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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMoissey (39)
Surface138m²
Coût Total179 800€
Loyer Annuel13 588€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 934,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de centre ville avec terrain non attenant comprenant, au rez-de-chaussée, cuisine, salon séjour avec plafonds à la française, corbeaux et pierres apparentes, chambre. A l'étage, 3 chambres, dégagement, salle d'eau WC. Combles aménageables. 2 caves voutées. Chauffage fioul, double vitrage ancien. Terrain non attenant, arboré de 60m² pour loisirs ou parking.

Logement à consommation énergétique excessive : Consommation énergétique 338 F Emission de gaz à effet de serre 69 E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4530€ et 6190€ par an Prix moyen des énergies indexées en 2023 (abonnements compris) ERP: Risque sismique : Zone Faible. Risque radon : Moyen. Zonage du retrait-gonflement des argiles : Aléa Moyen

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ville : Moissey
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39290
Coordonnées : 47.191697, 5.526343
Total : 179 800€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 40 480€
Valeur du bien : 169 480€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1132€/mois
Loyer annuel estimé : 13588€/an
Fourchette totale : 894€ - 1434€/mois
Fourchette annuelle : 10731€ - 17205€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 064,8 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :146 942 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-17 942€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-32 858€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :880,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 925,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 485,27€
Coût de l'assurance :13 485,00€
Taxe foncière : 1 358,75€/an
Soit par mois : 113,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 132,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine bien entretenue mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 480 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 280€
    Isolation combles perdus: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation de salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:800€
    Peinture et petits travaux cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moissey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 132 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 588 €/an
Calcul : 1 132 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 359 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 235 €
Revenus locatifs : +13 588 €
Charges déductibles : -48 235 €
Résultat foncier Année 1 : -34 647 €(Déficit de 34 647 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 247 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 755 €/an
Revenus locatifs : +13 588 €
Charges déductibles : -7 755 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 833 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13247.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 588 €48 241 €5 863 €-34 653 €21 400 €13 253 €13 253 €
213 859 €7 603 €5 705 €6 256 €--6 997 €
314 136 €7 440 €5 542 €6 697 €--300 €
414 419 €7 271 €5 373 €7 148 €---
514 708 €7 097 €5 199 €7 610 €---
615 002 €6 917 €5 019 €8 084 €---
715 302 €6 731 €4 833 €8 571 €---
815 608 €6 539 €4 641 €9 069 €---
915 920 €6 340 €4 442 €9 580 €---
1016 238 €6 135 €4 237 €10 103 €---
1116 563 €5 923 €4 025 €10 640 €---
1216 894 €5 703 €3 805 €11 191 €---
1317 232 €5 477 €3 579 €11 756 €---
1417 577 €5 242 €3 344 €12 335 €---
1517 928 €5 000 €3 102 €12 928 €---
1618 287 €4 750 €2 852 €13 537 €---
1718 653 €4 491 €2 593 €14 161 €---
1819 026 €4 224 €2 326 €14 802 €---
1919 406 €3 948 €2 050 €15 459 €---
2019 794 €3 662 €1 764 €16 132 €---
2120 190 €3 367 €1 469 €16 823 €---
2220 594 €3 062 €1 164 €17 532 €---
2321 006 €2 747 €849 €18 259 €---
2421 426 €2 421 €523 €19 005 €---
2521 855 €2 085 €187 €19 770 €---
TOTAL435 213 €172 419 €84 485 €262 794 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 853 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 853 €-6 420 €+9 273 €
2+2 853 €0 €+2 853 €
3+2 853 €0 €+2 853 €
4+2 853 €+2 054 €+799 €
5+2 853 €+2 283 €+570 €
6+2 853 €+2 425 €+428 €
7+2 853 €+2 571 €+282 €
8+2 853 €+2 721 €+132 €
9+2 853 €+2 874 €-21 €
10+2 853 €+3 031 €-178 €
11+2 853 €+3 192 €-339 €
12+2 853 €+3 357 €-504 €
13+2 853 €+3 527 €-674 €
14+2 853 €+3 700 €-847 €
15+2 853 €+3 878 €-1 025 €
16+2 853 €+4 061 €-1 208 €
17+2 853 €+4 248 €-1 395 €
18+2 853 €+4 441 €-1 588 €
19+2 853 €+4 638 €-1 785 €
20+2 853 €+4 840 €-1 987 €
21+2 853 €+5 047 €-2 194 €
22+2 853 €+5 260 €-2 407 €
23+2 853 €+5 478 €-2 625 €
24+2 853 €+5 701 €-2 848 €
25+2 853 €+5 931 €-3 078 €
Total+71 325 €+78 838 €+-7 513 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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