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📍 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE
💰 INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION
✨ EXCLUSIVITÉ
Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ?
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services.
Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier.
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🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours.
• 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer : 605 €/mois
👉 Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition.
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🏠 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m²
Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place.
💰 Loyer : 598 €/mois charges comprises
Au 1er étage :
• Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon / séjour • 2 chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • WC indépendants
Au 2ᵉ étage :
• Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable
✨ LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR :
Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation.
Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant…
👉 Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme.
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🎯 POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ?
✔ Emplacement recherché en hyper-centre ✔ 223 m² de surface totale ✔ 2 lots déjà loués ✔ 1 203 € de loyers mensuels ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Locataires déjà en place ✔ Un appartement familial de 145 m² ✔ 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement ✔ Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme ✔ Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale
📈 UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR.
Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution.
📞 Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9
⚠️ Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 194631 Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,55% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 176 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4942.90 € et 5 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F