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Appartement type maison de ville – 117 m²

Bien expiré
VilleCoarraze (64)
Surface117
Coût Total193 360
Loyer Annuel11 214
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 152 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 299,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement type maison de ville – 117 m² – Corraze (64800) Prix : 162 000 €

Situé sur la commune de Coarraze , cet appartement de 117 m², agencé comme une maison de ville, offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.

Relativement clair, il se compose comme suit :

  • Au rez-de-chaussée :
  • Une entrée
  • Un salon avec cuisine ouverte
  • Un WC indépendant
  • Un placard
  • Une buanderie
  • À l’étage :
  • Trois chambres, chacune équipée de dressings
  • Un dressing supplémentaire dans le couloir
  • Une salle de bain avec douche et baignoire
  • Un WC indépendant

L’agencement est fonctionnel, avec de nombreux espaces de rangement et une séparation agréable entre les espaces jour et nuit.

Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d’investissement, pour des acquéreurs recherchant une alternative à la maison individuelle tout en bénéficiant des avantages d’un appartement.

📐 Surface : 117 m² 💰 Prix de vente : 162 000 €

Autres photos sur demande

Ville : Coarraze
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64800
Coordonnées : 43.167180, -0.225360
Total : 193 360
Prix d'acquisition : 152 000
Travaux : 29 200
Valeur du bien : 181 200
Frais de notaire : 12 160
Coût estimé : 12 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11214€/an
Fourchette totale : 776€ - 1125€/mois
Fourchette annuelle : 9311€ - 13506€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 961,84 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :229 535
Prix d'achat :152 000
Décote à l'achat :-77 535 (-33.8%)
Marge achat-revente :36 175€ (15.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :958,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :12,89€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 971,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 249,31
Coût de l'assurance :3 867,20
Taxe foncière : 1 121,41€/an
Soit par mois : 93,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et baignoire, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, réfection du plan de travail et des revêtements muraux.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet récent mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 200(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant meubles, plomberie, électricité, plan de travail, revêtements, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant matériaux et pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coarraze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 214 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 510 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 360 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 155 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 986
Revenus locatifs : +11 214
Charges déductibles : -36 986
Résultat foncier Année 1 : -25 772(Déficit de 25 772 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 072
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 786 €/an
Revenus locatifs : +11 214
Charges déductibles : -7 786
Résultat foncier Années 2+ : 3 428 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15071.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 152 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 21436 9926 516-25 77810 700 €15 078 €15 078 €
211 4387 6196 3433 819--11 259 €
311 6677 4416 1654 227--7 032 €
411 9017 2565 9804 645--2 388 €
512 1397 0645 7885 074---
612 3816 8665 5905 515---
712 6296 6615 3855 967---
812 8826 4505 1736 432---
913 1396 2304 9546 909---
1013 4026 0034 7277 399---
1113 6705 7694 4927 901---
1213 9435 5264 2508 418---
1314 2225 2743 9988 948---
1414 5075 0143 7389 492---
1514 7974 7453 46910 051---
1615 0934 4673 19110 626---
1715 3954 1792 90311 215---
1815 7033 8812 60511 821---
1916 0173 5732 29712 444---
2016 3373 2541 97813 083---
2116 6642 9241 64813 740---
2216 9972 5831 30714 414---
2317 3372 22995315 107---
2417 6841 86458815 820---
2518 0371 48621016 551---
TOTAL359 192155 35294 249203 84010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 840
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 355-3 210+5 565
2+2 3550+2 355
3+2 3550+2 355
4+2 3550+2 355
5+2 355+806+1 549
6+2 355+1 655+700
7+2 355+1 790+565
8+2 355+1 930+425
9+2 355+2 073+282
10+2 355+2 220+135
11+2 355+2 370-15
12+2 355+2 525-170
13+2 355+2 684-329
14+2 355+2 848-493
15+2 355+3 015-660
16+2 355+3 188-833
17+2 355+3 365-1 010
18+2 355+3 546-1 191
19+2 355+3 733-1 378
20+2 355+3 925-1 570
21+2 355+4 122-1 767
22+2 355+4 324-1 969
23+2 355+4 532-2 177
24+2 355+4 746-2 391
25+2 355+4 965-2 610
Total+58 875+61 152+-2 277
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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