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Maison 8 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleSaint-Paul-Cap-de-Joux (81)
Surface146m²
Coût Total228 040€
Loyer Annuel15 585€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 047,95 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 146 m² - Maison 8 pièces 146 m²

Venez profiter d'une vue dégagée sur la campagne Sur la commune de Saint Paul Cap de Joux, maison plain pied mitoyenne par un côté située à 2km environ des commodités du village. Pièce de vie avec insert et climatisation réversible, coin salon, cuisine meublée, 5 chambres avec placards, 2 salles de bains, 2 WC, cellier. Une agréable véranda vous permet de profiter du soleil en hiver. Parking extérieur pour plusieurs véhicules à l'avant de la maison. De plus , un carport avec petit terrain attenant (possibilité de faire un garage) Le tout sur un terrain de +/- 860m2 arborés au calme. Rafraichissement à prévoir, pas de gros oeuvre. Environnement très calme. Nombreuses possiblités pour cette maison de construction traditionnelle

Honoraires charge vendeur Cette annonce vous est proposée par M. Aymeric DUBOIS - EI - NoRSAC: 810345785, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ALBI COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2021

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Paul-Cap-de-Joux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81220
Coordonnées : 43.636074, 1.959710
Total : 228 040€
Prix d'acquisition : 153 000€
Travaux : 62 800€
Valeur du bien : 215 800€
Frais de notaire : 12 240€
Coût estimé : 12 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 11.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1299€/mois
Loyer annuel estimé : 15585€/an
Fourchette totale : 1000€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 12004€ - 20234€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 137,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :66,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 204,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 346,87€
Coût de l'assurance :19 953,50€
Taxe foncière : 1 558,51€/an
Soit par mois : 129,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 298,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 334,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine meublée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant le tableau électrique et la mise à la terre.
Quantité: 1 installation pour 146 m²
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale, incluant les tuyauteries et évacuations.
Quantité: 1 installation pour 146 m²
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 800 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 40€ = 1800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000€
    Mise à jour plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Paul-Cap-de-Joux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 299 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 585 €/an
Calcul : 1 299 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 040 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 798 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 559 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 970 €
Revenus locatifs : +15 585 €
Charges déductibles : -72 970 €
Résultat foncier Année 1 : -57 385 €(Déficit de 57 385 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 985 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 170 €/an
Revenus locatifs : +15 585 €
Charges déductibles : -10 170 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 415 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35984.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450 €(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 585 €72 977 €7 821 €-57 392 €21 400 €35 992 €35 992 €
215 897 €9 972 €7 615 €5 925 €--30 067 €
316 215 €9 759 €7 402 €6 456 €--23 611 €
416 539 €9 538 €7 182 €7 001 €--16 610 €
516 870 €9 310 €6 953 €7 560 €--9 051 €
617 207 €9 074 €6 717 €8 134 €--917 €
717 551 €8 829 €6 472 €8 722 €---
817 902 €8 576 €6 219 €9 327 €---
918 260 €8 314 €5 957 €9 947 €---
1018 626 €8 042 €5 686 €10 583 €---
1118 998 €7 761 €5 405 €11 237 €---
1219 378 €7 470 €5 114 €11 908 €---
1319 766 €7 169 €4 813 €12 597 €---
1420 161 €6 857 €4 501 €13 304 €---
1520 564 €6 535 €4 178 €14 030 €---
1620 976 €6 200 €3 844 €14 775 €---
1721 395 €5 855 €3 498 €15 541 €---
1821 823 €5 496 €3 140 €16 327 €---
1922 259 €5 126 €2 769 €17 134 €---
2022 705 €4 742 €2 385 €17 963 €---
2123 159 €4 344 €1 988 €18 814 €---
2223 622 €3 933 €1 576 €19 689 €---
2324 094 €3 507 €1 151 €20 587 €---
2424 576 €3 066 €710 €21 510 €---
2525 068 €2 610 €253 €22 458 €---
TOTAL499 196 €235 063 €113 347 €264 133 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 585 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 273 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 273 €-6 420 €+9 693 €
2+3 273 €0 €+3 273 €
3+3 273 €0 €+3 273 €
4+3 273 €0 €+3 273 €
5+3 273 €0 €+3 273 €
6+3 273 €0 €+3 273 €
7+3 273 €+2 342 €+931 €
8+3 273 €+2 798 €+475 €
9+3 273 €+2 984 €+289 €
10+3 273 €+3 175 €+98 €
11+3 273 €+3 371 €-98 €
12+3 273 €+3 572 €-299 €
13+3 273 €+3 779 €-506 €
14+3 273 €+3 991 €-718 €
15+3 273 €+4 209 €-936 €
16+3 273 €+4 433 €-1 160 €
17+3 273 €+4 662 €-1 389 €
18+3 273 €+4 898 €-1 625 €
19+3 273 €+5 140 €-1 867 €
20+3 273 €+5 389 €-2 116 €
21+3 273 €+5 644 €-2 371 €
22+3 273 €+5 907 €-2 634 €
23+3 273 €+6 176 €-2 903 €
24+3 273 €+6 453 €-3 180 €
25+3 273 €+6 737 €-3 464 €
Total+81 825 €+79 240 €+2 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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