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T3 60 m² en résidence avec balcon et parkings

VilleAnzin (59)
Surface60m²
Coût Total91 872€
Loyer Annuel6 599€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 331,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sein d’une résidence calme, sur la commune de Beuvrages, à la frontière avec Anzin. A 10 min à pied du tramway (ligne T2) et à 7 min en voiture du centre commercial Petite Forêt. Le logement se situe au troisième et dernier étage et se compose de : entrée avec rangement, pièce à vivre avec balcon, coin cuisine + cellier, deux chambres de 10 m² chacune, une salle de bain avec baignoire et WC séparés. Deux places de parkings sont attribuées au logement au sein de la résidence (+ parkings visiteurs). Prix : 79 900€ frais d'agence inclus DPE : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1030 et 1440 €/an (prix indexés sur 2021-2022-2023) Charges de copropriété : 1294 € / an Taxe foncière 2024 : 851€ Nombre de logements : 56 vendu via agence, si le logement vous intéresse, je donne vos coordonnées à l'agence en charge de la vente

Ville : Anzin
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59410
Coordonnées : 50.376780, 3.509190
Total : 91 872€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 5 580€
Valeur du bien : 85 480€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.16€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 550€/mois
Loyer annuel estimé : 6599€/an
Fourchette totale : 450€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 5401€ - 8061€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 480 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 800 €
Prix d'achat :79 900 €
Décote à l'achat :-8 900€ (-10.0%)
Marge achat-revente :-3 072€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 872€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :452,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :22,97€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 475,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 900,57€
Coût de l'assurance :6 890,40€
Taxe foncière : 851,00€/an
Soit par mois : 70,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,83€/mois
Soit par an : 1 293,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 549,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 654,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification de l'électroménager).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des sanitaires).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 580 €(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 250€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:880€
    Peinture chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anzin. Les prix pour le rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bain incluent la main d'œuvre. Les travaux de peinture sont basés sur un tarif moyen de 40€/m². Aucun coût pour le chauffage car pas de travaux nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 599 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 872 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 294 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 039 €
Revenus locatifs : +6 599 €
Charges déductibles : -11 039 €
Résultat foncier Année 1 : -4 440 €(Déficit de 4 440 €)
Imputable sur revenu global : 4 440 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 459 €/an
Revenus locatifs : +6 599 €
Charges déductibles : -5 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 140 €/an
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 599 €11 042 €3 041 €-4 443 €4 443 €--
26 731 €5 381 €2 960 €1 350 €---
36 865 €5 296 €2 876 €1 569 €---
47 002 €5 210 €2 789 €1 793 €---
57 142 €5 120 €2 699 €2 023 €---
67 285 €5 027 €2 606 €2 259 €---
77 431 €4 931 €2 510 €2 500 €---
87 580 €4 831 €2 411 €2 748 €---
97 731 €4 729 €2 308 €3 003 €---
107 886 €4 622 €2 202 €3 264 €---
118 044 €4 512 €2 092 €3 531 €---
128 204 €4 399 €1 978 €3 806 €---
138 369 €4 281 €1 861 €4 087 €---
148 536 €4 160 €1 739 €4 376 €---
158 707 €4 034 €1 614 €4 672 €---
168 881 €3 904 €1 484 €4 976 €---
179 058 €3 770 €1 350 €5 288 €---
189 240 €3 631 €1 211 €5 608 €---
199 424 €3 488 €1 067 €5 937 €---
209 613 €3 339 €919 €6 273 €---
219 805 €3 186 €765 €6 619 €---
2210 001 €3 027 €607 €6 974 €---
2310 201 €2 863 €442 €7 338 €---
2410 405 €2 693 €273 €7 712 €---
2510 613 €2 518 €97 €8 095 €---
TOTAL211 353 €109 995 €43 901 €101 358 €4 443 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 333 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 358 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 386 €-1 333 €+2 719 €
2+1 386 €+405 €+981 €
3+1 386 €+471 €+915 €
4+1 386 €+538 €+848 €
5+1 386 €+607 €+779 €
6+1 386 €+678 €+708 €
7+1 386 €+750 €+636 €
8+1 386 €+825 €+561 €
9+1 386 €+901 €+485 €
10+1 386 €+979 €+407 €
11+1 386 €+1 059 €+327 €
12+1 386 €+1 142 €+244 €
13+1 386 €+1 226 €+160 €
14+1 386 €+1 313 €+73 €
15+1 386 €+1 402 €-16 €
16+1 386 €+1 493 €-107 €
17+1 386 €+1 586 €-200 €
18+1 386 €+1 682 €-296 €
19+1 386 €+1 781 €-395 €
20+1 386 €+1 882 €-496 €
21+1 386 €+1 986 €-600 €
22+1 386 €+2 092 €-706 €
23+1 386 €+2 201 €-815 €
24+1 386 €+2 314 €-928 €
25+1 386 €+2 429 €-1 043 €
Total+34 650 €+30 407 €+4 243 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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