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Maison 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleOrpierre (05)
Surface70
Coût Total111 280
Loyer Annuel7 136
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL FABIEN LOULIER ET SYLVIE TUDES vous proposent : Maison / villa à vendre - ORPIERRE (05700)


Maison de village A RENOVER, composée:

Pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau/wc. Belle terrasse. Dépendances : remise et caves. Le tout à rénover. Terrain non attenant de 4557m² sur plusieurs parcelles en bordure de rivière.

Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL FABIEN LOULIER ET SYLVIE TUDES - Notaires à Laragne-Montéglin - N° SIRET : 90809134100010


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 70 m²

Ville : Orpierre
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05700
Coordonnées : 44.294136, 5.714694
Total : 111 280
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 57 280
Valeur du bien : 107 280
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 11.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7136€/an
Fourchette totale : 437€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 5245€ - 9709€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,82€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 579,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 241,12
Coût de l'assurance :8 346,00
Taxe foncière : 713,60€/an
Soit par mois : 59,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et du sol (carrelage usé)
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 280(818 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 200
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 080
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² de carrelage × 70€/m² = 280€, Douche: 2000€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Plomberie et électricité: 3000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2700€
  • Salon:1 600
    Peinture murs: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orpierre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 136 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 280 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 074
Revenus locatifs : +7 136
Charges déductibles : -62 074
Résultat foncier Année 1 : -54 938(Déficit de 54 938 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 538
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 794 €/an
Revenus locatifs : +7 136
Charges déductibles : -4 794
Résultat foncier Années 2+ : 2 342 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33537.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 13662 0773 750-54 94221 400 €33 542 €33 542 €
27 2794 6983 6512 581--30 961 €
37 4244 5953 5482 829--28 132 €
47 5734 4893 4413 084--25 048 €
57 7244 3793 3313 346--21 702 €
67 8794 2653 2173 614--18 088 €
78 0364 1473 0993 890--14 198 €
88 1974 0252 9774 172--10 026 €
98 3613 8992 8514 462--5 564 €
108 5283 7682 7214 760--804 €
118 6993 6332 5855 066---
128 8733 4932 4465 380---
139 0503 3482 3015 702---
149 2313 1992 1516 032---
159 4163 0441 9976 372---
169 6042 8841 8366 720---
179 7962 7181 6717 078---
189 9922 5471 4997 445---
1910 1922 3691 3227 823---
2010 3962 1861 1388 210---
2110 6041 9969488 608---
2210 8161 7997529 016---
2311 0321 5965499 436---
2411 2531 3863389 867---
2511 4781 16812110 310---
TOTAL228 568137 70754 24190 86121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 861
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 136 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 499 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 499-6 420+7 919
2+1 4990+1 499
3+1 4990+1 499
4+1 4990+1 499
5+1 4990+1 499
6+1 4990+1 499
7+1 4990+1 499
8+1 4990+1 499
9+1 4990+1 499
10+1 4990+1 499
11+1 499+1 279+220
12+1 499+1 614-115
13+1 499+1 711-212
14+1 499+1 810-311
15+1 499+1 912-413
16+1 499+2 016-517
17+1 499+2 123-624
18+1 499+2 234-735
19+1 499+2 347-848
20+1 499+2 463-964
21+1 499+2 582-1 083
22+1 499+2 705-1 206
23+1 499+2 831-1 332
24+1 499+2 960-1 461
25+1 499+3 093-1 594
Total+37 475+27 258+10 217
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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