IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T2 La Madeleine - Vendu loué
Venez découvrir ce grand T2, vendu loué, situé aux portes du Vieux Lille, à proximité des transports en commun et des commerces.
Ce bien se compose d'une entrée avec placards, un séjour avec balcon, d'une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain , WC séparés et cellier.
Une place de parking en sous-sol vient parfaire ce bien.
Eau chaude et chauffage collectifs.
Loyer : 444,86 euros Hors charges Spécial Investisseur ! Copropriété de 117 lots - dont 57 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2427.31 euros. Référence annonce : HDF5741 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 117 Charges prévisionnelles annuelles : 2427 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Madeleine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 831 € | 34 541 € | 5 092 € | -22 709 € | 21 400 € | 1 309 € | 1 309 € |
| 2 | 12 068 € | 9 105 € | 4 956 € | 2 963 € | - | - | - |
| 3 | 12 309 € | 8 964 € | 4 815 € | 3 345 € | - | - | - |
| 4 | 12 556 € | 8 818 € | 4 670 € | 3 737 € | - | - | - |
| 5 | 12 807 € | 8 668 € | 4 519 € | 4 139 € | - | - | - |
| 6 | 13 063 € | 8 512 € | 4 363 € | 4 550 € | - | - | - |
| 7 | 13 324 € | 8 351 € | 4 203 € | 4 973 € | - | - | - |
| 8 | 13 591 € | 8 185 € | 4 036 € | 5 405 € | - | - | - |
| 9 | 13 862 € | 8 013 € | 3 864 € | 5 849 € | - | - | - |
| 10 | 14 140 € | 7 835 € | 3 686 € | 6 304 € | - | - | - |
| 11 | 14 422 € | 7 651 € | 3 502 € | 6 771 € | - | - | - |
| 12 | 14 711 € | 7 461 € | 3 312 € | 7 250 € | - | - | - |
| 13 | 15 005 € | 7 264 € | 3 116 € | 7 741 € | - | - | - |
| 14 | 15 305 € | 7 061 € | 2 912 € | 8 244 € | - | - | - |
| 15 | 15 611 € | 6 851 € | 2 702 € | 8 760 € | - | - | - |
| 16 | 15 923 € | 6 633 € | 2 485 € | 9 290 € | - | - | - |
| 17 | 16 242 € | 6 409 € | 2 260 € | 9 833 € | - | - | - |
| 18 | 16 567 € | 6 176 € | 2 027 € | 10 391 € | - | - | - |
| 19 | 16 898 € | 5 936 € | 1 787 € | 10 962 € | - | - | - |
| 20 | 17 236 € | 5 687 € | 1 538 € | 11 549 € | - | - | - |
| 21 | 17 581 € | 5 430 € | 1 281 € | 12 151 € | - | - | - |
| 22 | 17 932 € | 5 164 € | 1 016 € | 12 768 € | - | - | - |
| 23 | 18 291 € | 4 890 € | 741 € | 13 401 € | - | - | - |
| 24 | 18 657 € | 4 606 € | 457 € | 14 051 € | - | - | - |
| 25 | 19 030 € | 4 312 € | 163 € | 14 718 € | - | - | - |
| TOTAL | 378 963 € | 202 524 € | 73 502 € | 176 439 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 485 € | -6 420 € | +8 905 € |
| 2 | +2 485 € | +496 € | +1 989 € |
| 3 | +2 485 € | +1 004 € | +1 481 € |
| 4 | +2 485 € | +1 121 € | +1 364 € |
| 5 | +2 485 € | +1 242 € | +1 243 € |
| 6 | +2 485 € | +1 365 € | +1 120 € |
| 7 | +2 485 € | +1 492 € | +993 € |
| 8 | +2 485 € | +1 622 € | +863 € |
| 9 | +2 485 € | +1 755 € | +730 € |
| 10 | +2 485 € | +1 891 € | +594 € |
| 11 | +2 485 € | +2 031 € | +454 € |
| 12 | +2 485 € | +2 175 € | +310 € |
| 13 | +2 485 € | +2 322 € | +163 € |
| 14 | +2 485 € | +2 473 € | +12 € |
| 15 | +2 485 € | +2 628 € | -143 € |
| 16 | +2 485 € | +2 787 € | -302 € |
| 17 | +2 485 € | +2 950 € | -465 € |
| 18 | +2 485 € | +3 117 € | -632 € |
| 19 | +2 485 € | +3 289 € | -804 € |
| 20 | +2 485 € | +3 465 € | -980 € |
| 21 | +2 485 € | +3 645 € | -1 160 € |
| 22 | +2 485 € | +3 830 € | -1 345 € |
| 23 | +2 485 € | +4 020 € | -1 535 € |
| 24 | +2 485 € | +4 215 € | -1 730 € |
| 25 | +2 485 € | +4 415 € | -1 930 € |
| Total | +62 125 € | +52 932 € | +9 193 € |