




Située dans le quartier des Marais à Montluçon, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison des années 50 de 136 m2 habitables est idéale pour une famille en quête d'espaces et de confort. Elevée sur sous-sol, elle se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, une salle de bain, salle d'eau et de deux WC. Le sous-sol est composé d'une buanderie, d'une chaufferie et de nombreux espaces de rangements. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec un garage et une terrasse couverte.
Prix moyens 2025 pour la région Montluçon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 297 € | 59 601 € | 5 541 € | -46 304 € | 21 400 € | 24 904 € | 24 904 € |
| 2 | 13 563 € | 7 231 € | 5 392 € | 6 331 € | - | - | 18 573 € |
| 3 | 13 834 € | 7 077 € | 5 238 € | 6 756 € | - | - | 11 816 € |
| 4 | 14 111 € | 6 918 € | 5 079 € | 7 192 € | - | - | 4 624 € |
| 5 | 14 393 € | 6 753 € | 4 914 € | 7 639 € | - | - | - |
| 6 | 14 681 € | 6 583 € | 4 744 € | 8 097 € | - | - | - |
| 7 | 14 974 € | 6 408 € | 4 568 € | 8 567 € | - | - | - |
| 8 | 15 274 € | 6 226 € | 4 386 € | 9 048 € | - | - | - |
| 9 | 15 579 € | 6 038 € | 4 199 € | 9 541 € | - | - | - |
| 10 | 15 891 € | 5 844 € | 4 004 € | 10 047 € | - | - | - |
| 11 | 16 209 € | 5 643 € | 3 804 € | 10 565 € | - | - | - |
| 12 | 16 533 € | 5 436 € | 3 597 € | 11 097 € | - | - | - |
| 13 | 16 863 € | 5 222 € | 3 382 € | 11 642 € | - | - | - |
| 14 | 17 201 € | 5 000 € | 3 161 € | 12 200 € | - | - | - |
| 15 | 17 545 € | 4 771 € | 2 932 € | 12 773 € | - | - | - |
| 16 | 17 896 € | 4 535 € | 2 695 € | 13 361 € | - | - | - |
| 17 | 18 253 € | 4 291 € | 2 451 € | 13 963 € | - | - | - |
| 18 | 18 619 € | 4 038 € | 2 198 € | 14 581 € | - | - | - |
| 19 | 18 991 € | 3 777 € | 1 937 € | 15 214 € | - | - | - |
| 20 | 19 371 € | 3 507 € | 1 667 € | 15 864 € | - | - | - |
| 21 | 19 758 € | 3 228 € | 1 389 € | 16 530 € | - | - | - |
| 22 | 20 153 € | 2 940 € | 1 100 € | 17 214 € | - | - | - |
| 23 | 20 556 € | 2 642 € | 802 € | 17 914 € | - | - | - |
| 24 | 20 967 € | 2 334 € | 495 € | 18 633 € | - | - | - |
| 25 | 21 387 € | 2 016 € | 176 € | 19 371 € | - | - | - |
| TOTAL | 425 896 € | 178 059 € | 79 852 € | 247 836 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 792 € | -6 420 € | +9 212 € |
| 2 | +2 792 € | 0 € | +2 792 € |
| 3 | +2 792 € | 0 € | +2 792 € |
| 4 | +2 792 € | 0 € | +2 792 € |
| 5 | +2 792 € | +905 € | +1 887 € |
| 6 | +2 792 € | +2 429 € | +363 € |
| 7 | +2 792 € | +2 570 € | +222 € |
| 8 | +2 792 € | +2 714 € | +78 € |
| 9 | +2 792 € | +2 862 € | -70 € |
| 10 | +2 792 € | +3 014 € | -222 € |
| 11 | +2 792 € | +3 170 € | -378 € |
| 12 | +2 792 € | +3 329 € | -537 € |
| 13 | +2 792 € | +3 492 € | -700 € |
| 14 | +2 792 € | +3 660 € | -868 € |
| 15 | +2 792 € | +3 832 € | -1 040 € |
| 16 | +2 792 € | +4 008 € | -1 216 € |
| 17 | +2 792 € | +4 189 € | -1 397 € |
| 18 | +2 792 € | +4 374 € | -1 582 € |
| 19 | +2 792 € | +4 564 € | -1 772 € |
| 20 | +2 792 € | +4 759 € | -1 967 € |
| 21 | +2 792 € | +4 959 € | -2 167 € |
| 22 | +2 792 € | +5 164 € | -2 372 € |
| 23 | +2 792 € | +5 374 € | -2 582 € |
| 24 | +2 792 € | +5 590 € | -2 798 € |
| 25 | +2 792 € | +5 811 € | -3 019 € |
| Total | +69 800 € | +74 351 € | +-4 551 € |