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Appartement 2 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface49
Coût Total58 260
Loyer Annuel5 408
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 47 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 959,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 2

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 2 de 49,54 m2 situé au deuxième étage comprenant une cusine, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11370 Consommation énergétique : 265 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.398350, 4.542790
Total : 58 260
Prix d'acquisition : 47 000
Travaux : 7 500
Valeur du bien : 54 500
Frais de notaire : 3 760
Coût estimé : 3 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5408€/an
Fourchette totale : 343€ - 592€/mois
Fourchette annuelle : 4116€ - 7106€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :26 934
Prix d'achat :47 000
Décote à l'achat :+20 066 (+74.5%)
Marge achat-revente :-31 326€ (-116.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :292,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :16,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 309,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 520,45
Coût de l'assurance :5 097,75
Taxe foncière : 540,85€/an
Soit par mois : 45,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 450,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 354,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500(153 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 408 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 031 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 260 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 204 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 541 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 276
Revenus locatifs : +5 408
Charges déductibles : -10 276
Résultat foncier Année 1 : -4 867(Déficit de 4 867 €)
Imputable sur revenu global : 4 867
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 776 €/an
Revenus locatifs : +5 408
Charges déductibles : -2 776
Résultat foncier Années 2+ : 2 633 €/an
Prix d'achat du bien : 47 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 40810 2782 033-4 8694 869 €--
25 5172 7251 9802 792---
35 6272 6701 9252 957---
45 7402 6131 8683 127---
55 8542 5541 8093 301---
65 9712 4931 7483 479---
76 0912 4291 6853 661---
86 2132 3641 6193 849---
96 3372 2961 5514 041---
106 4642 2261 4814 238---
116 5932 1531 4084 440---
126 7252 0771 3334 647---
136 8591 9991 2544 860---
146 9961 9181 1735 078---
157 1361 8341 0905 302---
167 2791 7471 0035 532---
177 4251 6579135 767---
187 5731 5648196 009---
197 7251 4687236 257---
207 8791 3686236 511---
218 0371 2645196 773---
228 1971 1574127 041---
238 3611 0453017 316---
248 5299301867 598---
258 699811667 888---
TOTAL173 23555 63929 520117 5954 869Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 461
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 595
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 136-1 461+2 597
2+1 136+838+298
3+1 136+887+249
4+1 136+938+198
5+1 136+990+146
6+1 136+1 044+92
7+1 136+1 098+38
8+1 136+1 155-19
9+1 136+1 212-76
10+1 136+1 271-135
11+1 136+1 332-196
12+1 136+1 394-258
13+1 136+1 458-322
14+1 136+1 523-387
15+1 136+1 591-455
16+1 136+1 659-523
17+1 136+1 730-594
18+1 136+1 803-667
19+1 136+1 877-741
20+1 136+1 953-817
21+1 136+2 032-896
22+1 136+2 112-976
23+1 136+2 195-1 059
24+1 136+2 279-1 143
25+1 136+2 366-1 230
Total+28 400+35 279+-6 879
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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