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Maison à vendre

VilleMugron (40)
Surface133m²
Coût Total238 130€
Loyer Annuel12 231€
Rentabilité5.14%
Cashflow/mois-344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 4 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Pas de cave

À Mugron, découvrez cette charmante maison familiale élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes. Composée d'une belle pièce de vie, 4 chambres confortables, ainsi que deux salles d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain arboré de plus de 600 m². Un bien chaleureux et fonctionnel, à découvrir rapidement !

Ville : Mugron
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.737611, -0.754990
Total : 238 130€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 86 930€
Valeur du bien : 226 930€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12231€/an
Fourchette totale : 791€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 9494€ - 15757€/an
Rentabilité brute :5.14%
Fourchette de rentabilité :3.99% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 219,81 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :162 235 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-22 235€ (-13.7%)
Marge achat-revente :-75 895€ (-46.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 192,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :69,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 261,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 510,47€
Coût de l'assurance :20 836,38€
Taxe foncière : 1 223,06€/an
Soit par mois : 101,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 019,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 363,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection du carrelage si nécessaire
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 930 €(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 880€
    Isolation toiture: 133 m² × 80€/m² = 10640€, Main d'œuvre: 240€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 750€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: 250€
  • Menuiseries - Fenêtres:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€/fenêtre = 12800€, Main d'œuvre: 3200€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine = 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 400€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres:14 400€
    Rénovation complète chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:4 500€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mugron (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 630€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 230 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 130 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 930 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 97 217 €
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -97 217 €
Résultat foncier Année 1 : -84 986 €(Déficit de 84 986 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 586 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 287 €/an
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -10 287 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 944 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63585.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 231 €97 224 €8 238 €-84 994 €21 400 €63 594 €63 594 €
212 475 €10 079 €8 022 €2 397 €--61 197 €
312 725 €9 855 €7 799 €2 870 €--58 327 €
412 979 €9 624 €7 567 €3 356 €--54 972 €
513 239 €9 384 €7 327 €3 855 €--51 117 €
613 504 €9 136 €7 079 €4 368 €--46 749 €
713 774 €8 879 €6 822 €4 895 €--41 854 €
814 049 €8 613 €6 556 €5 437 €--36 417 €
914 330 €8 337 €6 280 €5 993 €--30 424 €
1014 617 €8 051 €5 995 €6 565 €--23 859 €
1114 909 €7 756 €5 699 €7 153 €--16 706 €
1215 207 €7 450 €5 393 €7 757 €---
1315 511 €7 133 €5 076 €8 379 €---
1415 822 €6 805 €4 748 €9 017 €---
1516 138 €6 465 €4 408 €9 673 €---
1616 461 €6 113 €4 056 €10 348 €---
1716 790 €5 748 €3 692 €11 042 €---
1817 126 €5 371 €3 314 €11 755 €---
1917 468 €4 980 €2 923 €12 489 €---
2017 818 €4 575 €2 518 €13 243 €---
2118 174 €4 156 €2 099 €14 019 €---
2218 538 €3 721 €1 665 €14 816 €---
2318 908 €3 272 €1 215 €15 636 €---
2419 286 €2 806 €750 €16 480 €---
2519 672 €2 324 €268 €17 348 €---
TOTAL391 751 €257 853 €119 510 €133 897 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 568 €-6 420 €+8 988 €
2+2 568 €0 €+2 568 €
3+2 568 €0 €+2 568 €
4+2 568 €0 €+2 568 €
5+2 568 €0 €+2 568 €
6+2 568 €0 €+2 568 €
7+2 568 €0 €+2 568 €
8+2 568 €0 €+2 568 €
9+2 568 €0 €+2 568 €
10+2 568 €0 €+2 568 €
11+2 568 €0 €+2 568 €
12+2 568 €+2 327 €+241 €
13+2 568 €+2 514 €+54 €
14+2 568 €+2 705 €-137 €
15+2 568 €+2 902 €-334 €
16+2 568 €+3 104 €-536 €
17+2 568 €+3 313 €-745 €
18+2 568 €+3 527 €-959 €
19+2 568 €+3 747 €-1 179 €
20+2 568 €+3 973 €-1 405 €
21+2 568 €+4 206 €-1 638 €
22+2 568 €+4 445 €-1 877 €
23+2 568 €+4 691 €-2 123 €
24+2 568 €+4 944 €-2 376 €
25+2 568 €+5 204 €-2 636 €
Total+64 200 €+45 181 €+19 019 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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