxe foncière : 1 032,95€/an
Soit par mois : 86,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 926,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Aucun travail énergétique obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire et vérification de la robinetterie.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 160 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture des murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture des murs: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:8 200€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Électricité: 30 m² × 120€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 330 €/an
Calcul : 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 480 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 033 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 110 €
Revenus locatifs : +10 330 €
Charges déductibles : -28 110 €
Résultat foncier Année 1 : -17 780 €(Déficit de 17 780 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 080 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 950 €/an
Revenus locatifs : +10 330 €
Charges déductibles : -6 950 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 380 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7080.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 330 €28 115 €5 360 €-17 785 €10 700 €7 085 €7 085 €
210 536 €6 812 €5 218 €3 724 €--3 361 €
310 747 €6 665 €5 070 €4 082 €---
410 962 €6 512 €4 917 €4 450 €---
511 181 €6 354 €4 759 €4 827 €---
611 405 €6 191 €4 596 €5 214 €---
711 633 €6 022 €4 427 €5 611 €---
811 865 €5 847 €4 252 €6 018 €---
912 103 €5 666 €4 072 €6 437 €---
1012 345 €5 479 €3 885 €6 866 €---
1112 592 €5 286 €3 691 €7 306 €---
1212 843 €5 086 €3 491 €7 758 €---
1313 100 €4 879 €3 284 €8 221 €---
1413 362 €4 665 €3 070 €8 697 €---
1513 630 €4 444 €2 849 €9 186 €---
1613 902 €4 215 €2 620 €9 687 €---
1714 180 €3 978 €2 383 €10 202 €---
1814 464 €3 733 €2 139 €10 731 €---
1914 753 €3 480 €1 885 €11 273 €---
2015 048 €3 218 €1 623 €11 830 €---
2115 349 €2 947 €1 352 €12 402 €---
2215 656 €2 667 €1 072 €12 990 €---
2315 969 €2 377 €782 €13 593 €---
2416 289 €2 077 €482 €14 212 €---
2516 614 €1 767 €172 €14 848 €---
TOTAL330 858 €138 479 €77 453 €192 380 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 380 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 169 €-3 210 €+5 379 €
2+2 169 €0 €+2 169 €
3+2 169 €+216 €+1 953 €
4+2 169 €+1 335 €+834 €
5+2 169 €+1 448 €+721 €
6+2 169 €+1 564 €+605 €
7+2 169 €+1 683 €+486 €
8+2 169 €+1 806 €+363 €
9+2 169 €+1 931 €+238 €
10+2 169 €+2 060 €+109 €
11+2 169 €+2 192 €-23 €
12+2 169 €+2 327 €-158 €
13+2 169 €+2 466 €-297 €
14+2 169 €+2 609 €-440 €
15+2 169 €+2 756 €-587 €
16+2 169 €+2 906 €-737 €
17+2 169 €+3 061 €-892 €
18+2 169 €+3 219 €-1 050 €
19+2 169 €+3 382 €-1 213 €
20+2 169 €+3 549 €-1 380 €
21+2 169 €+3 721 €-1 552 €
22+2 169 €+3 897 €-1 728 €
23+2 169 €+4 078 €-1 909 €
24+2 169 €+4 264 €-2 095 €
25+2 169 €+4 454 €-2 285 €
Total+54 225 €+57 714 €+-3 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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