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Villeneuve Sur Lot, Region Sud-Ouest Situee A 150 Kms de Bordeaux Ou De Toulouse A Vendre Maison De Ville Avec Possibilite De Creer Un Commerce Au Rez De Chaussee.

VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface129m²
Coût Total152 040€
Loyer Annuel12 989€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 054,26 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Villeneuve-Sur-Lot, commune située dans le Lot et Garonne, A VENDRE Maison de ville d'une superficie d'environ 129m² composée d'une belle pièce de vie avec une cheminée, une cuisine ouverte sur le salon séjour , une chambre spacieuse avec sa cheminée, jolie mezzanine très cozy, une salle de bains, WC.

Au Rez -de- chaussée, une belle pièce agencée en commerce Bar :

  • possibilité de louer ou d'acheter la licence IV pour ouvrir un bar à vins ou
  • autres professions commerciales ou professions libérales.

Pour plus de renseignements ou une éventuelle visite, merci de me

Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet.Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 410455786.

Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.407790, 0.709619
Total : 152 040€
Prix d'acquisition : 136 000€
Travaux : 5 160€
Valeur du bien : 141 160€
Frais de notaire : 10 880€
Coût estimé : 10 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12989€/an
Fourchette totale : 845€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 10142€ - 16635€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 083,33 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 750 €
Prix d'achat :136 000 €
Décote à l'achat :-3 750€ (-2.7%)
Marge achat-revente :-12 290€ (-8.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :757,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :44,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 801,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 083,13€
Coût de l'assurance :13 303,50€
Taxe foncière : 1 298,87€/an
Soit par mois : 108,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 909,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 129 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la salle de bain avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre sous les combles
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 160 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 160€
    Isolation combles: 129 m² × 40€/m² = 5160€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 160€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 989 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 040 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 170 €
Revenus locatifs : +12 989 €
Charges déductibles : -12 170 €
Résultat foncier Année 1 : 819 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 010 €/an
Revenus locatifs : +12 989 €
Charges déductibles : -7 010 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 979 €/an
Prix d'achat du bien : 136 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400 €(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 989 €12 175 €5 184 €814 €---
213 249 €6 878 €5 047 €6 370 €---
313 513 €6 737 €4 906 €6 777 €---
413 784 €6 590 €4 759 €7 193 €---
514 059 €6 439 €4 608 €7 621 €---
614 341 €6 282 €4 451 €8 059 €---
714 627 €6 119 €4 288 €8 508 €---
814 920 €5 951 €4 120 €8 969 €---
915 218 €5 777 €3 946 €9 441 €---
1015 523 €5 597 €3 766 €9 926 €---
1115 833 €5 411 €3 580 €10 422 €---
1216 150 €5 218 €3 387 €10 932 €---
1316 473 €5 018 €3 187 €11 455 €---
1416 802 €4 811 €2 980 €11 991 €---
1517 138 €4 597 €2 766 €12 541 €---
1617 481 €4 376 €2 545 €13 105 €---
1717 831 €4 147 €2 316 €13 684 €---
1818 187 €3 909 €2 078 €14 278 €---
1918 551 €3 664 €1 833 €14 887 €---
2018 922 €3 410 €1 579 €15 513 €---
2119 301 €3 146 €1 315 €16 154 €---
2219 687 €2 874 €1 043 €16 812 €---
2320 080 €2 592 €761 €17 488 €---
2420 482 €2 301 €469 €18 181 €---
2520 892 €1 999 €168 €18 893 €---
TOTAL416 033 €126 018 €75 083 €290 014 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 728 €+244 €+2 484 €
2+2 728 €+1 911 €+817 €
3+2 728 €+2 033 €+695 €
4+2 728 €+2 158 €+570 €
5+2 728 €+2 286 €+442 €
6+2 728 €+2 418 €+310 €
7+2 728 €+2 552 €+176 €
8+2 728 €+2 691 €+37 €
9+2 728 €+2 832 €-104 €
10+2 728 €+2 978 €-250 €
11+2 728 €+3 127 €-399 €
12+2 728 €+3 280 €-552 €
13+2 728 €+3 436 €-708 €
14+2 728 €+3 597 €-869 €
15+2 728 €+3 762 €-1 034 €
16+2 728 €+3 932 €-1 204 €
17+2 728 €+4 105 €-1 377 €
18+2 728 €+4 283 €-1 555 €
19+2 728 €+4 466 €-1 738 €
20+2 728 €+4 654 €-1 926 €
21+2 728 €+4 846 €-2 118 €
22+2 728 €+5 044 €-2 316 €
23+2 728 €+5 246 €-2 518 €
24+2 728 €+5 454 €-2 726 €
25+2 728 €+5 668 €-2 940 €
Total+68 200 €+87 004 €+-18 804 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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