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Vente maison 106,6 m² Limoux (11300) - Superimmo

Bien expiré
VilleLimoux (11)
Surface106m²
Coût Total122 920€
Loyer Annuel8 780€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 622,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village avec balcon et remise Dans un village à moins de 15 minutes de LIMOUX , découvrez un maison de village de plus de 100m² en bon état comprenant cuisine, séjour, 2 chambres avec possibilités d'aménager 2 pièces supplémentaires. Un vrai coup de cœur pour cette maison !!!

Ville : Limoux
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11300
Coordonnées : 43.049780, 2.237850
Total : 122 920€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 51 640€
Valeur du bien : 117 640€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 6.90€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8780€/an
Fourchette totale : 542€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 6506€ - 11850€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 634,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 977,59€
Coût de l'assurance :10 448,20€
Taxe foncière : 878,03€/an
Soit par mois : 73,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 106 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 640 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Isolation - Isolation toiture/combles:4 240€
    Isolation combles: 106 m² × 40€/m² = 4240€ (main d'œuvre incluse).
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation et matériaux compris). Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (matériaux et main d'œuvre compris).
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (matériaux et main d'œuvre compris).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 780 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 891 €
Revenus locatifs : +8 780 €
Charges déductibles : -56 891 €
Résultat foncier Année 1 : -48 111 €(Déficit de 48 111 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 711 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 251 €/an
Revenus locatifs : +8 780 €
Charges déductibles : -5 251 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 529 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26710.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 780 €56 895 €3 959 €-48 115 €21 400 €26 715 €26 715 €
28 956 €5 148 €3 852 €3 808 €--22 907 €
39 135 €5 037 €3 741 €4 098 €--18 809 €
49 318 €4 923 €3 627 €4 395 €--14 414 €
59 504 €4 805 €3 509 €4 699 €--9 715 €
69 694 €4 683 €3 387 €5 011 €--4 704 €
79 888 €4 557 €3 261 €5 331 €---
810 086 €4 427 €3 131 €5 659 €---
910 288 €4 292 €2 996 €5 995 €---
1010 493 €4 153 €2 857 €6 340 €---
1110 703 €4 010 €2 714 €6 694 €---
1210 917 €3 861 €2 565 €7 056 €---
1311 136 €3 708 €2 412 €7 428 €---
1411 358 €3 550 €2 254 €7 809 €---
1511 585 €3 386 €2 090 €8 199 €---
1611 817 €3 217 €1 921 €8 600 €---
1712 054 €3 043 €1 747 €9 011 €---
1812 295 €2 862 €1 566 €9 432 €---
1912 540 €2 676 €1 380 €9 864 €---
2012 791 €2 484 €1 188 €10 308 €---
2113 047 €2 285 €989 €10 762 €---
2213 308 €2 079 €783 €11 229 €---
2313 574 €1 867 €571 €11 707 €---
2413 846 €1 648 €352 €12 198 €---
2514 123 €1 421 €125 €12 701 €---
TOTAL281 237 €141 017 €56 978 €140 220 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 220 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 844 €-6 420 €+8 264 €
2+1 844 €0 €+1 844 €
3+1 844 €0 €+1 844 €
4+1 844 €0 €+1 844 €
5+1 844 €0 €+1 844 €
6+1 844 €0 €+1 844 €
7+1 844 €+188 €+1 656 €
8+1 844 €+1 698 €+146 €
9+1 844 €+1 799 €+45 €
10+1 844 €+1 902 €-58 €
11+1 844 €+2 008 €-164 €
12+1 844 €+2 117 €-273 €
13+1 844 €+2 228 €-384 €
14+1 844 €+2 343 €-499 €
15+1 844 €+2 460 €-616 €
16+1 844 €+2 580 €-736 €
17+1 844 €+2 703 €-859 €
18+1 844 €+2 830 €-986 €
19+1 844 €+2 959 €-1 115 €
20+1 844 €+3 092 €-1 248 €
21+1 844 €+3 229 €-1 385 €
22+1 844 €+3 369 €-1 525 €
23+1 844 €+3 512 €-1 668 €
24+1 844 €+3 659 €-1 815 €
25+1 844 €+3 810 €-1 966 €
Total+46 100 €+42 066 €+4 034 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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