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Maison 8 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleSaint-Paul-Cap-de-Joux (81)
Surface146
Coût Total228 040
Loyer Annuel15 585
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 047,95 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 146 m² - Maison 8 pièces 146 m²

Venez profiter d'une vue dégagée sur la campagne Sur la commune de Saint Paul Cap de Joux, maison plain pied mitoyenne par un côté située à 2km environ des commodités du village. Pièce de vie avec insert et climatisation réversible, coin salon, cuisine meublée, 5 chambres avec placards, 2 salles de bains, 2 WC, cellier. Une agréable véranda vous permet de profiter du soleil en hiver. Parking extérieur pour plusieurs véhicules à l'avant de la maison. De plus , un carport avec petit terrain attenant (possibilité de faire un garage) Le tout sur un terrain de +/- 860m2 arborés au calme. Rafraichissement à prévoir, pas de gros oeuvre. Environnement très calme. Nombreuses possiblités pour cette maison de construction traditionnelle

Honoraires charge vendeur Cette annonce vous est proposée par M. Aymeric DUBOIS - EI - NoRSAC: 810345785, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ALBI COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2021

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Paul-Cap-de-Joux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81220
Coordonnées : 43.636074, 1.959710
Total : 228 040
Prix d'acquisition : 153 000
Travaux : 62 800
Valeur du bien : 215 800
Frais de notaire : 12 240
Coût estimé : 12 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 11.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1299€/mois
Loyer annuel estimé : 15585€/an
Fourchette totale : 1000€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 12004€ - 20234€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 137,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :66,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 204,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 346,87
Coût de l'assurance :19 953,50
Taxe foncière : 1 558,51€/an
Soit par mois : 129,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 298,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 334,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine meublée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant le tableau électrique et la mise à la terre.
Quantité: 1 installation pour 146 m²
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale, incluant les tuyauteries et évacuations.
Quantité: 1 installation pour 146 m²
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 800(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 40€ = 1800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000
    Mise à jour plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Paul-Cap-de-Joux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 299 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 585 €/an
Calcul : 1 299 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 040 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 798 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 559 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 970
Revenus locatifs : +15 585
Charges déductibles : -72 970
Résultat foncier Année 1 : -57 385(Déficit de 57 385 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 985
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 170 €/an
Revenus locatifs : +15 585
Charges déductibles : -10 170
Résultat foncier Années 2+ : 5 415 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35984.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 58572 9777 821-57 39221 400 €35 992 €35 992 €
215 8979 9727 6155 925--30 067 €
316 2159 7597 4026 456--23 611 €
416 5399 5387 1827 001--16 610 €
516 8709 3106 9537 560--9 051 €
617 2079 0746 7178 134--917 €
717 5518 8296 4728 722---
817 9028 5766 2199 327---
918 2608 3145 9579 947---
1018 6268 0425 68610 583---
1118 9987 7615 40511 237---
1219 3787 4705 11411 908---
1319 7667 1694 81312 597---
1420 1616 8574 50113 304---
1520 5646 5354 17814 030---
1620 9766 2003 84414 775---
1721 3955 8553 49815 541---
1821 8235 4963 14016 327---
1922 2595 1262 76917 134---
2022 7054 7422 38517 963---
2123 1594 3441 98818 814---
2223 6223 9331 57619 689---
2324 0943 5071 15120 587---
2424 5763 06671021 510---
2525 0682 61025322 458---
TOTAL499 196235 063113 347264 13321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 585 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 273 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 273-6 420+9 693
2+3 2730+3 273
3+3 2730+3 273
4+3 2730+3 273
5+3 2730+3 273
6+3 2730+3 273
7+3 273+2 342+931
8+3 273+2 798+475
9+3 273+2 984+289
10+3 273+3 175+98
11+3 273+3 371-98
12+3 273+3 572-299
13+3 273+3 779-506
14+3 273+3 991-718
15+3 273+4 209-936
16+3 273+4 433-1 160
17+3 273+4 662-1 389
18+3 273+4 898-1 625
19+3 273+5 140-1 867
20+3 273+5 389-2 116
21+3 273+5 644-2 371
22+3 273+5 907-2 634
23+3 273+6 176-2 903
24+3 273+6 453-3 180
25+3 273+6 737-3 464
Total+81 825+79 240+2 585
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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