Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 1 pièce, 68110 Illzach, Haut-rhin

VilleIllzach (68)
Surface24
Coût Total75 880
Loyer Annuel4 117
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-189
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 38 500 €
Surface : 24 m²
Prix au m² : 1 604,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 24 m², 1 pièce, 1 garage, 1 place de parking

Sympathique et cosy studio (1 pièce) de 24 m² à Illzach 68110 Haut-Rhin. 5Ème et dernier étage avec ascenseur.

Le bien comprend :

  • une entrée avec son armoire murale

  • la pièce principale et sa cuisine (kitchenette) équipée.

  • une salle de bain et ses toilettes.

La copropriété dispose de sa propre conciergerie.

Le vaste parking est sécurisé par un portail automatique.

Laissez-vous séduire par ce bien immobilier charmant, lors dune visite en exclusivité avec votre agent, consultant immobilier, Rémy-Benoît Meyer au [Coordonnées masquées].

Illzach se situe idéalement proche de Mulhouse avec tous ses commerces et commodités proches.

Localités proches et/ou voisines : Kingersheim, Wittenheim, Baldersheim, Sausheim, Pfastatt.

Annonce publiée par Rémy-Benoît Meyer votre consultant immobilier à Illzach dans le Haut-Rhin.

Référence annonce : rbm-immo-8486

Bien soumis au statut de la copropriété, 150 logements, procédure en cours : aucune, 99 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 154 €.

Annonce publiée par Rémy-Benoît Meyer (Ei) votre agent commercial en immobilier Lf immo à Haut-Rhin, 68190 immatriculé au Rsac de Colmar sous le n°524 973 419 000 20. Consultez nos tarifs sur le site Lf immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.780850, 7.347600
Total : 75 880
Prix d'acquisition : 38 500
Travaux : 34 300
Valeur du bien : 72 800
Frais de notaire : 3 080
Coût estimé : 3 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 11.48€ - 17.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 343€/mois
Loyer annuel estimé : 4117€/an
Fourchette totale : 275€ - 427€/mois
Fourchette annuelle : 3306€ - 5128€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :379,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 402,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 081,95
Coût de l'assurance :6 639,50
Taxe foncière : 411,74€/an
Soit par mois : 34,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 96,17€/mois
Soit par an : 1 154,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 343,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 532,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 24 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens, état mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais présumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 300(1 429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:2 000
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 800
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Illzach (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 117 €/an
Calcul : 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 880 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 412 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 154 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 754
Revenus locatifs : +4 117
Charges déductibles : -38 754
Résultat foncier Année 1 : -34 636(Déficit de 34 636 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 236
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 454 €/an
Revenus locatifs : +4 117
Charges déductibles : -4 454
Résultat foncier Années 2+ : -336 €/an(Déficit de 336 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13236.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 025(65% de 38 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 910 €/an
Calcul : 25 025 € × 3,636% = 910
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 11738 7562 625-34 63921 400 €13 239 €13 239 €
24 2004 3882 556-188188 €-13 239 €
34 2844 3162 485-3333 €-13 239 €
44 3694 2432 411127--13 112 €
54 4574 1662 335291--12 821 €
64 5464 0872 256459--12 363 €
74 6374 0052 174632--11 731 €
84 7303 9202 089809--10 922 €
94 8243 8332 001992--9 930 €
104 9213 7421 9101 179--8 751 €
115 0193 6471 8161 372--7 379 €
125 1193 5501 7191 570---
135 2223 4491 6181 773---
145 3263 3441 5131 982---
155 4333 2361 4052 197---
165 5413 1241 2922 418---
175 6523 0081 1762 645---
185 7652 8871 0562 878---
195 8812 7639313 118---
205 9982 6348023 365---
216 1182 5006693 618---
226 2412 3625313 879---
236 3652 2193874 147---
246 4932 0702394 423---
256 6231 917854 706---
TOTAL131 882118 16538 08213 71721 620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 486
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 717
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+865-6 420+7 285
2+865-56+921
3+865-10+875
4+8650+865
5+8650+865
6+8650+865
7+8650+865
8+8650+865
9+8650+865
10+8650+865
11+8650+865
12+865+471+394
13+865+532+333
14+865+595+270
15+865+659+206
16+865+725+140
17+865+793+72
18+865+863+2
19+865+935-70
20+865+1 009-144
21+865+1 085-220
22+865+1 164-299
23+865+1 244-379
24+865+1 327-462
25+865+1 412-547
Total+21 625+6 329+15 296
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →