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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleÉgly (91)
Surface120
Coût Total347 000
Loyer Annuel19 260
Rentabilité5.55%
Cashflow/mois-367
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Égly
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91520
Coordonnées : 48.577562, 2.221147
Total : 347 000
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 44 600
Valeur du bien : 324 600
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 13.38€/m²/mois
Fourchette : 11.68€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1605€/mois
Loyer annuel estimé : 19260€/an
Fourchette totale : 1402€ - 1838€/mois
Fourchette annuelle : 16823€ - 22051€/an
Rentabilité brute :5.55%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 6.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 707,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :104,10€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 811,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 259,09
Coût de l'assurance :31 230,00
Taxe foncière : 1 926,00€/an
Soit par mois : 160,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 605,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 972,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-367,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Pose de parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Égly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 260 €/an
Calcul : 1 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 000 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 249 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 216
Revenus locatifs : +19 260
Charges déductibles : -59 216
Résultat foncier Année 1 : -39 956(Déficit de 39 956 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 29 256
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 616 €/an
Revenus locatifs : +19 260
Charges déductibles : -14 616
Résultat foncier Années 2+ : 4 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29256.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 26059 22711 452-39 96710 700 €29 267 €29 267 €
219 64514 32111 1465 324--23 943 €
320 03814 00410 8296 034--17 909 €
420 43913 67610 5016 763--11 147 €
520 84813 33810 1627 510--3 636 €
621 26512 9879 8128 277---
721 69012 6259 4509 065---
822 12412 2519 0759 873---
922 56611 8638 68810 703---
1023 01711 4638 28811 554---
1123 47811 0497 87412 429---
1223 94710 6217 44613 326---
1324 42610 1797 00414 247---
1424 9159 7226 54615 193---
1525 4139 2496 07416 164---
1625 9218 7605 58517 162---
1726 4408 2545 07918 186---
1826 9697 7324 55619 237---
1927 5087 1914 01620 317---
2028 0586 6323 45721 426---
2128 6196 0552 87922 565---
2229 1925 4572 28223 734---
2329 7764 8401 66524 936---
2430 3714 2011 02626 170---
2530 9793 54136627 437---
TOTAL616 904289 239165 259327 66510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 665
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 045-3 210+7 255
2+4 0450+4 045
3+4 0450+4 045
4+4 0450+4 045
5+4 0450+4 045
6+4 045+1 392+2 653
7+4 045+2 719+1 326
8+4 045+2 962+1 083
9+4 045+3 211+834
10+4 045+3 466+579
11+4 045+3 729+316
12+4 045+3 998+47
13+4 045+4 274-229
14+4 045+4 558-513
15+4 045+4 849-804
16+4 045+5 149-1 104
17+4 045+5 456-1 411
18+4 045+5 771-1 726
19+4 045+6 095-2 050
20+4 045+6 428-2 383
21+4 045+6 769-2 724
22+4 045+7 120-3 075
23+4 045+7 481-3 436
24+4 045+7 851-3 806
25+4 045+8 231-4 186
Total+101 125+98 299+2 826
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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