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Appartement - 3 pièce(s) - 57 m²

Bien expiré
VillePamiers (09)
Surface57m²
Coût Total144 100€
Loyer Annuel5 751€
Rentabilité3.99%
Cashflow/mois-353€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 228,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Pamiers, dans un emplacement idéal proche de la gare et du centre ville, cet appartement de type 3 vous attend.

Avec une surface habitable de 57 mètres carrés, il comprend une cuisine ouverte sur un grand séjour, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que deux chambres pour un espace personnel apprécié.

Une cave extérieur et un jardin privé complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire pour un quotidien pratique.

L'appartement, situé au rez-de-chaussée, nécessite un rafraîchissement, ce qui pourrait être l'occasion de le personnaliser selon vos goûts.

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 70000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 15 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 360.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000.0 € et 1420.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 57

Précision localisation : 1

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.118590, 1.617196
Total : 144 100€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 68 500€
Valeur du bien : 138 500€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5751€/an
Fourchette totale : 385€ - 596€/mois
Fourchette annuelle : 4621€ - 7157€/an
Rentabilité brute :3.99%
Fourchette de rentabilité :3.21% - 4.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 547,38€
Coût de l'assurance :12 608,75€
Taxe foncière : 575,08€/an
Soit par mois : 47,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 479,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 832,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-352,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: salle de bain (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite des travaux de modernisation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 500 €(1 202 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:22 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Menuiseries:7 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€/fenêtre = 7800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Cuisine:15 500€
    Rafraîchissement cuisine: Cuisine complète 12 m²: 6000€ + Électricité: 1500€ + Peinture: 500€ = 8000€
  • Salle de bain:5 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 4 m²: 2000€ + Peinture: 500€ + Robinetterie: 500€ = 3000€
  • Chambres:6 600€
    Rénovation 2 chambres: Peinture 24 m²: 600€ + Revêtement de sol 24 m²: 1200€ + Main d'œuvre: 3200€ = 4800€
  • Salon:5 100€
    Rénovation salon: Peinture 20 m²: 500€ + Revêtement de sol 20 m²: 1000€ + Main d'œuvre: 2100€ = 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamiers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 751 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 748 €
Revenus locatifs : +5 751 €
Charges déductibles : -74 748 €
Résultat foncier Année 1 : -68 997 €(Déficit de 68 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 597 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 248 €/an
Revenus locatifs : +5 751 €
Charges déductibles : -6 248 €
Résultat foncier Années 2+ : -497 €/an(Déficit de 497 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47597.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 751 €74 753 €4 813 €-69 002 €21 400 €47 602 €47 602 €
25 866 €6 124 €4 685 €-259 €259 €-47 602 €
35 983 €5 992 €4 552 €-9 €9 €-47 602 €
46 103 €5 855 €4 415 €248 €--47 354 €
56 225 €5 713 €4 274 €512 €--46 842 €
66 349 €5 566 €4 127 €783 €--46 059 €
76 476 €5 415 €3 975 €1 062 €--44 997 €
86 606 €5 258 €3 818 €1 348 €--43 649 €
96 738 €5 095 €3 656 €1 643 €--42 006 €
106 873 €4 928 €3 488 €1 945 €--40 061 €
117 010 €4 754 €3 314 €2 256 €--37 805 €
127 150 €4 574 €3 135 €2 576 €---
137 293 €4 389 €2 949 €2 905 €---
147 439 €4 196 €2 757 €3 243 €---
157 588 €3 998 €2 558 €3 590 €---
167 740 €3 792 €2 353 €3 948 €---
177 895 €3 580 €2 140 €4 315 €---
188 053 €3 360 €1 920 €4 693 €---
198 214 €3 132 €1 693 €5 081 €---
208 378 €2 897 €1 458 €5 481 €---
218 545 €2 654 €1 214 €5 892 €---
228 716 €2 402 €963 €6 314 €---
238 891 €2 142 €702 €6 749 €---
249 068 €1 872 €433 €7 196 €---
259 250 €1 594 €154 €7 656 €---
TOTAL184 200 €174 033 €69 547 €10 167 €21 667 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 500 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 10 167 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 208 €-6 420 €+7 628 €
2+1 208 €-78 €+1 286 €
3+1 208 €-3 €+1 211 €
4+1 208 €0 €+1 208 €
5+1 208 €0 €+1 208 €
6+1 208 €0 €+1 208 €
7+1 208 €0 €+1 208 €
8+1 208 €0 €+1 208 €
9+1 208 €0 €+1 208 €
10+1 208 €0 €+1 208 €
11+1 208 €0 €+1 208 €
12+1 208 €+773 €+435 €
13+1 208 €+871 €+337 €
14+1 208 €+973 €+235 €
15+1 208 €+1 077 €+131 €
16+1 208 €+1 184 €+24 €
17+1 208 €+1 295 €-87 €
18+1 208 €+1 408 €-200 €
19+1 208 €+1 524 €-316 €
20+1 208 €+1 644 €-436 €
21+1 208 €+1 768 €-560 €
22+1 208 €+1 894 €-686 €
23+1 208 €+2 025 €-817 €
24+1 208 €+2 159 €-951 €
25+1 208 €+2 297 €-1 089 €
Total+30 200 €+14 392 €+15 808 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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