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Maison de ville 7 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleGacé (61)
Surface135m²
Coût Total82 984€
Loyer Annuel10 641€
Rentabilité12.82%
Cashflow/mois+370€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 480 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

GACE CENTRE

Maison de ville d'environ 135m² habitables à moderniser, comprenant:

-Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, bureau, chambre et toilettes.

  • Au 1er étage: Couloir desservant 4 chambres et salle de bains avec toilettes.

  • Au 2ème étage : Grenier aménageable.

  • En sous-sol : pièce de stockage et chaufferie fuel.

Jardin d'environ 100m². Garage de l'autre côté de la rue. Prix : 64 800 * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 60 000

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6460 Euros et 8780 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 5290 Date de réalisation du diagnostic : 16/01/2026 Prix hors honoraires : 60 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 460 € et 8 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Gacé
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61230
Coordonnées : 48.794510, 0.296974
Total : 82 984€
Prix d'acquisition : 64 800€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 77 800€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10641€/an
Fourchette totale : 700€ - 1123€/mois
Fourchette annuelle : 8402€ - 13478€/an
Rentabilité brute :12.82%
Fourchette de rentabilité :10.12% - 16.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :404,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 428,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 465,90€
Coût de l'assurance :7 053,64€
Taxe foncière : 1 064,13€/an
Soit par mois : 88,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 886,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de l'entrée et de la salle à manger
Quantité: 25 m² (5 m² entrée + 20 m² salle à manger)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 641 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 984 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 282 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 016 €
Revenus locatifs : +10 641 €
Charges déductibles : -17 016 €
Résultat foncier Année 1 : -6 375 €(Déficit de 6 375 €)
Imputable sur revenu global : 6 375 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 016 €/an
Revenus locatifs : +10 641 €
Charges déductibles : -4 016 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 625 €/an
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 641 €17 019 €2 673 €-6 378 €6 378 €--
210 854 €3 947 €2 601 €6 907 €---
311 071 €3 872 €2 526 €7 199 €---
411 293 €3 795 €2 449 €7 498 €---
511 519 €3 715 €2 369 €7 803 €---
611 749 €3 633 €2 287 €8 116 €---
711 984 €3 548 €2 201 €8 436 €---
812 224 €3 460 €2 114 €8 764 €---
912 468 €3 369 €2 023 €9 099 €---
1012 717 €3 275 €1 929 €9 442 €---
1112 972 €3 178 €1 832 €9 793 €---
1213 231 €3 078 €1 732 €10 153 €---
1313 496 €2 975 €1 628 €10 521 €---
1413 766 €2 868 €1 521 €10 898 €---
1514 041 €2 757 €1 411 €11 284 €---
1614 322 €2 643 €1 297 €11 679 €---
1714 608 €2 525 €1 179 €12 083 €---
1814 900 €2 404 €1 057 €12 497 €---
1915 198 €2 278 €932 €12 920 €---
2015 502 €2 148 €802 €13 354 €---
2115 812 €2 014 €668 €13 799 €---
2216 129 €1 875 €529 €14 254 €---
2316 451 €1 732 €386 €14 719 €---
2416 780 €1 584 €238 €15 196 €---
2517 116 €1 431 €85 €15 685 €---
TOTAL340 845 €85 123 €38 466 €255 722 €6 378 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 913 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 235 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 235 €-1 913 €+4 148 €
2+2 235 €+2 072 €+163 €
3+2 235 €+2 160 €+75 €
4+2 235 €+2 249 €-14 €
5+2 235 €+2 341 €-106 €
6+2 235 €+2 435 €-200 €
7+2 235 €+2 531 €-296 €
8+2 235 €+2 629 €-394 €
9+2 235 €+2 730 €-495 €
10+2 235 €+2 833 €-598 €
11+2 235 €+2 938 €-703 €
12+2 235 €+3 046 €-811 €
13+2 235 €+3 156 €-921 €
14+2 235 €+3 269 €-1 034 €
15+2 235 €+3 385 €-1 150 €
16+2 235 €+3 504 €-1 269 €
17+2 235 €+3 625 €-1 390 €
18+2 235 €+3 749 €-1 514 €
19+2 235 €+3 876 €-1 641 €
20+2 235 €+4 006 €-1 771 €
21+2 235 €+4 140 €-1 905 €
22+2 235 €+4 276 €-2 041 €
23+2 235 €+4 416 €-2 181 €
24+2 235 €+4 559 €-2 324 €
25+2 235 €+4 705 €-2 470 €
Total+55 875 €+76 717 €+-20 842 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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