Maison 11 pièces 262 m²

Maison 11 pièces 262 m² - Maison 11 pièces 262 m²

A 10 Minutes de CHOLET sur la commune de TOUTLEMONDE

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette authentique longère en pierre comprenant deux habitations pour un total de 262 m² habitables, sur un terrain paysagé et arboré de 3000 m² avec jardin, cour pavée et garage.

? Maison principale (5 chambres – 8 pièces) Sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un charme indéniable : • Entrée avec bureau, vaste séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur le jardin, • Cuisine séparée et aménagée de 18 m², arrière-cuisine, cellier, buanderie, • Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC (32 m²), • À l'étage : 4 grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. Garage, abri et cour pavée complètent l'ensemble.

? Maison attenante (plain-pied) Idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif : • Pièce de vie avec cuisine aménagée, • Chambre, bureau (ou dressing), salle d'eau et WC.

? Extérieurs & confort Grand jardin arboré, chauffage individuel, deux cheminées (à remettre en service), menuiseries PVC, toiture principale refaite en 2013. Exposition plein sud, à proximité immédiate du bourg, commerces, écoles et transports.

Une propriété rare alliant espace, authenticité et potentiel !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO Prix honoraires inclus soit 4,09% et à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 235000€ Honoraire agence : 9500€ Référence annonce : rb1782

Date de réalisation du diagnostic énergétique08/10/2025 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 48 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5257€ et 7113€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Votre conseiller Ô coeur de l'immo : Richard BIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Richard BIRAUD TEL [Coordonnées masquées] RSAC 424822997 ANGERS

Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 257 € et 7 113 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr