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Appartement à vendre

VilleLosne (21)
Surface80m²
Coût Total92 780€
Loyer Annuel7 938€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 15 m²), 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

Appartement T3 Lumineux Découvrez ce magnifique appartement T3, situé au 3ème étage, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle. Cet appartement loué est en excellent état. Idéal investisseur

Ce 4 pièces se compose d'une entré, une cuisine équipée et aménagée, un vaste séjour double, deux chambres, une salle de douche entièrement rénovée et un wc indépendant. Ce bien est complété par ne cave

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 euros et 2380.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC Négociateur en Immobilier

Ville : Losne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21170
Coordonnées : 47.101251, 5.269094
Total : 92 780€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 10 700€
Valeur du bien : 86 700€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 661€/mois
Loyer annuel estimé : 7938€/an
Fourchette totale : 525€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6303€ - 9996€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :909,09 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 727 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+3 273€ (+4.5%)
Marge achat-revente :-20 053€ (-27.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :454,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 481,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 595,90€
Coût de l'assurance :8 118,25€
Taxe foncière : 793,76€/an
Soit par mois : 66,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 547,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - pas de photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - pas de photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - pas de photo fournie, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 700 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Cuisine complète rafraîchissement: 10 m² × 450€/m² = 4500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1500€/chambre = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Losne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Calcul : 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 780 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 841 €
Revenus locatifs : +7 938 €
Charges déductibles : -14 841 €
Résultat foncier Année 1 : -6 903 €(Déficit de 6 903 €)
Imputable sur revenu global : 6 903 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 141 €/an
Revenus locatifs : +7 938 €
Charges déductibles : -4 141 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 797 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 938 €14 844 €3 025 €-6 906 €6 906 €--
28 096 €4 062 €2 944 €4 034 €---
38 258 €3 978 €2 860 €4 280 €---
48 423 €3 891 €2 773 €4 532 €---
58 592 €3 801 €2 683 €4 791 €---
68 764 €3 708 €2 590 €5 055 €---
78 939 €3 612 €2 494 €5 327 €---
89 118 €3 513 €2 395 €5 605 €---
99 300 €3 411 €2 292 €5 889 €---
109 486 €3 305 €2 186 €6 181 €---
119 676 €3 195 €2 077 €6 481 €---
129 869 €3 082 €1 964 €6 787 €---
1310 067 €2 965 €1 847 €7 102 €---
1410 268 €2 844 €1 726 €7 424 €---
1510 474 €2 719 €1 601 €7 754 €---
1610 683 €2 590 €1 472 €8 093 €---
1710 897 €2 457 €1 338 €8 440 €---
1811 115 €2 319 €1 200 €8 796 €---
1911 337 €2 176 €1 058 €9 161 €---
2011 564 €2 029 €910 €9 535 €---
2111 795 €1 877 €758 €9 918 €---
2212 031 €1 719 €601 €10 312 €---
2312 271 €1 557 €438 €10 715 €---
2412 517 €1 388 €270 €11 128 €---
2512 767 €1 215 €96 €11 552 €---
TOTAL254 244 €82 258 €43 596 €171 986 €6 906 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 072 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 986 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667 €-2 072 €+3 739 €
2+1 667 €+1 210 €+457 €
3+1 667 €+1 284 €+383 €
4+1 667 €+1 360 €+307 €
5+1 667 €+1 437 €+230 €
6+1 667 €+1 517 €+150 €
7+1 667 €+1 598 €+69 €
8+1 667 €+1 681 €-14 €
9+1 667 €+1 767 €-100 €
10+1 667 €+1 854 €-187 €
11+1 667 €+1 944 €-277 €
12+1 667 €+2 036 €-369 €
13+1 667 €+2 131 €-464 €
14+1 667 €+2 227 €-560 €
15+1 667 €+2 326 €-659 €
16+1 667 €+2 428 €-761 €
17+1 667 €+2 532 €-865 €
18+1 667 €+2 639 €-972 €
19+1 667 €+2 748 €-1 081 €
20+1 667 €+2 860 €-1 193 €
21+1 667 €+2 975 €-1 308 €
22+1 667 €+3 093 €-1 426 €
23+1 667 €+3 214 €-1 547 €
24+1 667 €+3 339 €-1 672 €
25+1 667 €+3 466 €-1 799 €
Total+41 675 €+51 596 €+-9 921 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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