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Achat appartement

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface50m²
Coût Total126 240€
Loyer Annuel9 376€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 760 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 50 m², 2 Pièces, 1 Chambre, Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Une entrée, Salle de séjour, Travaux

Votre agence Orpi Valentina vous propose cet appartement entre le centre-ville et la citadelle d'Amiens. Comprenant une entrée, séjour, cuisine, arrière cuisine, chambre, salle d'eau. Cave. Travaux à prévoir, les fenêtres sont déjà en double vitrage PVC. Référence agence : 0000

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.896550, 2.295430
Total : 126 240€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 31 200€
Valeur du bien : 119 200€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9376€/an
Fourchette totale : 649€ - 941€/mois
Fourchette annuelle : 7786€ - 11292€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 927,56€
Coût de l'assurance :11 046,00€
Taxe foncière : 937,64€/an
Soit par mois : 78,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 781,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage fissuré
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain datée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre en état correct nécessitant léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 200 €(624 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement parquet: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 376 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 792 €
Revenus locatifs : +9 376 €
Charges déductibles : -36 792 €
Résultat foncier Année 1 : -27 416 €(Déficit de 27 416 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 016 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 592 €/an
Revenus locatifs : +9 376 €
Charges déductibles : -5 592 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 784 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6015.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 376 €36 796 €4 217 €-27 420 €21 400 €6 020 €6 020 €
29 564 €5 484 €4 104 €4 080 €--1 939 €
39 755 €5 368 €3 988 €4 388 €---
49 950 €5 248 €3 868 €4 703 €---
510 149 €5 123 €3 744 €5 026 €---
610 352 €4 995 €3 615 €5 357 €---
710 559 €4 862 €3 482 €5 697 €---
810 771 €4 725 €3 345 €6 046 €---
910 986 €4 582 €3 203 €6 404 €---
1011 206 €4 435 €3 056 €6 770 €---
1111 430 €4 283 €2 904 €7 147 €---
1211 658 €4 126 €2 746 €7 533 €---
1311 892 €3 963 €2 584 €7 928 €---
1412 129 €3 795 €2 415 €8 335 €---
1512 372 €3 621 €2 241 €8 751 €---
1612 619 €3 441 €2 061 €9 179 €---
1712 872 €3 254 €1 875 €9 617 €---
1813 129 €3 062 €1 682 €10 068 €---
1913 392 €2 862 €1 483 €10 529 €---
2013 660 €2 656 €1 277 €11 003 €---
2113 933 €2 443 €1 064 €11 490 €---
2214 212 €2 223 €843 €11 989 €---
2314 496 €1 995 €615 €12 501 €---
2414 786 €1 759 €379 €13 027 €---
2515 081 €1 515 €135 €13 567 €---
TOTAL300 330 €126 615 €60 928 €173 715 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 715 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 969 €-6 420 €+8 389 €
2+1 969 €0 €+1 969 €
3+1 969 €+734 €+1 235 €
4+1 969 €+1 411 €+558 €
5+1 969 €+1 508 €+461 €
6+1 969 €+1 607 €+362 €
7+1 969 €+1 709 €+260 €
8+1 969 €+1 814 €+155 €
9+1 969 €+1 921 €+48 €
10+1 969 €+2 031 €-62 €
11+1 969 €+2 144 €-175 €
12+1 969 €+2 260 €-291 €
13+1 969 €+2 379 €-410 €
14+1 969 €+2 500 €-531 €
15+1 969 €+2 625 €-656 €
16+1 969 €+2 754 €-785 €
17+1 969 €+2 885 €-916 €
18+1 969 €+3 020 €-1 051 €
19+1 969 €+3 159 €-1 190 €
20+1 969 €+3 301 €-1 332 €
21+1 969 €+3 447 €-1 478 €
22+1 969 €+3 597 €-1 628 €
23+1 969 €+3 750 €-1 781 €
24+1 969 €+3 908 €-1 939 €
25+1 969 €+4 070 €-2 101 €
Total+49 225 €+52 115 €+-2 890 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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