Détails du bien

Bien expiré

VilleLoos (59)

Surface77m²

Coût Total956 300€

Loyer Annuel11 531€

Rentabilité1.21%

Cashflow/mois-4 280€

Prix : 145 000 €

Surface : 77 m²

Prix au m² : 1 883,12 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A vendre sur LOOS appartement type 3 proche du CHR et Euratechnologie, A1/A25

Situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence entièrement clôturée et sécurisée avec gardien,

Il se compose d'une entrée, d'un double séjour très lumineux, donnant sur un balcon (double expo NE & SE), d'un coin cuisine, deux chambres, d'une salle de bain, WC séparés

Ce bien dispose également d'une place de parking extérieur et d'un garage

Prévoir budget travaux, l'appartement est à repenser entièrement

Pour tout renseignement, vous pouvez joindre votre conseiller Corentin STAMENS (7.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 379 lots - dont 173 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2500.00 euros.

Ville : Loos

Département : Nord

Région : Hauts de France

Code postal : 59120

Total : 956 300€

Prix d'acquisition : 145 000€

Travaux : 799 700€

Valeur du bien : 944 700€

Frais de notaire : 11 600€

Coût estimé : 11 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 77m²

Loyer prédit : 12.48€/m²/mois

Fourchette : 10.37€ - 15.02€/m²/mois

Loyer total estimé : 961€/mois

Loyer annuel estimé : 11531€/an

Fourchette totale : 798€ - 1157€/mois

Fourchette annuelle : 9581€ - 13878€/an

Rentabilité brute :1.21%

Fourchette de rentabilité :1.00% - 1.45%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :956 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 665,26€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :270,95€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 4 936,21€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :443 277,51€

Coût de l'assurance :81 285,50€

Taxe foncière : 1 153,09€/an

Soit par mois : 96,09€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 208,33€/mois

Soit par an : 2 500,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 960,91€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 5 240,63€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-4 279,73€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 245 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 77 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète (~8 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète (estimation ~5 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète des deux chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries

Quantité: 2 chambres (~20 m² total)

Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation complète

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable et peinture des murs

Quantité: salon (~25 m²)

Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :799 700 €(10 386 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:770 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 77 m² × 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 40% de 10000€ = 4000€
Menuiseries:5 200€
Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€/fenêtre = 5200€, Main d'œuvre: 40% de 5200€ = 2080€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 40% de 3000€ = 1200€
Cuisine:3 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 40% de 13000€ = 5200€
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 40% de 6000€ = 2400€
Chambres:8 000€
Rénovation complète des chambres: 2 chambres × 3000€/chambre = 6000€, Main d'œuvre: 40% de 6000€ = 2400€
Salon:2 000€
Rafraîchissement salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 40% de 2000€ = 800€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loos (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 778 700€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 961 €/mois

Revenus locatifs annuels : 11 531 €/an

Calcul : 961 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 30 771 €/an

Base de calcul : Emprunt de 956 300 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 3 251 €/an

Calcul : 271 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 153 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 2 500 €/an

Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 799 700 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 837 376 €

Revenus locatifs : +11 531 €

Charges déductibles : -837 376 €

Résultat foncier Année 1 : -825 845 €(Déficit de 825 845 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 804 445 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 37 676 €/an

Revenus locatifs : +11 531 €

Charges déductibles : -37 676 €

Résultat foncier Années 2+ : -26 145 €/an(Déficit de 26 145 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 785204.51 € reporté.

Prix d'achat du bien : 145 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 427 €/an

Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	11 531 €	837 406 €	30 801 €	-825 875 €	21 400 €	804 475 €	804 475 €
2	11 762 €	36 873 €	29 968 €	-25 111 €	6 905 €	18 207 €	822 681 €
3	11 997 €	36 012 €	29 107 €	-24 015 €	6 905 €	17 110 €	839 792 €
4	12 237 €	35 122 €	28 218 €	-22 886 €	6 905 €	15 981 €	855 773 €
5	12 481 €	34 203 €	27 299 €	-21 722 €	6 905 €	14 818 €	870 591 €
6	12 731 €	33 254 €	26 350 €	-20 523 €	6 905 €	13 619 €	884 209 €
7	12 986 €	32 274 €	25 369 €	-19 288 €	6 905 €	12 384 €	896 593 €
8	13 245 €	31 261 €	24 356 €	-18 015 €	6 905 €	11 111 €	907 704 €
9	13 510 €	30 214 €	23 310 €	-16 704 €	6 905 €	9 799 €	917 503 €
10	13 780 €	29 133 €	22 228 €	-15 352 €	6 905 €	8 448 €	925 951 €
11	14 056 €	28 016 €	21 111 €	-13 960 €	6 905 €	7 055 €	933 006 €
12	14 337 €	26 862 €	19 957 €	-12 525 €	6 905 €	5 620 €	134 151 €
13	14 624 €	25 670 €	18 765 €	-11 046 €	6 905 €	4 141 €	120 086 €
14	14 916 €	24 438 €	17 534 €	-9 522 €	6 905 €	2 617 €	105 593 €
15	15 215 €	23 166 €	16 261 €	-7 951 €	6 905 €	1 046 €	90 658 €
16	15 519 €	21 851 €	14 947 €	-6 332 €	6 332 €	-	75 840 €
17	15 829 €	20 493 €	13 589 €	-4 664 €	4 664 €	-	62 222 €
18	16 146 €	19 090 €	12 186 €	-2 944 €	2 944 €	-	49 838 €
19	16 469 €	17 641 €	10 737 €	-1 172 €	1 172 €	-	38 727 €
20	16 798 €	16 144 €	9 239 €	654 €	-	-	28 274 €
21	17 134 €	14 597 €	7 693 €	2 537 €	-	-	17 943 €
22	17 477 €	12 999 €	6 095 €	4 478 €	-	-	8 947 €
23	17 827 €	11 348 €	4 444 €	6 478 €	-	-	1 327 €
24	18 183 €	9 643 €	2 738 €	8 540 €	-	-	-
25	18 547 €	7 881 €	976 €	10 666 €	-	-	-
TOTAL	369 338 €	1 415 590 €	443 278 €	-1 046 252 €	133 176 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 39 953 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 046 252 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 531 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 421 €	-6 420 €	+8 841 €
2	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
3	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
4	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
5	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
6	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
7	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
8	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
9	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
10	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
11	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
12	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
13	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
14	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
15	+2 421 €	-2 071 €	+4 492 €
16	+2 421 €	-1 900 €	+4 321 €
17	+2 421 €	-1 399 €	+3 820 €
18	+2 421 €	-883 €	+3 304 €
19	+2 421 €	-352 €	+2 773 €
20	+2 421 €	0 €	+2 421 €
21	+2 421 €	0 €	+2 421 €
22	+2 421 €	0 €	+2 421 €
23	+2 421 €	0 €	+2 421 €
24	+2 421 €	+2 164 €	+257 €
25	+2 421 €	+3 200 €	-779 €
Total	+60 525 €	-34 589 €	+95 114 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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